个人房屋抵押借款合同需要注意什么

个人房屋抵押借款合同需要注意什么

一、个人房屋抵押借款合同需要注意什么

个人房屋抵押借款合同需要注意以下几点:

(一)贷款种类和用途

贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。

(二)贷款的金额和利率

贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

(三)贷款的期限和还款方式

贷款的期限一般不得超过十年。

还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。

月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在借款合同中可以自由协商，约定还款方式。

(四)合同的变更和解除

借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

二、抵押合同应当包括以下内容：

(一)被担保的债权种类、数额

被担保的主债权为房产抵贷款数额，即贷款金额。

(二)债务人履行债务的期限

债务人履行债务的期限实际上就是借款合同中规定的贷款的期限。

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属

(四)抵押担保的范围

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

贷款是很多人周转资金的一种方式，贷款的方式也多种多样，其中抵押贷款是最为常见的贷款方式之一。在我国关于房屋抵押借款有明确的法律规定，在满足条件的情况下才能进行贷款。一般在签订房屋贷款的时候，我们也是需要对抵押贷款条例进行了解。

相关内容：

·二手房买方违约判赔20%的违约金吗
二手房买方违约判赔20%的违约金吗一、二手房买方违约判赔20%的违约金吗违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。二手房买卖合同中的违约金的约定： 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金...

·信用卡逾期还款会影响房贷吗
信用卡逾期还款会影响房贷吗，怎么补救？一、信用卡逾期后果 1、银行信用卡银行中心就会收取滞纳金和利息： (1)滞纳金按最低还款额未还部分的5%计算，最低收取人民,10元或1美金元 (2)同时银行还会收取整个账单的每天万分之五的利息。 2、影响信用： (1)逾期在一个月内，算逾期一次，只要逾期，哪怕一次，想提升额度就比较困难; (2)逾期连续3次或累计6次，会有不良征信记录，以后贷款、办信用卡...

·成都离婚房产分割手续有哪些？
当夫妻两个人的感情走到终点，无法调解和挽回的时候，离婚不失为一种对双方都有益的解决办法。但是，两个人在婚姻进行期间所创造的属于双方的共同的财产应该如何分配，就成为了一个亟待解决的问题。在这些财产中最主要的一部分就是房产，那么成都离婚房产分割手续有哪些呢？本文将给予详细介绍。婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来...

·一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗?
一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗?二手房买卖公证在法律制度上是需要过户的，如果不过户将会存在一系列的风险：为了逃避营业税暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的风险;房屋权利受到限制;房屋共有人不同意卖房;卖房者对房屋没有产权，只有使用权;联建房、小产权房拿不到产权证;产权证仍在办理的过渡类型房产。二、具体内容1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看...

·商品房认购书有法律效力吗？
商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积...

·婚前借款买房债务谁承担
一、婚前借款买房债务谁承担?夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但是，如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成...

·什么是商品房预售

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：

(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖...

·居民购买农村房屋如何确定被拆迁人
居民购买农村房屋如何确定被拆迁人原告刘某有祖宅一处，位于北京市通州区某村内。1989年，刘某与张某签订买卖协议，刘某以25000元的价格，将刘家祖宅卖与张某，张某为城镇居民户口。2001年，张某将从刘某处购买的房屋又转卖给张某某。 2004年，刘某以张某、张某某均系城镇居民，依法不能购买农村村民所有的房屋为由，诉至法院要求确认买卖协议无效。经法院审理查明：刘某购买房屋确系祖宅，有原河北省人民...

·购房违约金赔偿最低标准是什么？
购房违约金赔偿最低标准是什么购房违约金赔偿是没有最低的标准的，只需要当事人双方约定同意即可，但是是有违约金是有最高的标准的。1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标...

·离婚房子孩子怎么判决？
夫妻在选择离婚时，会涉及很多财产抚养权问题，如果双方能够协商解决小孩归谁、财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，如果产生分歧纠纷，一方提出诉讼就会由法院结合双方的申诉判断，那么离婚房子孩子怎么判决？下面就由我们为您详细说明。一、在我国离婚孩子房子怎么判决? 一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十...

·民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？
民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？一、抵押担保没有登记担保人有责任么？依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权则已经依法成立，不再强制要求当事人到有关登记机关办理抵押登记，当事人可以自愿办理抵押登记，登记只是产生对抗善意第三人的效力，未办...

·商品房合同可以更名吗
商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。一、商品房合同可以更名吗？在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明...