土地使用权登记的法律规定是什么？

土地使用权登记的法律规定是什么？

一、土地使用权登记的法律规定是什么?

按照我国1995年国家土地管理局发布的《土地登记规则》，我国的土地使用权登记可分为两种。

(一)初始登记

初始登记又称总登记，即有关国家机关在一定时间内，对辖区内的全部土地进行普遍的登记。这是因为我国以前没有系统的土地权属法律，土地产权产籍资料不全，进行初始登记后便于有关国家机关建立健全土地权属档案。但这种大规模的登记不宜多搞，只适用于需要普遍换证的情况。

(二)变更登记

变更登记是指初始登记后，因土地权属或其他事项发生改变而进行的登记。根据《土地登记规则》，与土地使用权有关、需要进行土地变更登记的事项有：

(1)划拨土地使用权依法办理出让手续的;

(2)企业通过出让或国家人股方式取得土地使用权后，再以入股方式转让的;

(3)集体土地以土地使用权作为出资兴办三资企业或其他合资企业的;

(4)依法转让土地使用权或转让建筑物导致土地使用权转让的;

(5)因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的;

(6)因交换、调整土地使用权和所有权的;

(7)因处分抵押财产而取得土地使用权的;

(8)公房出售后，土地使用权应当办理变更登记;

(9)依法继承土地使用权的。

以上都是与土地使用权有关的变更事项，另有一些原因，如土地使用用途的变更、期限的变更等也需要办理土地变更登记。

二、土地使用权登记的主要事项

(一)土地使用者

土地使用者指依法获得土地使用权的自然人或法人。这是登记的首项，也是最重要的一项。自然人要登记其姓名和住所。法人要登记其名称和注册地址。

(二)土地位置

土地位置指土地的坐落和四至。坐落，即登记土地所在的地段、区域。四至，即登记土地相邻土地的所有者或使用者的名称或姓名，也可登记权属界限上永久性显著地物或界标。同时还需要登记土地所在地籍图的图号和地号，以便于与地籍图上的内容相印证。

(三)土地权属性质

土地权属性质即属于国有土地使用权还是集体土地使用权。

(四)土地使用面积

土地使用面积包括用地面积、共有使用权面积及分摊面积。用地面积是指土地使用者独自使用一宗地的面积。共有使用面积是指某一宗土地使用者与其他土地使用者共同使用一宗地的全部或一部分而无法在地面上划分使用者之间使用权界限的土地面积。分摊面积是指土地使用者在共有权面积中应当分摊的面积。

土地使用权再进行登记的时候，必须要依照法律的规定来进行，否则他的登记行为属于一种无效的行为，而在我们国家法律当中规定的土地使用权进行登记，种类主要是包括两种，第一种是土地初始使用时进行的登记，还有就是土地使用权变更时候的登记。


相关内容：

·有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？
    有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。因此这样的交易是不被国家承认的，没有法律效力。2) 如有拆迁得不到正常补偿。房屋拆...

·我国没有农村土地使用证吗
    我国没有农村土地使用证吗在我国，农村的土地性质是属于集体土地，还有就是城镇用地是国有土地。一般使用国有土地的时候，是有着严格的审批流程并且需要办理土地使用证的。不过，由于农村用地和城镇用地是不一样的，农村的土地证和国有土地使用证也是不一样的。下面我们就为您介绍一下我国没有农村土地使用证吗? 一、我国没有农村土地使用证吗? 1、有，农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的权归村集体，村民只...

·回迁土地使用期限有多久?
    回迁土地使用期限有多久?在生活中，许多年轻人由于资金不充足会选择买二手房解决燃眉之急，但是二手房的土地使用期限还有多久是一个十分重要的问题，我们在购买二手房的时候一定要搞清楚该土地的使用年限，以免给自己造成不必要的损失。因为如果年限到期，需要额外支付一大笔土地出让金，十分不划算。下文对回迁土地使用期限有多久做出了详细的回答。 一、土地使用年限的定义 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年...

·明村建公园征地补偿标准是多少？
    明村建公园征地补偿标准是多少?1、耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿31000元/亩。2、鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿32500元/亩。3、园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿24100元/亩。4、林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿10500元/亩。5、集体建设用地补偿19700元/亩(参照邻近耕地的土地补偿标准)。6、未利用地补偿9600元/亩。二、关于征地补偿方面有哪些新要求?制定...

·农田征地补偿标准是什么？
    农田征地补偿标准是什么？ 土地政策指的是国家根据一定时期内的政治和经济任务，在土地资源开发、利用、治理、保护和管理方面规定的行动准则。它是处理土地关系中各种矛盾的重要调节手段，一般包括地权政策、土地金融政策和土地赋税政策等。但是随着社会的发展，农村征地越来越多，农民的土地补偿又进入了新一环节的窘境，农村征地赔偿标准又是怎么计算的呢?下面我们给您整理了具体的内容，供您阅读，希望对您有所帮助。 为...

·南宁征地拆迁补偿标准是什么?
    南宁征地拆迁补偿标准是什么?南宁征地拆迁补偿标准是什么农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助...

·离婚要到被告所在地法院起诉;到法院起诉离婚
    离婚要到被告所在地法院起诉;到法院起诉离婚，如果不涉及财产及小孩抚养，不涉及财产分割的每件 50—300 元，一般法院都会收 300 元;涉及财 产分割， 财产总额不超过20万元的， 不另行交纳;超过20万元的部分， 按照0.5% 交纳。周六日法院不上班;起诉要准备的材料有：诉状、结婚证、本人身份证、诉状所述相关事实的证据，上述诉状及证据一式两份，提交给法院(复印件)，并书写材料清单。相关起诉离婚...

·没有土地使用证赔偿的法律依据是什么
    没有土地使用证赔偿的法律依据是什么 因为过去我国在不动产方面的法律规定不是特别的完善，所以导致人们的产权意识其实也不像现在这么的强烈。到现如今拆迁的时候有很多的老房子其实就是只有房产证但是没有土地使用证的。有些家庭就特别的担心没有土地使用证赔偿是会受到影响的，对这个问题您可以跟随我们的脚步一起来了解一下。 一、没有土地使用证赔偿的法律依据是什么? 迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面...

·地产土地证丢失可以补办吗
    土地使用证丢失的补办流程《土地登记办法》(2008年2月1日施行)第七十七条规定：土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失(住宅用途)，在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下：1、向指定的媒体上刊登遗失声明，一个月无异议之后2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请...

·国家征收土地补偿标准是什么
    国家征收土地补偿标准是什么地区征地的情况是非常常见的，由于城市的发展，利民工程的建设都需要用到土地，所以征地补偿是许多人关心的内容，国家对此出台的相应征地补偿政策是许多人都想要去了解的，有相关政策进行参考的话自身遇到的征地补偿问题也能够更好的进行。那国家征收土地补偿标准是什么呢？征地补偿新标准2020土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土...

·土地使用证贷款后果有哪些？
    土地使用证贷款后果有哪些？依照我国的律法，虽然个人或者公司没有土地的所有权但是可以拥有土地的使用权，当通过合法的手段途径获得土地使用权后，国家相关部门会给一个土地使用权证，在满足要求的情况下这个土地使用证可以贷款，但是贷款的时候一定要多考虑一下，下面为您介绍一下土地使用证贷款后果。一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证...

·土地出让方式规定有哪些
    土地出让方式规定有哪些 土地出让是什么您肯定都有一定的了解，就是将土地的使用权交给其他人。那么土地出让方式规定又包括什么呢?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的法律知识。 一、土地出让方式 按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。 (一)招标 招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政...