建房工程变更合同书的特征和程序的规定是什么

建房工程变更合同书的特征和程序的规定是什么一、合同变更的概念
合同的变更有广义、狭义之分。广义指合同主体和内容的变更，前者指合同债权或债务的转让，即由新的债权人或债务人替代原债权人或债务人，而合同内容并无变化;后者指合同当事人权利义务的变化。狭义的合同变更指合同内容的变更。从我国合同法的第五章的有关规定看，合同的变更仅指合同内容的变更，合同主体的变更称为合同的转让。
合同变更是合同关系的局部变化(如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化)，而不是合同性质的变化(如买卖变为赠与，合同关系失去了同一性，此为合同的更新或更改)。合同标的的变更是否属于合同变更，理论界有不同看法(关键在于变更协议是否以原合同的主要权利义务为基础)。
二、建房工程变更合同的特征
1、合同的变更仅是合同的内容发生变化，而合同的当事人保持不变合同有效成立后，其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化，但此处的合同变更仅指合同内容的变化，合同主体的变动属合同转让的范畴。合同内容的变化，可表现为合同标的物的数量或质量、规格、价金数额或计算方法、履行时间、履行地点、履行方式等合同内容的某一项或数项发生变化(如标的物数量变化，价款也随之变化)。
2、合同的变更是合同内容的局部变更，是合同的非根本性变化合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。如果合同内容已全部发生变化，则实际上已导致原合同关系的消灭，一个新合同的产生，并且对原合同关系所作出修改和补充的内容仅限于非要素内容，例如标的数量的增减、履行地点、履行时间、价款及结算方式的变更等等。在非根本性变更的情况下，变更后的合同关系与原有的合同关系在性质上不变，属于同一法律关系，学说上称为具有“同一性”。如果合同的要素内容发生变化，即给付发生重要部分的变化，导致合同关系失去同一性，则构成合同的根本性变更，称为合同的更新。何为重要部分，应依当事人的意思和一般交易观念加以确定，如合同标的的改变，履行数量或价款的巨大变化，合同性质的变化等，都是合同的更新而非合同的变更。
3、合同的变更通常依据双方当事人的约定，也可以是基于法律的直接规定合同的变更有两种：
①是根据当事人之间的约定对合同进行变更，即约定的变更;
②是当事人依据法律规定请求人民法院或仲裁机构进行变更，即法定的变更。我国《合同法》第五章所规定的合同变更实际上就是约定的变更。
第四，合同的变更只能发生在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前合同未成立，当事人之间根本不存在合同关系，也就谈不上合同的变更。合同履行完毕后，当事人之间的合同关系已经消灭，也不存在变更的问题。
三、程序规定
1、变更合同也应贯彻协商的原则。
当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
2、变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。
以上就是为您整理的建房工程变更合同书特征和程序规定。所以，在原合同还未开始履行或者履行未完成的情况下是可以变更合同的。需要注意的是，建房工程变更合同不能在原合同上涂改，要重新印一份新合同，且双方当事人不能轻易更改。如果在双方协商后需要更改，可以请律师介入维权。

相关内容：

·一、工伤至死赔偿标准项目有哪些？
一、工伤至死赔偿标准项目有哪些？丧葬费、供养亲属抚恤金、工亡补助金是根据《工伤保险条例》的规定，职工因工死亡后其直系亲属可领取的工伤保险金。给付的标准依照《工伤保险条例》第三十九条：“ 职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死...

·员工持股平台注册资本多少合适
员工持股平台注册资本多少合适一、员工持股平台注册资本多少合适? 这个要根据实际情况来进行注册; 1、由于注册手续的费用是按资金多少的百分比来算的，所以注册资金多,注册手续费就贵。虽然工商免费了，税务还是按照注册资金来收印花税的。 2、公司注册资本越高，所承担的民事责任越多。 3、注册资金多寡，一定程度上表示该公司的资本是否雄厚，有没有做大项目的能力，客户有时候会以注册资金作为一种合作上...

·工伤鉴定时间最长限制是如何规定的?
职员在受伤后，需要在一年内提出做工伤认定的请求，在确定为工伤后，才能向鉴定机构提出做工伤鉴定的请求。不少职员由于不了解相关法律知识，故而认为在确定为工伤之后，提出工伤鉴定的请求是不受时间限制的，那么事实上，工伤鉴定时间最长限制是如何规定的? 一、工伤鉴定时间最长限制是如何规定的? 工伤认定之后进行工伤鉴定是需要在两年内申请鉴定的。《劳动能力鉴定管理办法》第八条〔提出申请〕职工发生工伤，经治疗伤...

