延期交房如何赔偿,延期交房怎么办

常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房如何赔偿
按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：
(一)解除合同
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
购房人在解除合同时应注意以下三点：
(1)购房人如欲解除合同，应当先进行催告;
(2)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，第二经过催告，第三催告后满三个月仍未交房;
(3)合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
因此，在开发商延期交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，购房者就不可以解除合同了。
(二)要求支付违约金或者赔偿损失
开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在开发商延期交房的情况下，购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿，实在不行还可以要求解除购房合同。而具体涉及到延期交房如何赔偿的问题，我们已经在上文中做出了详细的解答，但愿能帮助你解决问题。



相关内容：

·车险车祸误工费和护理费的赔偿标准是什么
    车险车祸误工费和护理费的赔偿标准是什么?车险车祸误工费和护理费的赔偿标准是因人而异的，需要根据受害者和护理人的实际情况分析。1、误工费赔偿金额 = 误工收入(天/月/年)× 误工时间①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而减少的收入。②关于“误工时间...

·当前网络社交媒体越来越普及，许多人喜欢在朋友圈内发表自己的言
    当前网络社交媒体越来越普及，许多人喜欢在朋友圈内发表自己的言论以获得他人的关注，朋友圈虽然属于个人应用的一种社交工具，但因其有着向多人公开表达传播信息的特点，有时在朋友圈发表个人言论也要受到法律的制约，如果遇到利用微信诽谤怎么办？下面跟随我们去一探究竟吧。 一、微信记录可以作为执法证据使用 在微信朋友圈里发照片、晒心情，已成为一种时髦。网上聊天记录、博客、微博、手机短信、微信记录、电子签名...

·车辆发生追尾事故该怎么处理
    交通事故责任由交警划分，如果车正常行驶，并措施得当，而前边的车突然刹车，又不属不可抗力，那么前面的车应负全责或主要责任。具体由交警划分责任。（一）如是追别人的尾，即便没有把保险过户，也可以由保险公司来赔偿，2000以内，因为这事用交强险来赔的，交强险没过户也能赔，只不过要麻烦点，商业是赔不到了，因为必须过户，还有即便赔了钱也只能到原车主的账上，双方可以协商。（二）如果事故认定追尾车辆全责的话，可以...

·乘客坐客车出事故找谁赔偿
    乘客坐客车出事故找谁赔偿一、乘客坐客车出事故找谁赔偿 乘客乘坐客运车辆，因客运车辆发生意外事故或者与其他车辆之间发生交通事故，使乘客遭受损失。因客运车辆发生意外翻沉，与山体等撞击而发生事故的，乘客与营运人之间存在客运合同关系，应受《民法典》（自2021年1月1日起施行）的调整，除因伤亡是乘客故意或重大过失造成的之外，承运人应承担全部损害赔偿责任。乘客作为原告起诉的，应以承运人为被告。 《民法典》第...

·一、交通事故致死亡误工费是由谁出?
    一、交通事故致死亡误工费是由谁出?1、由肇事方承担;2、《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》【法释字(2003)20号】第十七条：受害人遭受人身损害，因...

·一、发生交通事故伤残鉴定什么时候可以做?
    一、发生交通事故伤残鉴定什么时候可以做?一般在治疗终结之后，《交通事故处理程序规定》第四十九条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢钉)要取出固定物后，才能做伤残鉴定。如果在治疗终结前进行鉴定...

·由谁交离婚诉讼费 离婚案件是怎么收费的
     要是夫妻选择起诉的方式来离婚的话，那么就要严格按照我国关于诉讼离婚的规定进行操作了。此时要求一方向有管辖权的法院提起诉讼，并同时交纳一定数额的离婚诉讼费。但最后应该是由谁交离婚诉讼费呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、由谁交离婚诉讼费？ 离婚案件的诉讼费用，由原告预交。预交确有困难的，可以在预交期内向人民法院申请缓交、减交或者免交。 注意： 1、原告在预交期内未预交诉讼费用，...

·交通事故处理一般需要10-15个工作日
    交通事故处理一般需要10-15个工作日。根据道路交通事故处理程序规定，交通事故责任认定，自交通事故发生之日起应按下列时限作出：轻微事故5日内，一般事故15日内，重大、特大事故20日内。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的...

·一、交通事故被赖赔误工费如何处理?
    一、交通事故被赖赔误工费如何处理?交通事故被赖赔误工费的处理方式是直接通过诉讼的方式解决，交通事故中对方全责要求赔偿误工费是合理的，因为交通事故发生后，当事人如果受伤的，会影响自己正常工作，应该要求对方赔偿误工费。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日制工作...

·对于新手车主商业车险怎么购买呢？
    对于新手车主商业车险怎么购买呢？ 一、一般买哪四种商业车险 车辆损失险：车辆损失险是负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成车辆自身的损失。这是车险中最主要的险种，从一般的碰撞事故到车毁人亡，都要靠它来减少损失。对于新手买的新车来说，车主的驾车技术或驾驶习惯不能对车辆安全提供较高的保障时，最好买此险种。 第三者责任险：因为交强险赔偿额度比较低，对于较大事故，交强险提供的低赔付远远不够。而三责险就可以按...

·车祸报医药费和误工费怎么处理？
    车祸报医药费和误工费怎么处理?应当根据实际支付的医药费以及实际造成的误工损失来进行赔偿。根据现行相关法律规定，通常指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。因此你所说的情形，责任方应当赔偿误工费和后续的医药费。二、误工费赔偿标准...

·在我国无过错一方交强险是否赔偿
     我国的交管所面临的形势可以说是非常的严峻的，而且还有少部分的民众对于交管人员的正常执法根本就是不理解，不配合，甚至还有一部分存在着抵触程序。而机动车驾驶员也不应该成为交通事故当中主要的冤大头，所以有些司机是不清楚无过错一方交强险是否赔偿?可以说无过错一方交强险也是要赔偿的，但赔偿的比例有限。 一、在我国无过错一方交强险是否赔偿? 有时机动车司机即使没有过错但是也需要承担一部分的赔偿责任，...