实际面积与合同面积误差怎么处理按照最高人民法院《

实际面积与合同面积误差怎么处理按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我国《民法典》（2021.1.1生效）第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。二、开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。商品房面积欺诈就存在多种情况，包括实际面积大于约定面积与实际面积小于约定面积两种情况。此时若面积误差在3%以内的话，前者情况下双方根据实际的面积再退还或者补偿差价。若是后一种情况面积误差超过了3%的，购房者可以要求解除合同，返还已经支付的购房款同时支付相应的利息。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题？
产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题？在产品质量纠纷和买卖合同中，基本内容都包括当事人对于买卖产品的质量、价款或者报酬、履行地点等内容的约定。因此，产生纠纷时，也不外乎就是在产品的质量、价款或者报酬、履行地点等内容这几个方面商议不妥或者是有意外情况发生导致合同履行发生问题。那么，在司法实践中，产品质量纠纷和买卖合同中的纠纷有哪些？产品质量纠纷和买卖合同中的法律问题有哪些？产品质量纠纷和买卖合...

·合同诉讼证据应该如何保存
在有关合同的诉讼中，证据是极为重要的，证据充足能促成案件的胜诉，反之，则可能会使案件败诉。那么，从法律的角度看，对于合同诉讼证据究竟应该怎样分类呢?此外，在实践中，关于合同诉讼证据应该怎样保存呢?下面将为您做一个较为的具体的阐述。一、合同诉讼证据怎样分类根据《民事诉讼法》的规定，证据可以分为以下几类：1、书证，是指用文字记载人的思想或行为以及用符号、图表等表达一定的思想，其内容能够证明事件真实...

·居间合同中的媒介服务是什么，有什么区别
居间合同中的媒介服务是什么，有什么区别一、居间合同中的媒介服务是什么居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。所谓居间服务，就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。根据《民法典》第九百六十一条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 二、代理人和居间人的区别代...

·货运挂靠合同违约金过高怎么办？
货运挂靠合同违约金过高怎么办？一、货运挂靠合同违约金过高怎么办? (一)法律的规定《合同法》第114条规定了违约金的约定方式和违约金的调整请求权问题。具体条文如下：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高...

·确认合同无效的时限有多长
合同签订后，如果合同签订时存在欺诈等事实，将会导致合同无效。如果合同无效，当事人需要对无效合同进行确认，具体当事人申请确认合同无效的时限有多长呢?为了避免因合同无效的确认问题发生合同纠纷，当事人应该如何确认合同无效?对于这些问题的具体内容，下文中将一一为您讲述。一、确认合同无效的时限有多长我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。我国目前的民法制度中，存在着基于请求权的时效制度...

·商铺门面合同到期不续签有补偿吗合同到期出租方不续签怎么办
商铺门面合同到期不续签有补偿吗合同到期出租方不续签怎么办一、房东在门面合同到期不续签有补偿吗?没有。房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。合同到期...

·解除合同损害赔偿要怎样计算？
(一)免除对方损害赔偿责任的协议生效后，解除合同的当事人不得要求赔偿;(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但是，在不可抗力发生后，应当采取补救措施，减少损失的扩大，并对扩大的损失不予赔偿;(三)违约方解除合同，仅在未来有效的，应当赔偿对方因违约而遭受的损失;前一方违约方应当支付受害方订立合同、履行合同和恢复原状的费用;(四)损害赔偿数额包括合同履行后所能获得的利益，但不得超过违约方订立合...

·委托出版社出书合同的主要内容是什么？
委托出版社出书合同的主要内容是什么一、委托出版社出书合同的主要内容是什么? 甲方(权利人):_____ 地址:_____ 乙方(出版者):_____ 地址:_____ 作品名称:_____ 作者姓名:_____ 甲乙双方就出版上述作品达成协议如下: 第一条甲方授予乙方在_____地区独家出版发行该作品之_____版本的权利。未经对方许可,任何一方不得将上述权利在合同有效期内授...

·民法总则合同法无效是怎样设定的？
民法总则合同法无效是怎样设定的？随着社会的发展，各个公司的发展促进着国家经济的发展，大大小小的公司之间的联系也是非常紧密的，当自己面对一些无法解决的事情，其实可以寻求合作伙伴，既能在根本上解决问题并获取利益，又能促进公司之间的友谊，一箭双雕的事情何乐而不为呢，但公司间的合作也必定会有合同来约束，那么民法总则合同法无效又是怎样规定的呢，那么下面就由我们带您一起来了解一下吧。一、民法总则有关含合同无...

·合同诈骗怎么赔偿损失？
合同诈骗怎么赔偿损失？一、合同诈骗怎么赔偿损失? 合同诈骗可以提出附带民事诉讼来要求对方赔偿损失，赔偿的数额以造成的实际损失为限。《刑事诉讼法》第一百零一条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可...

·实习合同纠纷的法律依据是什么?
实习合同纠纷的法律依据是什么在社会生活当中，有一些用人单位可能会在员工实习期间就和员工签订专门的实习合同。实习合同和员工正常的劳动合同肯定是有所区别的。因为合同当中主要是针对的员工在实习期间的一些表现和工资的发放问题，但是目前我国法院接到的实习合同纠纷也不在少数。下面我们就详细的为您介绍一下实习合同纠纷的法律依据是什么? 一、实习合同纠纷的法律依据是什么? 《中华人民共和国合同法》第5...

·一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?
一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高...