·劳动能力鉴定的作用是什么
劳动能力鉴定的作用是什么一、劳动能力鉴定的作用是什么一方面劳动能力鉴定是由政府提供的统一平台上得出的第三方较为公平的结论;也是批准因工、因病和非因工负伤完全丧失劳动能力的劳动者退休、退职的科学依据。另一方面，劳动能力鉴定所提供的正确结论也是合理调换因工受伤、造成劳动能力不同程度损害的劳动者工作岗位和恢复工作的科学依据。劳动者因工负伤，劳动能力不同程度丧失，会有三种后果：一是使劳动者可能永远不能...

·我们身边肯定发生过很多的有关工伤方面的事情
我们身边肯定发生过很多的有关工伤方面的事情，我们国家规定的是对于工伤我们的用人单位是需要给我们缴纳工伤保险的，工伤保险就是为了保障我们在工伤期间的各种利益问题。保险有的时候也会有出错的时候。那么如何避免工伤保险错付？工伤保险错付的避免，我们要遵循理赔程序理赔程序 1、立案查勘保险人在接到出险通知后，应当立即派人进行现场查勘，了解损失情况及保险理赔稽核因，查对保险单，登记立案。 2...

·劳务派遣能转正吗
劳务派遣能转正吗一、劳务派遣能转正吗 1、在我国现行的法律制度和规定，并没有对劳务派遣转正做任何的规定，因为只有签订了才能转正的说法，劳务派遣工签订的是劳务派遣合同，所以劳务派遣不能转正。 2、劳务派遣制员工：劳务派遣制用工方式与合同制用工方式有很大的不同。把劳动者派向其他用工单位，在由其用工单位向派遣机构支付一笔服务费用的的一种用工方式。劳动力给付的事实发生于派遣劳工与要派企业(实际用工...

·股东劳动关系如何认定？
有限责任公司成立后，一般会有多名股东，按照规定，股东并没有劳动的义务。但是，在一些公司内部，股东实际上也付出了劳动，只是并没有和公司签署劳动共同。这时，如果发生劳动纠纷，就涉及到股东劳动关系认定的问题。那么股东劳动关系如何认定？下面我们一起看看我们是怎么说的。一、股东劳动关系如何认定？司法实践中，股东、董事等人员往往主张其向用人单位正常提供劳动，应按照劳动法的相关规定领取工资，享受劳动...

·一、建设工程律师岗位职责是什么？
一、建设工程律师岗位职责是什么？ 1. 主要法律服务领域涉及建筑工程、房地产、土地开发、PPP项目、政府棚改项目、公司投融资、地产并购、资本市场基金管理等; 2. 在合伙人指导下,独立与客户就项目进展进行沟通、处理项目过程中的业务问题,并提出相应解决方案。 3.催收欠款与税收筹划方案：在催收欠款与提出税收筹划方案方面。 (1)通过各种争端解决方式，妥善处理工程款拖欠纠纷; (2)提供涉税...

·工伤伤残鉴定后什么时候赔偿金能到手？
劳动者不幸在工作中发生了工伤需要经历工伤鉴定的流程才可得到用人单位支付的赔偿金，在现实生活中，劳动工人受伤初期一般都是自己支付的医药费用，而劳动者的经济承担能力也都有限，所以很多人都特别关心什么时候才能拿到自己应得的赔偿金。接下来我们就为您介绍一下工伤伤残鉴定后什么时候赔偿金能到手的问题。工伤伤残鉴定后什么时候赔偿金能到手？伤者职工领取工伤保险待遇主要看用人单位是否配合劳动者，快则半个月，多...

·孩子入学父母劳动合同能作假吗？
孩子入学父母劳动合同能作假吗不能。家长办理孩子入学，学校要求提供劳动合同的，建议提供合法的劳动合同书。因为合法的劳动合同书是在当地就业局备案的，所以提供假的劳动合同，学校一去就业局查就知道真假了。劳动者和用人单位建立劳动关系，劳动者和用人单位依法签订劳动合同，劳动者的子女上学是否还需要其他条件取决于学校所在地的教育部门和学校招生办的规定，如果有其他规定的，劳动者需要满足条件，劳动者的子...

·本人对工伤鉴定不服应该怎么做
本人对工伤鉴定不服应该怎么做 (一)对《工伤认定决定书》不服的救济 1、行政复议： (1)申请人——①用人单位;②受伤职工或直系亲属; ③工会组织。 (2)被申请人——作出工伤认定的劳动部门。 (3)行政复议机关——①作出工伤认定的劳动部门的上一级劳动部门②作出工伤认定的劳动部门的本级人民政府。 (4)申请复议期限——①不予受理：收到不予受理决定之日起60日内。②对工认定结论不服：收到...