一、房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理?

一、房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理?

房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错可以双方协商之后和平解决。我们在正文中会针对不同的情况加以说明。

二、相关处罚

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

三、相关内容拓展

1.房屋买卖合同被确认无效后，已经实际居住的是否承担房屋使用费

房屋买卖合同签订后，买受人取得了合同约定的房屋使用权的，应当认定买受人因此取得了一定的使用权益，该利益虽不直接反映为货币或实物，但该使用权益可以物化为财产性利益，可以以使用费的方式体现，所以买受人应当支付占用房屋期间的使用费，但是对占用期间的房屋使用费应当按照什么标准向房屋出卖人返还，实践中处理不统一，一般以相同地段、相似房屋的租金标准作为参照依据。

2.房屋买卖合同被确认无效后缔约过失责任如何处理

房屋买卖时对当事人利益产生重大影响的交易行为，要遵守诚实信用原则，通常导致房屋买卖合同无效的主要责任在于出卖人，房屋买卖合同的无效，导致买受人购买涉诉房产的目的无法实现，丧失了与他人订立购房合同的机会，如果合同有效履行，则买受人可以取得涉诉房屋的居住使用权、所有权，对于买受人来说，这些合理的、可预见的利益将无法实现，再次购买房屋可能使得购房成本增加，故出卖人应当对买受人因此受到的信赖利益损失予以赔偿。对于赔偿的具体数额，法院可以根据双方履行合同的实际情况，如支付房款的数额，是否已经居住使用房屋，是否对房屋进行装修等因素酌情予以确定。

3.农村房屋买卖合同被确认无效后，其法律后果如何处理

处理合同无效的法律后果时，应当根据民法典的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价;买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分;该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。

4.农村房屋买卖合同无效后，双方的过错认定需要考虑哪些因素

由于农村房屋买卖纠纷案件的违约方主要是卖方，因此一般认为卖方负主要责任，买方负次要责任。但仅仅抽象考虑主次责任之分，而不作进一步的明确，对这类案件的审理非常不利，因为这类案件审理过程中涉及的标的均较大，一个点的偏差动辄相差十几万。在这种情况下，对买卖双方的具体责任的认定作进一步的明晰十分必要。笔者认为，在认定双方主次责任的同时，还应结合以下因素对双方的责任进行具体分配。(1)时间因素。购买的时间越早，买方的责任越小;相反，最近几年购买的房屋，卖方的责任较小。(2)身份因素。不同村的村民之间进行的房屋交易，买方的责任较小;居民与村民之间进行的房屋交易，买方的责任较大。(3)购房目的。对于自住型购房，买方的责任较小;对于投资型购房，买方的责任较大。(4)政策因素。符合政策需要进行的购房，买方的责任较小，相反，责任较大。在划分责任时，上述几个界定因素均可以单独考虑，但是在相互冲突时，如城镇居民购房自住，则需要综合衡量，着力考察购房时的具体原因。

5.关于农村房屋买卖中信赖利益损失的认定

所谓信赖利益，是指民事主体固有利益在具有信赖关系的特定当事人间存在的特定形式。在农村房屋买卖合同纠纷案件中，并非是所有的征收补偿等损失都可以列入信赖利益损失范围，与买卖一方当事人人身关系密切的征收补偿或者其他利益，应单独进行处理。

房屋在进行买卖的过程中需要签订相应情况的房屋合同，如果因一方的过失造成房屋合同被判定无效的情况的需要过错方承担相应的赔偿。这个赔偿的金额在签订的合同中应当有所体现，或者可经过双方的协商对赔偿的内容和金额达成一致，但是不得低于法定的赔偿标准即可。


相关内容：

·房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗
    房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗?哪些情况可以撤销? 一、房屋赠与诺成合同违约是否支持赔偿 房屋赠与合同中，受赠人不能要求赠与人承担其他违约责任，如支付违约金、逾期利息以及修理、更换等。 房屋赠与合同是典型的无偿合同，无偿性是赠与合同最本质的特征。无偿性特征下，赠与人的责任具有一定的独特之处。 违约责任的范围和形式受到严格限制 房屋赠与合同生效后，赠与人应当履行转移赠与财产的义务。但基于赠与合同的无...

