企业改制规定集资房购买的注意事项是什么?

一、企业改制规定集资房购买的注意事项是什么?


1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。


2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。


3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。


4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。


5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。


6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。


7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。


8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。


9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。


10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。


二、什么是集资房


集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。


集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。


风险：


集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。 兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。


兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。


业内人士指出，除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而 刚刚竣工的集资房 且，由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。


对于集资房的使用者来说，合理选购是很关键的。集资房属于政策性住房，在经济适用房范围内，在一定程度上也是可以解决职工的住房问题的，但是与商品房的价格差异是很大的。因此，集资房的使用也会产生更多的住房纠纷，损害出资人的利益。




相关内容：

·租房没到期不想租了能退押金吗
    租房没到期不想租了能退押金吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 二、交租房押金要注意哪些事项 (一)租房合同中对于房屋情况一定...

·一、怎么避免二手房被一房多卖？
    一、怎么避免二手房被一房多卖？1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其...

·转租合同需要房东签字吗？
    转租合同需要房东签字吗？转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字;否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。相关法律补充对于租赁中的转租问题，我国《民法典》（2021.1.1生效）仅在第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出...

·一、儿子立遗嘱把房子给母亲可以么?
    一、儿子立遗嘱把房子给母亲可以么? 可以，遗嘱是遗嘱人处分其个人财产的民事行为，立遗嘱人可以对个人的合法财产作出处置。除非房子是夫妻共有的，不经过妻子的同意就把房子给父母的行为就是无效的，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。根据民法典的规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能依遗嘱继承办理： 1、没有遗赠扶养协议。 遗嘱继承效力高于法定...

·新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？
    一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部...

·哪些房产离婚时不能分割
    离婚时，对于房产的分割，可以先协商解决，协商不成再提交法院进行判决，但是，要注意不是所有的房产都可以分割，法律规定有五种类型的房产，离婚时是不能进行分割的。那具体而言，哪些房产离婚时不能分割呢？本文马上为您做详细解答。 一、哪些房产离婚时不能分割 1、用他人身份购房。 民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠...

·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
    “住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否...

·离婚房子怎么分配有孩子的吗
    围绕离婚问题的主要纠纷就是，孩子，房子和其他相关财产的分割问题。对于当事人来说，这三点无疑都是离婚以后最重要的事情。有些人在对房产官司进行争夺的时候，会以孩子为借口认为带孩子的一方理应得到房子的产权。下面我们就详细为您介绍一下，离婚房子怎么分配有孩子的吗? 一、离婚房子怎么分配有孩子的吗? 1 、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
    一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使...

·新房网签去哪里办理备案手续？
    新房网签去哪里办理备案手续?1、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。2、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。3、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房...

·商品房买卖示范文本是怎样的
    商品房买卖示范文本是怎样的 通常购房者从开发商手里购买商品房的，此时签订的商品房买卖合同是由住房与城乡建设部制定的，因此也算是格式合同了吧，不过针对当事人之间格外约定的内容，也是可以签订补充协议的。那这个商品房买卖示范文本是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不...

·新婚姻法继承法对房产继承的规定是什么？
    2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》、《继承法》同时废止。 生活中，我们经常可以听说关于继承的问题，我们遇到的更多的是子女继承父辈的财产，其中有包括父辈的积蓄以及房产等，但是有时候我们也可以遇到在婚姻中关于继承的问题，而在婚姻中的继承也有一定的说明和规定，那对房产继承的规定是什么？下面就详细介绍。 民法典对房产继承的规定是什么 一、继承房产有哪些条件 继承房产需要满足以下三...