·二手房中介居间合同欺诈有哪些情形?对策有哪些? 生活中人们为了方便,常常会通过中介购买二手房。然而有时候会出现纠纷,这时候需要用法律来维护我们的权益。在本文中主要介绍如何应对中介的各种欺诈行为。以下总结出来的房产中介八种典型的二手房中介居间合同欺诈及对策: 一、签合同不给正本 对策:签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介...
·住房公摊面积是指哪些面积 住房公摊面积是指哪些面积可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。二、不计入用地面积的范围(1)无明确使用权...
·房产司法鉴定收费标准怎样的? 买房对每个家庭来说都是一项比较大的开支,但是有时候我们会发现自己精心挑选,倾尽所有积蓄购买的房屋却存在一些安全隐患,而在主张自己权益的时候呢,通常却需要专业的鉴定机构给出具意见书才能够更具有说服力,那么房产司法鉴定收费标准是怎样的呢,我们来了解一下。 一、房产司法鉴定收费标准是怎样的 三类房屋鉴定收费标准:每平方米1.8元(≤60平方米300元) 二类房屋鉴定收费标准:每平方米2.25元(≤...
·买房子主要看哪几个要素? 买房子主要看哪几个要素?(一)买房前估算您的买房能力您在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求,资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。1 、估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2 、估算月还款能力:计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以...
·小产权的房子可以买吗? 小产权的房子可以买吗 我们这里所说的是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 城镇近郊的“小产权房”虽然价格低,但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端: 一是缺少“五证”。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,不能办理房产...
·做为生活的必须品,房子永远是百姓的热门话题。众所周知,房产证 做为生活的必须品,房子永远是百姓的热门话题。众所周知,房产证是有关房子权属的唯一合法、有效的证明。尤其是购买二手房时,如果没有房产证,风险是非常大的。而对于小产权房,相信很多人也听说过。小产权房的买卖受不受法律保护,如果已经购买了怎么办,现在农村小产权房新政策是什么。将相关知识整理如下,希望能给您带来帮助。 一、什么是小产权房? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,...
·按揭贷款买二手房的手续是怎样的 实践中,当事人按揭贷款买二手房的手续与按揭贷款买新房的手续,多多少少还是有点不通的。若你想要向银行申请贷款购买二手房的话,最好事先了解清楚手续是怎样办理的,这样才能比较顺利的完成二手房贷款手续。接下来,我们就为您介绍按揭贷款买二手房的手续是怎样的。 按揭购买二手房的手续,具体操作手续如下: 1、签合同: (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金; (2)签约...
·福州房屋拆迁补偿方式与计算方法 福州房屋拆迁补偿方式与计算方法 一、房屋拆迁补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑...
·房客拖欠房租怎么办 房客拖欠房租怎么办 分四种情况来维权。 第一种情况,要回房客拖欠的房租,并让房客搬走。 1.通过口头诉讼从终止合同,让房客立马搬走。同时要求房客把水费、电费、燃气费等必须承担的费用缴纳完。 2.这种方法是针对于拖欠房租金额不大,可以比较迅速的赶走拖欠房租的房客。房东可以立马终止合同,并让租客搬走。 第二种情况,也是要求通过口头诉讼,房东放弃房客拖欠的租金。 可以立马终止合同,让租客...
·2023最新婚姻法房产分配包括什么内容? 《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法 》即将被废止。2020最新婚姻法房产分配的内容囊括了您最关心的婚前财产分配和婚后共有财产分割的细则。在现实生活中,夫妻房产不都总是共有的,有一些是结婚前爸妈给的,有一些是遗产继承,在离婚时,房子的归属权就成了问题。接下来就由我们带领您看一下新婚姻法对房产的具体规定: 一、新婚姻法对于房产的规定 根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的...
·如今在我国小产权房是普遍存在的,尤其是在一些大城市,因为中心 如今在我国小产权房是普遍存在的,尤其是在一些大城市,因为中心城区的房价普遍偏高,人们在无法承担的情况下,往往会选择购买一些没有国家颁发的房产证的小产权房。对于这样的房屋如果购买的话会有一些不利的后果,那究竟购买了小产权房有怎样的后果?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、购买了小产权房有什么后果 小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,是包括产权使用...
·二手房买卖税费谁承担 二手房买卖税费谁承担 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×...
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