商品房逾期交付有怎样的责任

在购买期房的情况下，一般开发商会先与购房者签订商品房预售合同，其中就会对期房交付的时间有约定，除此之外也会涉及到违约责任的约定。如果开发商出现逾期交付的情况，自然就要对购房者承担违约责任。那么此时商品房逾期交付的责任是什么?我们一起在下文中进行了解吧。
一、商品房逾期交付的责任是什么
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
二、商品房交付不当的责任是怎样的
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任。那必然就是开发商对购房者存在违约，自然就要按照之前的约定承担违约责任。不过有的人在这样的情况下会直接要求开发商退回，但其实逾期交付不是一定可以退房，此时往往需要再给开发商一个宽限期，但要是到了宽限期之后还不能正常交付房屋的话，则购房者就可以有要求退房，同时要求开发商赔偿因此造成的损失。

相关内容：

·员工公车私用可以辞退他吗
看公司规定。在单位当司机被开除了理由公车私用，如果用人单位规定公车私用，属于严重违纪的话，是无法要求补偿的，如果没有这样的规定的话，用人单位因此原因开除，属于违法解除劳动合同，可以主张违法解除劳动合同的二倍经济补偿金的赔偿金的。法律依据：《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失...

·交通事故责任赔偿适用标准
交通事故的发生，对于社会，家庭的影响是很大的，发生了以后，法院这边是一定要追究肇事者的责任的，只要在这个事故中有赔偿的责任，都需要按照交通事故责任赔偿适用标准进行赔偿，这也是对受害者的一种保护，那么今天我们就给您详细说说交通事故责任赔偿适用标准。一、交通事故责任赔偿适用标准 (一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《...

·一、交通事故认定对方全责怎么赔偿?
一、交通事故认定对方全责怎么赔偿?交通事故认定对方全责的情况下，己方的损失应当由全责方承担，可以举证自己的损失，并要求对方赔偿。双方事故需要在事故现场打110处理，通常打110后交警会给出两种处理方案：轻微事故的双方在24小时内可以去理赔中心定损处理;交警勘查现场，出具事故认定书，而后去修理厂定损。定损完成后，就是维修和理赔了。由于被保人是全责方，因此保险公司的理赔款是全部赔给全责方被保人的，无责...

·交通运管执法驾驶员造成伤害怎么处理？
交通运管执法驾驶员造成伤害怎么处理？一、交通运管执法驾驶员造成伤害怎么处理? 可以直接申请行政复议或者诉讼来解决，公民享有生命健康权，任何单位和个人不得侵入公民的生命健康权(正当防卫、法院执行死刑，公安机关的人民警察依法采取制服、使用警械武器、强制带离等除外)，交通运管不得执法违法。二、根据我国《道路安全交通法》规定第五十三条　县级以上人民政府交通主管部门应当加强对道路运输管理机构实...

·交通肇事罪刑法规定怎么处罚
在发生交通肇事的情况下，要是情节比较严重或者造成了巨大损失的话，此时就有可能认定肇事者构成交通肇事罪，在构成犯罪的情况下自然受到的处罚就会比较严重。那么认定构成交通肇事罪刑法规定怎么处罚呢?下文中，我们就这个问题为你做详细解答。一、交通肇事罪怎么认定交通事故发生后，判定责任方是否构成交通肇事罪的主要依据是我国《刑法》及有关司法解释的规定，据此，交通肇事罪的犯罪构成要件主要有以下四个方面：(一...

·交通事故承担主要责任的
交通事故承担主要责任的，由保险公司在交强险限额范围内，依据实际产生的医疗费用进行赔偿。被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人...

·职员新入职要交什么钱?
职员新入职要交什么钱? 入职不需要交入职费，用人单位不能用任何理由收取任何费用的。新员工入职流程主要共分为六大步骤：入职准备;入职报到;入职手续;入职培训;转正评估;入职结束。二、入职多久签订劳动合同根据《劳动合同法》第十条规定：公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同，并且在签订合同时约定试用期。若没有签订书面劳动合同，应从第二个月起支付员工双倍工资。三、如何订立劳...

·有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？
有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？很多人喜欢给自己的爱车挂上一个靓丽的号牌，但是并不是每一次去选牌照的时候，都有好的号码可供选择，这时候不少人就萌生了购买号牌的想法，但是也有不少人对于是否可以转让号牌的问题有疑惑，那么有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？一、转让办法 “原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。也就是说，即使车牌号过户到其他车辆上，半年...

·辞职后可以个人自己交社保吗
辞职后可以个人自己交社保吗被单位辞退后社会保险关系转为自由职业者，可以继续缴纳社会保险。个人缴纳社保，只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下：1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老医疗);2、参保条件：城镇户口或农转非户口;3、办理地点：当地社区街道的社保服务点，或区县一级的社保局(劳动保障局);4、个人如何缴纳社保问题中所需基本资料：户口本、身份证和复印件，2张1寸照片...

·交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况
交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况驾驶机动车的过程中，驾驶者一定不要有违章行为，不然的话就会收到相应的处罚，这里的处罚就包括了扣分、罚款等等。那具体来说，交通违章怎么扣分呢？分为了哪些情况？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、一次记12分的处罚情形 1、驾驶与准驾车型不符的机动车的; 2、醉酒后驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车的; 3、驾驶公路客运车辆载人超过核定人数20%以...

·北京社保需要交多少年？
对于社保，相信您都不陌生。社保包括五个险种，分别是养老、医疗、工伤、失业和生育保险。在五险之中，医疗保险和养老保险，均牵涉到缴费年限的问题。因此，您更加关注的是，北京社保需要交多少年?国家有关法律对于医疗保险和养老保险的缴费年限，具体的规定有哪些，办理社保都需要哪些材料，整理相关内容，介绍如下。一、北京社保需要交多少年 1、养老保险最低交纳年限为180个月，即15年，超过15年，消费者可选择...

·一、根据法律规定出交通事故怎么报警?
一、根据法律规定出交通事故怎么报警?公民在遇有交通事故时，请不要惊慌。要用手机或到临近的地方拨打“122”交通事故报警电话。“122”交通事故报警电话是免费的，如果手机不是在发生交通事故所在地办理的业务，拔打时要加当地的区号即可。(1)及时报警。(2)地点讲清。(3)说明险情。应简要报告事故原因与人员、车辆伤损情况。(4)留下姓名。(5)保护现场。交通事故发生后，肇事者及周围群众应尽可能保护现场原...