房屋交付占有改定是什么意思

房屋交付占有改定是什么意思?占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。占有改定的构成要件是：1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价，又可以获得使用该物的权利;而买受人既可以获得物的所有权，又可以获得租金。同时满足双方当事人的需要，将法律关系简化，确定为占有改定制度。可见，受让人之所以同意以占有改定方式受让该动产，在于能使让与人继续直接占有、使用该物;如让与人以占有改定方式继续间接占有，则此目的难以实现，只能成立指示交付。3、通过特定契约使受让人获得间接占有。此处的特定契约并非订立单纯的无法律关系存在的间接占有契约，而是达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意，否则，抽象的改定不能使受让人取得间接占有，故不能使其取得所有权。特定契约标志着占有媒介关系的产生，让与人正是基于特定契约才得以继续占有已经出让的动产。就占有改定的效力而言，它虽然作为观念交付的一种，但仍是交付方式之一，应产生与直接交付相同的效果，标明物权的移转。虽然占有改定的公示性欠缺难以反映出权利真相，但在与物权移转相关的风险负担上却与直接交付的处理原则相同。虽然让与人仍然继续占有动产，但当动产非因为让与人的过错而灭失时，由于受让人是真正的权利人，此时风险责任应由其承担。风险责任移转的时间，应界定在双方合意达成占有改定的契约生效之时。假若该契约无效，则不产生占有改定的效力。二、二手房中买方要注意什么?1、草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要要求对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见。已经订立了买卖合同，如果合同是由律师订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。不动产交易根本就不适用于占有改定，法律上所规定的占有改定也是针对动产的交付。如果当事人非要约定以占有改定的这种方法完成房屋交易的话，我们可以考虑购买其他房产，因为交了钱不占有房子可能会产生的后果是很明显的，比如当事人再把房子卖出去。



相关内容：

·在我国车祸保险多久才赔偿
    在我国车祸保险多久才赔偿一般发生车祸以后，如果比较严重的话，肯定会涉及到较多的民事赔偿。不过如果肇事司机本人车辆购买的保险方方面面都比较齐全的话，司机本人的损失是非常小的，都可以通过保险公司进行赔偿。因此多数人在发生交通事故以后，比较关心的一个问题肯定也是在我国车祸保险多久才赔偿? 一、在我国车祸保险多久才赔偿? 在车辆修复或自交通事故处理结案之日起三个月之内，保户应持保险单、事故处理证明、事...

·一、交通事故受伤方误工费的赔偿标准是多少?
    一、交通事故受伤方误工费的赔偿标准是多少?有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种...

·一、老人交通事故2年后死亡赔偿吗?
    一、老人交通事故2年后死亡赔偿吗? 是不赔偿的，但是如果是由交通事故直接造成受害人死亡，即交通事故造成受害人当场死亡或者死抢救无效造成死亡的，就应当由交警部门认定的交通事故的主要的责任方老人的家属死亡赔偿金等赔偿费用，计算标准是按照当地居民的人均可支配收入的二十年进行计算的。 按相关规定，70周岁以上的老人出车祸的，死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收...

·交通事故赔偿结案后死亡，可否由其家属追索赔偿
    一旦发生交通事故责任，受害人有权向肇事人提出赔偿要求。如果是受伤的情况，赔偿内容则包括医药费、住院费等，如果是受害人伤势严重致死的情况，赔偿内容则包括死亡赔偿金、丧葬费等。那么如果受害人在交通事故赔偿案后死亡，是否可以由其家属追索赔偿呢?为您解答。 可以。但是需要注意以下几点： 一、证明死亡与交通事故有关 今天讨论的内容是交通事故赔偿结案后，请注意这一事件节点，如果受害人是在这一事件节点后发生...

·出车祸后肇事者不垫钱怎么办
    出车祸后肇事者不垫钱怎么办在发生交通事故后，因为本次交通事故所要缴纳的医药费是不是要由肇事者事先垫付，从法律我们得知是没有强行的规定的，也就是说本次交通事故的肇事者在发生交通后没有要提前垫付因本次交通事故缴纳医药费的责任。1.在交通事故发生受害者住进医院花费的医疗费以及住院费若肇事司机拒绝垫付，这种行为并不触犯法律，这种金钱上的纠纷只是民事纠纷。2.肇事者拒绝提前垫付医药费住院费等虽然不违法，但是...

·发生交通事故时会存在双方当事人互相推诿责任的情况，在交通事故
    发生交通事故时会存在双方当事人互相推诿责任的情况，在交通事故的责任认定方面有相关的法律法规的规定，这些责任如何划定，分为很多种情况，下面就由我们来为您解释一个特殊的责任认定即交通事故监护人的职责。 一、监护人的概念 监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。 二、监护人的分...

·二手房交定金有什么注意事项
    二手房交定金有什么注意事项一、二手房交定金有什么注意事项 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司...

·一般在商品房买卖合同中，双方都会约定开发商具体交付商品房的时
    一般在商品房买卖合同中，双方都会约定开发商具体交付商品房的时间。而要是到了约定的时间开发商却没有按时交房的话，这无疑会对购房者的利益造成损害。那遇到这样的情况，购房者要怎么处理才好呢?接下来，我们就来为您具体解答一下这个问题。 一、开发商没有按时交房要怎么办 针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行...

·一、交通事故交强险赔偿流程是怎样的？
    一、交通事故交强险赔偿流程是怎样的？交通事故交强险赔偿流程具体如下：1、当您驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。车辆发生交通事故后，投保人应尽快向保险公司报案，可以电话报案，也可直接去报案。2、保险公司应主动到事故现场进行勘验，对事故车辆进行定损。交通警察到达事故现场后，要先抢救伤者，然后对事故现场进行勘验检查。对未逃逸...

·交通事故责任划分后保险公司怎么赔偿
    一、交通事故责任划分 交通事故责任通常分为五级：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。交通事故责任的划分是彼此对应的，即全部责任对应无责任、主要责任对应次要责任、同等责任对应同等责任。 (一)全部责任和无责任 一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事人无责任： 1.一方当事人故意造成道路交通事故的，负全部责任，他方无责任。 2.因一方...

·办理收养登记要提交的材料
    办理收养登记要提交的材料 一、办理收养登记要提交的材料 (一)收养人的收养申请; (二)收养人所在单位的证明，证明有收入，有经济条件收养; (三)收养人所在街道居委会或村委会的证明，证明是当地居民，有收养要求; (四)收养人的体检，证明身体健康，有条件抚养孩子; (五)收养人的身份证和户口簿; (六)收养人所在地派出所的证明，证明收养人无犯罪记录; (七)如果收养福利院的孩子，需要...

·开车超速撞死人要坐牢吗
    开车超速撞死人要坐牢吗1.一般情况来讲这是符合交通肇事罪的立案标准的，也就是说在这种情况下是应该坐牢的。2.在我国《刑法》当中这样规定，在交通肇事罪的规定当中，如果是因为当事人，司机违反交通的管理法规，发生了重大的交通事故，致人重伤或者是死亡，以及对于公私财产，如果造成了重大损害的话，就会被认定为交通肇事罪，此时的判处标准是三年以下的有期徒刑或者是拘役。3.在这里我们就可以看出坐牢的条件，也就是被...