一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?

一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?

房产证加名，无论婚前还是婚后，都视为一方对另一方的赠与。因此，婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别，在离婚房产分割时也不会有影响。

如果离婚时房产贷款未偿清的，需要看房产的归属，婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。

如果是一方婚前购买且登记在自己名下的，属于一方个人财产，离婚时未还清的贷款部分作为产权人的个人债务。婚姻关系存续期间还贷部分以及其增值部分，获得产权的一方需要补偿给另一方。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。

如果该房产属于夫妻共同财产的，贷款未偿清部分就作为夫妻共同债务处理。

二、房产证加名字流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

有一部分的女性在还没有正式的领结婚证之前，就会强制性的要求另一半先在房产证上加上自己的名字，其实这样的要求是有些牵强的。并且，也直接显示了当事人的法律意识是非常的淡薄的。如果有意在房产证上加配偶的名字，不管婚前加婚后加，加上名字之后都意味着这套房产是两个人共有的。

相关内容：

·进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，
进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，买卖的房屋必须拥有房产证。不同的地区，对于房屋买卖政策规定不同，那么，嘉兴第房屋买卖相关政策是什么？房屋买卖的买卖税费规定又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。一、浙江嘉兴宅基地房屋买卖的相关政策是什么？（一）完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制...

·农村房屋买卖过户流程是什么？费用是多少？
在我们的生活之中，最离不开的就是衣食住行，目前随着我国经济水平的不断提高，很多农村人也搬到城市居住，那么他们就会面临着房屋变卖的问题，下面我们就带您一起来了解一下农村房屋买卖过户的流程以及相关的费用，希望对有需要的人提供一些帮助。一、农村房屋买卖过户流程是什么? 1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证...

·山东离婚房产公证费用是多少？
我们知道，为了避免离婚时财产分割纠纷，许多夫妻会选择房产公证，以最大限度明确自己的权益。可是，很多人对于山东省最新的离婚公证费的内容不是很了解。那么，山东离婚房产公证费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 ?山东省公证收费标准是什么？一、证明合同、协议 1、证明经济合同（1）证明土地使用权出证、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的...

·姥爷的房子外孙有继承权吗
姥爷的房子外孙有继承权吗应该说从法律上将孙子外孙一样有代位继承权，而不是继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关...

·卖房没签合同违约金怎么办
卖房没签合同违约金怎么办一、卖房没签合同违约金还有么没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。主张违约金，没有事实和证据支持，肯定会败诉。民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证...

·对于婚前买的房共同共有吗？
对于婚前买的房共同共有吗？一、对于婚前买的房共同共有吗？根据法律的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。《民法典》（于2021年1月1日实施） ...

·房屋租赁合同登记备案证明复印件
房屋租赁合同登记备案，在进行租赁房屋的时候，是一个重要的环节，可以有效的保障好我们的合法权益。那么，在我们进行办理房屋租赁合同登记备案证明复印件的时候，是什么样的流程呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、房屋租赁合同登记备案证明复印件办理流程 1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号; 2、32号窗口要求出示自带的房...

·如何避免期房一房多卖？
如何避免期房一房多卖？1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员二、一房多卖构成刑事犯罪吗?一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国民法典》第八条具有下列情形之一...

·二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?
二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?1、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利...

·购买二手房时贷款未审批要怎么办
现实生活中，由于房屋的价格之高，即使是二手房，其价格也是很多有购房需求的人无法一次承担的，多数人都是通过按揭贷款的方式来买房。不过，对于购房者来说，要是购买二手房时贷款未审批要怎么办呢?本文马上为你解答这个问题。一、购买二手房时贷款未审批要怎么办在二手房买卖过程中，买方除支付一定比例的首期款外，通常是通过银行按揭贷款来支付大部份的购房款。这意味着，如果银行按揭贷款没有顺利审批下来，则房屋买...

·离婚房产分割费用怎么算
婚姻是幸福生活的见证，但是不是每一段美好的生活都是能够走到最后的，离婚的时候财产的分割占据纠纷的一大部分，而这一大部分中房产的分割又占据主要的地位，今天来谈一谈离婚房产分割的那些事儿。一、离婚房产分割费用怎么算 1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产...

·一、婚后父母出资买房自己还贷属于夫妻共同财产吗?
一、婚后父母出资买房自己还贷属于夫妻共同财产吗? 属于双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以，婚后买房父母出资还房贷属于夫妻共同财产，除非一方父母明确表示只赠与一人。根据《婚姻法司法解释二》第二十二条，双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。二、如何认定共同财产和和个人财...