广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的

广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的

广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的

指导意见(试行)

为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》(粤国土资利用发〔2011〕21号)，进一步规范我市征地补偿工作，保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我市经济社会又好又快发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等有关法律法规的规定，结合本市实际，对本市市辖区范围内征收农民集体所有土地的补偿，提出以下意见：

1、征地补偿保护标准

(一)根据法律法规和其它有关文件对征地补偿计算方式的规定，结合本市实际，确定本市征地补偿保护标准(见附件)。附件中的征地补偿保护标准只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗、地上附着物及其他补偿另行计算。实际征地中按被征收土地的实际情况确定土地补偿费和安置补助费，但土地补偿费和安置补助费之和不得低于本指导意见公布的保护标准。

(二)征地补偿保护标准以耕地为基准确定，征收养殖水面、园地、林地、未利用地的补偿价格分别按本价格的一定比例确定，其他未列入的地类，可参照相关或相近地类确定。

2、青苗补偿

(三)被征收土地上有青苗的，应对青苗给予补偿。

(四)青苗补偿包括一般青苗补偿和长生青苗补偿。一般青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的短期农作物的补偿，如水稻、蔬菜、花生、薯类、甘蔗、玉米等补偿;长生青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的、生长周期较长的经济作物以及水产养殖品的补偿，如苗木、花卉、果树(荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等)及水产品等补偿。

(五)青苗补偿费应由征地方与被征地方根据经济作物生长情况协商确定，协商不成的，依法给予合理补偿。

3、地上附着物补偿

(六)被征收土地上有地上附着物的，应对地上附着物给予补偿。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物。

(七)地上附着物的补偿，可由征地方与被征地方协商确定补偿标准，协商不成的，拆除单位或个人的房屋设施，按照国家的有关规定给予补偿。被征收土地上的水井、坟墓和其他附着物，按当地的实际情况确定补偿标准。

4、夹心地、边角地补偿

(八)在征地过程中形成的面积小于3亩或小于征地总面积10%，形状不规则或狭长等，确实难以利用或无法利用的夹心地、边角地，应参照本意见一并给予土地所有权人合理补偿。

(九)对于超过上述第(八)项规定的面积、规模但已无法利用或虽能继续利用，但影响利用价值的其他夹心地、边角地，由征地方与被征地方协商给予适当补偿。

5、禁止性规定

(十)违法建设、违法占用土地的，涉及的地上附着物不予补偿。

(十一)征地公告或征收土地预公告发布后，在被征地范围内的抢种、抢栽的青苗或抢建的建(构)筑物，一律不予补偿。

6、其它规定

(十二)征收集体建设用地，按邻近耕地的补偿标准补偿。

(十三)征收国有农用地的补偿可参照本意见执行。

(十四)各区国土房管分局应根据区域内经济发展水平、产业结构类型，具体制定本区征地补偿标准，补偿标准不得低于本指导意见公布的保护标准，并经区政府同意后由区公布实施，同时抄报我局，由我局按照规定报省国土资源厅备案。

(十五)本意见自公布之日起实施，有效期5年，有效期届满或有关法律政策依据变化的，根据实施情况依法评估修订。本意见公布实施之前征地经听证并签订征地协议、已预存征地补偿款或已支付征地补偿款的，且征地补偿标准不低于省保护标准的按原有关规定办理，公布实施后新征地项目的补偿标准参照本意见执行。

在广州市，所有征地拆迁工作都要按照当地的征地拆迁规定进行，并且要按照广州市征地拆迁补偿各地标准以及规定给被征地拆迁者或者单位进行补偿，保证被征地拆迁者和单位的利益不受到损害。征地拆迁的程序也是有法律规定的，所以当你的利益受到损害时，您可以通过法律的手段来维护自己的利益。
相关内容：

·深圳土地使用费税的税率是多少
深圳土地使用费税的税率是多少我市征收城镇土地使用税的应税土地，按土地基准地价的高低分为6个等级，以所在土地的街道办管辖范围作为划分界限。其中一级土地每平方米年税额30元，二级每平方米21元，三级每平方米13元，四级每平方米9元，五级每平方米5元，六级每平方米3元。而在纳税地点方面，纳税人应向土地所在地的区地方税务机关缴纳。城镇土地使用税的纳税时间是什么时候 1、经批准开山填...

