一、夫妻分割财产只公证不过户行不?

一、夫妻分割财产只公证不过户行不?

夫妻分割财产只公证不过户是不可以的，在这样的情况下，一方并不算是真正的拥有房产，对于房屋的所有权还是有影响的，虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，下面我们看一下具体规定：

从法律上讲，这个房子已经是你的;

1、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的;

2、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产;

房产没有过户，从名义上看，你前夫也是房产所有权人之一，他还可以跟他人签订房屋买卖合同。他人可能会上当受骗，也会给你带来不必要的麻烦。当然，按法律规定，夫妻共同财产的出售，必须是夫妻双方同意，但现实中，你前夫完全可以作假骗人的，对方如果不知情，在法律上也有可能认定是善意第三人，买房人的权益也有可能会受法律保护，因此，建议趁早过户为上。如果你前夫不配合的，立即起诉法院，要求其配合，法院可以强制执行的。

有影响的，如果离婚协议中房子归女方了，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下，因为根据《物权法》的相关规定：不动产的交付原则是以过户为原则，意思就是说，你们必须要将房子过户给女方后，女方才对该房屋享有完全的所有权。

不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户;如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。

虽然离婚时房屋归女方，但是根据我国物权法的规定，不动产的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人。因此，如果你想出卖房屋，必须先过户到自己名下，或者你和你前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，将房屋直接过户到买受人名下。如果男方拒不履行过户义务，可以向当地人民法院提起民事诉讼，确认房屋产权归属。

二、房子怎么过户

(一)、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

(二)、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

(三)、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子。

因此，男女双方在构成婚姻关系期间，双方所需要处理的事情是很多的。为避免日后的繁琐的程序，最好明确双方各自的财务问题以及财产管理问题，都需要双方进行协商清楚之后，再进行注册结婚。对于大部分的夫妻来说，没有过多的财产纠纷问题，房产应该好好管理。

相关内容：

·离婚案件的受理法院
离婚诉讼管辖的具体规定：我国民事诉讼法规定以被告所在地人民法院管辖为一般要求，原告所在地人民法院管辖为例外的原则。离婚案件一般情况下由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地不一致的由被告经常居住地的人民法院管辖。住所地是指公民的户籍所在地，经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已经连续居住满一年以上的地方。但公民住院就医或入学的地方除外。<{{tjlytel}}> 《民事诉讼法》...

·结婚的程序是有哪些
恋人经过重重考验，有可能会步入婚姻的殿堂，这个时候是人的一生中最幸福美满的时刻啦。但是，对于即将走进婚姻殿堂的人可能会有疑问，结婚的程序是什么呢?需要经历那几个步骤和需要准备什么材料?接下来，就由我们带领您一起来了解一下。一、什么是结婚结婚，法律上称为婚姻成立。是指配偶双方依照法律规定的条件和程序确立配偶关系的民事法律行为，并承担由此而产生的权利、义务及其他责任。二、婚姻关系的...

·事实婚姻的构成需要以下要件：
事实婚姻的构成需要以下要件： 1、男女双方的同居(即男女双方在一起持续、稳定的共同居住)行为始于1994年2月1日以前。2、同居是以夫妻名义进行的。3、同居双方1994年2月1日以前同居时已经具备结婚的实质要件。二、所谓结婚的实质要件即男女双方建立夫妻关系所必须具备的条件，具体包括： 1、双方均达到法定婚龄(男二十二，女二十);2、双方自愿结婚;3、双方均无配偶且不属于直系血亲或者三代以内旁系...

·哪些病不能结婚法律规定
哪些病不能结婚法律规定什么是医学上认为不应当结婚的疾病，婚姻法没有规定。母婴保健法规定，男女在结婚登记时，应当持有婚前医学检查证明或医学鉴定证明。婚前医学检查包括严重遗传性疾病、指定传染病、有关精神病三类疾病的检查。经婚前医学检查，对患指定传染病在传染期间内或者有关精神病在发病期内的，医师应当向男女双方说明情况，提出医学意见;经男女双方同意采取长效避孕措施或者施行结扎手术后不生育的，可以结婚。1、...

·一、离婚孩子抚养费大概多少？
一、离婚孩子抚养费大概多少？对于抚养费的具体金额是没有明确规定，在离婚案件中，人民法院在判断、确定子女的抚养费数额时，一般是按照三大标准确定。1、子女的实际需要。如子女在不同的年龄段的需要是不一样，随着年纪的增长，学费、教育费、生活费等都会发生变化。2、父母双方的负担能力。抚养费并不是漫天要价的，是需要切合抚养人的自身能力，他的工资水平，财产状况，身体状况，如果一方患有残疾或者疾病，自身的生活都难...

·派出所能查出重婚罪吗？
派出所能查出重婚罪吗? 婚姻登记是在民政局办理的，所以你要去民政局查一下派出所有没有婚姻登记信息。重婚罪不属于公安机关的管辖范围，公安机关一般不受理此类案件。如果派出所想查，当然可以去查。他们可以去民政局查一下婚姻登记档案确认一下。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条的规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚，或者明知他人有配偶又与其结婚的行为。所谓配偶，是指有妻子的男子和有丈夫的女子，他们之...

·结婚后发现老婆有精神病能离婚吗
可以。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。法律依据：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实...

·离婚不离家属于重婚吗？
离婚不离家属于重婚吗?离婚不离家不属于重婚，重婚是已经与他人存在婚姻关系却进行在结婚的行为，即与两个人存在两个婚姻关系。离婚的状态并不是属于存在婚姻关系的状况，重婚有一下两种形式：(1)法律上的重婚，即已经与他人存在婚姻关系，却又与另一人办理结婚。(2)事实上的重婚，即在以有婚姻关系配偶的前提下虽与他人没有办理结婚，但却与其他异性以夫妻名义共同生活，非法同居。要注意的是，构成事实婚姻有三个前提条件...

·分居离婚的证据有哪些
有的夫妻因为生活上的一些小事不和，但又不愿意马上就离婚，因此就会选择先分居，让彼此冷静一下。不过这种情况下夫妻离婚的可能性还是比较大的，此时就需要提供证据证明达到分居离婚的条件。那到底分居离婚的证据有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、分居离婚的证据有哪些目前法院认定的分居，就是指因夫妻感情不和，双方分开居住，且互不履行夫妻之间的义务(包括性生活等)。虽然不在一起住了，但不是因为感情不和...

·一次性支付抚养费协议怎么写？
在夫妻双方就孩子的抚养权、探视权问题协商达成一致后，有孩子探视权的一方可以选择一次性支付、定期支付，或者是用是实物作抵，无论是采取何种方式进行支付，为了避免纠纷，是需要签署协议的。对于一次性支付的期限，一次性支付抚养费协议怎么写? 一次性支付抚养费协议立协议人：甲方：性别：男出生年月：住址：身份证号：工作单位：乙方：性别：女出生年月：住址：身份证号：工...

·配偶患有精神病该怎么离婚？
有的人在结婚的时候，可能精神都还是正常的。但婚后由于各方面的压力，可能精神方面就出现了问题，甚至还有被鉴定患上精神病的。那么在这种情况下，配偶患有精神病的话，若想要离婚的话，应该怎么离呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、配偶患有精神病该怎么离婚因婚前患过精神病或因家族有精神病遗传患精神病，不论是否隐瞒，均不是准予或不准予离婚的理由。《民法典》（2021年1月1日起实施）规定的离婚是“感情确已破...