租赁合同签订的注意事项有哪些？

租赁合同签订的注意事项有哪些？

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款

1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

七、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

租赁合同中具体包括了房屋租赁合同、设备租赁合同、融资租赁合同等等，虽然具体的合同条款不太一样，但总归来说都是属于租赁合同中的一种，因此在签订相关租赁合同的时候，上面需要注意的事项，其实当事人也是应该小心注意的，这样才能避免自身利益受到损害。


相关内容：

·合同终止的附随义务包括哪些内容
    合同终止的附随义务包括哪些内容?(1)通知义务(2)说明义务(3)协助义务(4)照顾义务(5)保密义务(6)保护义务二、附随义务的概念附随义务是在法律无明文规定，当事人之间亦无明确约定的情况下，为了确保合同目的的实现并维护对方当事人的利益——主要是人身和财产利益，遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯所承担的作为或不作为的义务。这表明附随义务以当事人之间的合同关系为前提，以诚实信用原则为...

·在正式合同生效前能不能解除合同?
    在正式合同生效前能不能解除合同?在正式合同生效前能不能解除合同 一般认为，合同只有在依法成立并生效后，才存在解除，无效合同、可撤销的合同不存在合同的解除问题。如果合同已经成立但尚未生效，此时一方当事人实行了严重的违法或损害对方当事人合法权益的行为，致使对方当事人若继续固守该合同，期待合同生效，就会遭受重大损失——在这种情况下，对方当事人主张解除该合同，应该得到支持。 《民法典》（自2021年1月1...

·提前解除合同的违约责任有哪些
    提前解除合同的违约责任有哪些一、提前解除合同的违约责任 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百三十三条??委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。 委托合同是基于双方的信任为条件，如果一方失信或委托方不再需要受...

·柴油发电机组购销合同范本
    柴油发电机组购销合同范本 柴油发电机组购销合同 合同编号：买 方： (甲方) 卖 方： (乙方) 甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商达成以下合同条款： 一、乙方提供的设备名称、型号、数量、价格如下： 序号机组 型号柴油机型号额定 功率电 机单位数量单价 (rmb) 备 注 合计人民币： 二、合同的价格： 1、合同含税总金额为： 。 2、付款货币为人民币...

·委托合同订立内容有哪些
    委托合同订立内容有哪些 当事人要是无法亲自办理相关事项的时候，此时可以向他人出具一份委托代理书，将办理事项的权利委托给他人。此时需要签订一份委托合同，那么您知道委托合同订立的内容有哪些吗？请阅读下文进行了解。 一、委托合同订立内容有哪些 委托合同一般应具备下列条款： ⑴委托人和受托人的名称(或姓名)及住所。委托人和受托人的名称(或姓名)应写全称，不可简化或使用代号。 ⑵委托。也称委托事项...

·主合同无效从合同怎样是否也无效
    主合同无效从合同怎样是否也无效 合同中一般都存在着很多复杂的关系，有时候一个不小小心，自己的公司可能就会受牵连，或者因为自己的过错，牵连了其他公司。所以我们在签署合同的时候一定要注意是主合同还是从合同。如果主合同无效从合同怎样是否也无效?关于主从合同我国有什么法律规定吗？来解答您的疑惑。 主合同无效从合同怎样是否也无效?答案是肯定的。 一、合同无效的几种情形 具体来讲，根据我国《合同法》第...

·合同无效后的违约责任是否有效
    合同无效后的违约责任是否有效 合同无效后的违约责任是否还有效 合同无效包括自始无效和当然无效,如果合同本身就是无效的话,那么就不会产生相应的权利和义务,受损方在签定合同的时候应该不违背合同的禁止性条款,否则,造成的损失是不能像对方要求违约责任的赔偿,只能根据公平的原则要求一定的补偿. 根据《担保法》第5条2款的规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相...

·确认合同无效的时限是多久
    确认合同无效的时限是多久 一、确认合同无效的时限是多久 我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。 我国目前的民法制度中，存在着基于请求权的时效制度和基于形成权的除斥期间制度，这两种制度实际上都是对于权利行使的时间属性规制，目的在于督促权利人及时行使权利，稳定民事流转秩序。 所以，在针对无效合同确认的时限上，可以从以下几方面进行综合考量，保证权利失效原则的适用是通过权利人的外观表...

·诈骗罪和合同诈骗罪的区别有哪些
    诈骗罪和合同诈骗罪的区别有哪些?(一)侵犯的客体不同。诈骗罪只侵犯财产所有权，是单一客体，而合同诈骗罪既侵犯他人的财产权利，同时又侵犯合同行为管理制度。(二)犯罪客观方面表现不尽相同。诈骗罪可以表现为虚构任何事实或隐瞒真相，以骗取财物;合同诈骗罪只是在经济合同的签订、履行过程中，因而欺诈手段有特定范围的特殊性。(三)犯罪主体不尽相同。诈骗罪限于自然人主体;合同诈骗罪主体包括单位，且是任何单位。二、...

·合同到期前一个月需要通知吗？
    合同到期前一个月需要通知吗？需要的；用人单位在合同到期以后，不续签的，超过一个月劳动者可以要求用人单位支付双倍工资。从法律上来讲，合同到期需提前一个月离职的，不过其实我国劳动合同法虽然规定了必须提前一个月通知，但实际情况还是以用人单位和劳动者协商而定。二、经济补偿金的缴税根据财政部、国家税务总局《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入免征个人所得税问题的通知》中规定：个人因与用人单位解...

·合同违约金特点都有哪些？
    合同违约金特点都有哪些？ 一、合同违约金的标准 违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。 二、合...

·经济合同违约金比例是多少
    经济合同违约金比例是多少？ 一、经济合同违约金比例是多少？ 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四...