·父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型
    父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型 一、赠与合同的一般分类 1、现实赠与合同和非现实赠与合同 现实赠与，又称即时赠与，是指在合同成立之时赠与人就将标的物交付受赠人的赠与，现实赠与的合同成立与履行是同时实施的，因而可用口头形式。非现实赠与合同是指合同成立后赠与人按照合同的规定将标的物交付受赠人的赠与，非现实赠与合同的订立与赠与人的履行行为不是同时进行的，一般应采用书面形式。 2、 履行道德义务的...

·房产属于夫妻共有的情形有哪些
    由于房产的价值比较的，实践中经常成为离婚夫妻争夺的焦点。而此时，要想就房产进行分割的话，首先要确定哪些房产属于夫妻共有。法律中有规定，夫妻离婚的，只能对共有的房产进行分割。下面就让我们来为您做详细介绍。 一、房产属于夫妻共有的情形有哪些 根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经...

·租出去的房子可以抵押吗
    租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。 一、租出去的房子可以抵押吗 出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权...

·离婚要求分割房产管辖法院
    离婚要求分割房产管辖法院是哪里(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖”。其中，依据《民诉法解释》的规定，不动产纠纷是指因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。同时，农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策...

·集资建房产权是原始取得吗
    集资建房产权是原始取得吗一般意义上的单位集资房是由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性以及地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。二、产权办理首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理...

·人去世了安置房怎么继承
    人去世了安置房怎么继承?有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。在分配遗产时，应掌握以下几个情况：1、各继承人在生活条件和对被继承人所尽的义务大抵相同时，所获得的遗产份额应录均等。2、对生活有特殊困难，缺乏劳动能力的继承人，如未成年人、丧失劳动能力的人，对被继承人尽了主要扶助义务或与被继承人共同生活在一起的人，可以多分。3、对那些有扶养能力和抚养条件而不尽抚养义务的继承人...

·离婚房产变更费用多少费用多少？
    在夫妻情感破裂需要离婚时，房产以及夫妻共同财产的分割是十分重要的。在房产分割完成后，还需要进行房产过户。房产进行过户，所有权即发生转移。有些人要问，离婚房产变更费用多少费用多少?下文将会对此做详细介绍。 离婚房产变更费用多少费用多少? 一、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。 这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况： (一) 是房屋原属于夫妻...

·新婚姻法中夫妻离婚房子怎么分？
    2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 随着房价的不断上涨，离婚诉讼中关于房产的分割问题更是显得尤为重要，当初的婚姻生活在经济利益面前也变得微不足道，在如今我国的大环境下，夫妻离婚房子怎么分是我们非常关心的问题，因此我们为您整理了相关资料。 一、夫妻离婚房子怎么分 (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一...

·能否保全超诉讼标的的房产？
    能否保全超诉讼标的的房产?财产保全金额不得超出诉讼标的金额，否则，当事人可以书面要求解除超额部分保全措施，法院应该及时对超标的部分解除保全。财产保全的被申请人在案件审理中提出法院超标的财产保全，书面要求解除超额部分保全措施的，法院应当在收到申请后及时告知申请人，询问申请人的意见并记明笔录，不能未经询问迳行作出认定。法院经审查认为确属超标的保全的，应根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押...

·担保法房产抵押反担保是什么?
    担保法房产抵押反担保是什么？ 一、什么是反担保 反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 二、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债...

·在北京租房上学需要什么手续
    2016年需要安排孩子在北京上学的家长们，你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题，如在某个区租房，要证明在某区租房都需要提供那些证明材料呢?我们为您答疑解惑。根据15年幼升小政策，不管是那个城区，只要你没有房产又想在北京上学，首先就必须在你想上学的区县租房(注：因为所租房子所在区县以及区县所在的片区差异，也不一定都能入学。但是没有房产，又不租房，也...