出让土地收回怎么补偿

在我国，如果要收回出让的土地进行赔偿是分为两种的，一种是“无偿”的，不给付任何补偿而收回土地使用权，另一种是“有偿”的方式，提供一定补偿，前者大部分是因为遭到行政处罚或者是土地使用期满而收回，是否补偿是要分开看的，而后者在收回时是要给予一定的补偿的。那么，土地收回补偿有哪些标准，它的构成又是怎么样的呢?下面为大家解释：土地补偿标准及构成：1、征地补偿费我国的《土地管理法》中第48条有提到，关于征地补偿费是有几个方面组成的，包括土地本身的补偿费、安置土地的补助费和土地上生长的作物或其他植物补偿费组成。是在将原本归集体所有的土地征收给国家使用的这一过程中，支付给被征地的村集体和被征地的农民的补偿费用和转为其他生活方式的安置费用。因此我们可以看出，征地补偿费的根本性质，是土地所有权从集体转让给国家政府时应补偿给原来拥有使用权的集体或个体的费用。2、拆迁补偿费根据我国相关法律规定，如果要拆迁居民的房屋，那么应该要给被拆迁人一定的补偿安置费用。对于被拆迁房屋的人来说，这一拆迁补偿费是弥补其失去房屋和本身的土地使用权造成的损失，而对于是用这块地的单位来说，拆迁补偿费是为获得这片土地的使用权而应该支付的费用。因此，拆迁补偿费的根本性质，是土地使用权转让给另一方而有接手方支付给被拆迁人的补偿费用。3、土地出让金土地出让金是该土地的使用者向国家支付的具有一定时间界限的土地使用权的费用。当土地使用权石油厂收回时，接手方应退还剩下的土地使用费即土地出让金，这是由土地出让合同所规定的。这类的退不是属于补偿性质，是返还原土地使用者预先缴纳的费用的财产属性，因此，不能将退还的这部分土地出让金看作是对原土地使用人的补偿。4、土地使用权价值我们都知道，土地使用权在使用中是受各种因素的影响的，比如说土地被开发的强度、投资土地的资金大小、区域面积的变化、土地供求状态等。土地的使用权有可能在此过程中产生增值，而且很有可能增值幅度很大。因此，在《国务院城市拆迁条例》中有规定，如果拆迁城市的房屋，需要按照当时拆迁时的房地产市场价格进行评估来给予补偿费用，这里的“房地产市场价格”就包含在土地使用权市场价格之内，市场价格就体现出土地使用权这一“物”的价格属性。因此就要按照收回土地当时的时间节点依法进行评估确认其具体的价值，因而这是按照市场的实际价格确定补偿标准的。

相关内容：

·征收土地需要什么手续费
征收土地需要什么手续费国家公共设施的建设，城市规划等，都可能会涉及到土地征收。土地征收并不是无偿的，需要按照当地政策对被征收者进行补贴。土地征收需严格执行一定的程序，按照顺序一步一步来。无规矩，不以成方圆。严格的制度是事情顺利进行的关键。接下来，律师将和您分享征收土地需要什么手续费用。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征...

·国有土地到期如何续展怎样办理
国有土地到期如何续展怎样办理①土地使用者申请续期按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。②政府无偿收回土地使用权如果说土地使用证没有申请续期，或者申请没有获得批准...

·划拔土地使用权管理办法是怎样的？
划拔土地使用权管理办法是怎样的？《划拨土地使用权管理暂行办法》已于1992年2月24日经国家土地管理局第一次局务会议审议通过，1992年3月8日国家土地管理局令〔1992〕第1号发布施行。第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》），加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权...

·农村闲置土地处置办法有哪些
农村闲置土地处置办法有哪些农村闲置土地处置办法有哪些既然土地闲置能够带来这么大的危害、影响那么我们就应该不浪费这样的“好机会”，让农村闲置土地，变得不再“闲”，看看这些妙招顶用吗? 1、清理农村闲置宅基地农村闲置宅基地的存在，造成了土地资源的巨大浪费，不利于农村的可持续发展，鉴于这种情况，需要加大广大农村的宣传力度，让广大农民了解和熟悉有关土地的法律法规，让广大农民了解自己对于土地的权利和义务...

·天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？
天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人如何规定？许多有过购买小产权房、回迁房想法的市民都应该知道，在农村集体土地上修建的住宅是没有土地证的，只能在本集体组织内部进行买卖交易流转，出售转让给集体组织以外的人员是不受法律保护的，那么，农村经营性质的土地承包权转让是否也有这样的规定，天津市农村土地承包经营权流转条例中流转人是如何规定的呢?根据农村土地承包经营权流转管理办法的相关规定：第六条承包方有权...

·阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些？
阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些？在农村的土地中，遇到房屋拆迁是不可避免的。因为国家需要规划用地，合理利用土地资源才会对土地进行征收。在征收了土地之后，就要对原土地的使用人进行赔偿。下面，您就跟着我们一起来了解阜阳九龙镇拆迁征地补偿方式有哪些? 房屋拆迁补偿方式：一、货币补偿评估依据货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。二、产...

·单位购买土地使用权的方式有哪些？
单位购买土地使用权的方式有哪些？一、单位购买土地使用权的方式有哪些? 公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。其中，以转让方式取得的土地使用权的，应注意以下问题： (一)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。 (二)...

·承租土地使用权和租赁土地使用权的区别是什么？
承租土地使用权和租赁土地使用两者有着明显的区别，承租土地使用权是指承租人向土地所有者租借土地使用权并支付给其一定的租金。而土地租赁是指土地使用者把自身的使用权租给第三方使用。承租土地需要从土地所有者处获得，而租赁土地使用权只需要支付给土地使用者相关的费用。那么，承租土地使用权和租赁土地使用权的区别具体是什么? 一、承租土地使用权与租赁土地使用权两者的概念承租土地使用权是指承租人在一定时期内...

·广东省征地补偿保护标准是如何规定的？
广东省征地补偿保护标准是如何规定的？根据相关法律的规定，国家可以收回土地的使用权，为了不损害公民的利益，各地都制动了一些征地补偿条例，由于各地的民情相差较大，故而，各地的征地补偿保护标准规定相差是较大的，今天我们给您带来的是广东省征地补偿保护标准的规定。广东省征地补偿保护标准是如何规定的《广东省征地补偿保护标准》一、广东省梅州市梅江区有六类土地：六类区片区片范围：金山街道、江南街道、西郊街道、三角...

·信丰县征地补偿标准的法律规定是什么？
在我们国家，在任何一个地区，有的时候，当地的政府为了普及一些公共基础设施，或者是为了公共利益的需要，都需要进行征地，当然有征地的活动，就必然会涉及到农民的利益的损失，所以会进行补偿，很多人都想要清楚的了解一下，信丰县征地补偿标准的法律规定是什么?一、信丰县征地补偿标准的法律规定是什么?征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿...

·为什么贷款集体土地使用证用不了？
为什么贷款集体土地使用证用不了？土地使用证是土地使用者拥有该土地使用权的法律依据。我们知道，在广大农村地区，土地是属于集体土地的，那么就是说，使用集体土地拥有的是集体土地使用证。有时候因为某些原因我们要进行贷款，我们会发现集体土地使用证用不了，这是为什么呢？下面就让我们带领您来具体了解一下吧。一、集体土地证能贷款吗集体土地使用证的楼房不可以贷款。即使有房产证，但土地性质是集体而不是国有，不能做...