·官厅水库湿地公园征地补偿标准是怎样的
官厅水库湿地公园征地补偿标准是怎样的近年来，我国在经济等各个方面都有了很大的发展，国家也越来越关注公民合法权益的保护，在平时的生活中，人们经常会遇到需要征收土地这样的情况，根据我国法律的相关规定，征收土地需要给予相应的补偿，那么官厅水库湿地公园征地补偿标准是怎样的？我们来了解下。一、征地补偿标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区...

·能否将集体土地使用权抵押？
能否将集体土地使用权抵押？自从上个世纪我国土地改革后，我国就一直实行着土地国有化的策略，国家拥有所有权，国民拥有使用权。在法律中，有着集体土地使用权这一条例，它是指符合法律规定的农村集体经济组织和其他组织以及个人在法律规定范围内对集体土地享有的用益物权。在我国有些土地是可以抵押的，那么能否将集体土地使用权抵押？在下文为您解答，请您阅读。一、什么是集体土地使用权集体土地使用权是农村集体经济组织及其成...

·农村土地使用权到哪年？
农村土地使用权到哪年?农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。(一)耕地的承包期土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地...

·目前土地使用权赔偿包括哪些方面？
1、付给余期土地使用权补偿费提前收回使用权时，出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说，要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。即出让方与使用方协商，将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时，双方商定收回的土地使用权的补偿费和换...

·荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？
荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？一、荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？ 1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。 2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。二、被强征土地合法性的判定《土地管理法》...

·没有土地使用证的房子能不能买？
没有土地使用证的房子能不能买？许多人手头上有了多余的资金会考虑买房，房子的升值潜力大，一般不容易贬值。买房时我们要先看对方的房子是否有产权证以及土地使用证，以免自己的利益受到损失。但实践中会有一些房子并不具备土地使用证，但拥有房屋产权证。那?没有土地使用证的房子能不能买?接下来我们一起来讨论一下这个问题吧。一、没有土地使用证的房子能不能买? 主要看土地性质而定：1、如果土地是国有，那当然要有《国...

·什么条件下土地使用权无形资产成立
什么条件下土地使用权无形资产成立我们都知道资产分类一般分为固定资产和无形资产，而土地使用权一般都是属于外购的无形资产，既然是无形的资产那么实现条件和使用权执行条件在计算和产生条件方面存在会很多的疑问。那么我们在购买土地时，什么条件下土地使用权无形资产成立呢。一、新会计准则规定（1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧。（2)房地产开发企业取得的土...

·土地承包经营权流转合同书范本
土地承包经营权流转合同书范本找专长律师：土地房产律师公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师土地承包问题，一直以来是受到社会各界广泛关注的一个话题，它涉及到广大农民的权益问题。而且，土地承包经营权流转合同书的撰写，是有一定的要求和注意事项的。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。土地承包经营权流转合同书范本转让方：(三人) (简称甲方) 受让方：(二人...

·哈尔滨办理土地使用证的流程是怎样的?
哈尔滨办理土地使用证的流程是怎样的? 一、哈尔滨办理土地使用证的流程是怎样的? (一)国有土地使用证办理流程 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使...

·杭州土地使用权契税是什么？
杭州土地使用权契税是什么？我们现在都知道土地使用权契税是什么吗，您可能还不是特别的明白这个词语是什么意思，他对于我们还是比较重要的，我下面就为您整理了一些这方面的内容，我们一起来看看杭州土地使用权契税是怎么回事。1、契税(买方支付)根据国家规定 ?，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 ?住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房...