开发商交房陷阱有哪些

我们在购买房屋的时候，肯定是会涉及到开发商交房这一环节的，经过了购房者的验收之后，才算完成交房手续。而在这个过程中也会存在一些交房陷阱。那么常见的开发商交房陷阱都有哪些呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。
一、开发商交房陷阱有哪些
开发商在交房时容易出现问题，看看都有哪些陷阱：
1、逾期交房
开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确，就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的，分为逾期若干日之内和之外，之内之外的违约责任不一样，之内轻，之外重，而且之外购房人有无责任解约的权利。
如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻，那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要注意。
2、交房不达标
开发商交房时，我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时，我们凭肉眼能够观察出质量问题，应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时，聘请专业律师和验房师，就能发现隐藏的质量问题，并找到解决和责任分担的方法。
二、有哪些常见的交房陷阱
1、收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开发商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
2、上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽，恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下，里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与开发商细加理论。于是，对于开发商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家在累惨之余，也往往亏透了!
对于很多家庭来讲，买房都不是一件容易的事情，因此，建议购房者在在购买商品房的每一个环节，都要特别仔细，小心。不但要认真签订购房合同，还要谨防开发商的交房陷阱。如果不幸在购房过程中产生了纠纷的话，可以委托我们网站的专业律师来帮助处理。
相关内容：

·交通事故认定书的制作期限是多久
    由于交通事故认定书在交通事故处理中具有举足轻重的地位，因此当事人往往都比较关心交通事故认定书的制作期限，认为越早对事故责任进行认定，那么就可以较快的处理事故。究竟法律中规定的交通事故认定书的制作期限是多久呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故认定书的制作期限是多久 公安机关交通管理部门处理交通事故，应在下列期限内制作交通事故认定书。 (一)公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通...

·江苏省交通事故死亡赔偿标准是什么
    交通事故赔偿的问题，一直以来是受到社会各界广泛关注的问题。最近，也出台了江苏省交通事故死亡赔偿标准，那么，您对于江苏省交通事故死亡赔偿标准了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 江苏省交通事故死亡赔偿标准 一、江苏省统计数据 根据《2018年江苏省国民经济和社会发展统计公报》文件数据，2019年江苏省发生的交通事故或人身损害赔偿案件适用的“城镇居民人均可支配收入”，“城镇居...

·a2驾照可以开什么车
    A2驾照的准驾车型为牵引车，它可以牵引重型、中型全挂/半挂车，挂车分为两种：全挂车和半挂车，挂车总重量由其自身承受的称为全挂车，挂车总重量的一部分由牵引车承受的称为半挂车。这种牵引车只有持有A2驾照的司机可以驾驶，有A1驾照的司机都不能驾驶牵引车。A2驾照可以驾驶的其他车型有：B1(中型客车)、B2(大型货车)、C1(小型汽车)、C2(小型自动挡汽车)、C3(低速载货汽车)、C4(三轮汽车)、M(...

·交通事故无责需要赔偿误工费吗？
    交通事故无责需要赔偿误工费吗 交通事故无责任方误工费还是需要进行赔偿的。机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照我国的相关规定承担赔偿责任。根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 ...

·民事诉讼上诉费要交多少
    民事诉讼上诉费要交多少钱？ 在现实生活中，一旦对一审裁决不服，当事人势必会提起上诉。在我国法律规定中，上诉请求必须要缴纳一定的费用，所以当事人必须搞清楚案件的性质以及费用缴纳标准，那么民事诉讼上诉费到底要交多少钱呢？我们一起在下文中了解一下吧。 民事诉讼上诉费要交多少钱 《诉讼费用交纳办法》 第三章交纳标准 第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额...

·民事案件应该向哪个法院递交上诉状
    民事案件应该向哪个法院递交上诉状我国2012年新修订的《民事诉讼法》第一百六十六条规定上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。通过该条法律规定可知，当事人既可以向原审人民法院递交上诉状，也可选择向上一级人民法院递交上诉状，这是法律赋予上诉人的基本诉讼权利。上级法院拒收上诉状，要求...

·一、交通事故一只眼摘除需要赔偿多少钱？
    一、交通事故一只眼摘除需要赔偿多少钱 需要综合交通事故认定书，伤残鉴定报告，户籍性质，病历，工资收入等综合计算的。 交通事故导致瞎一只眼睛，在伤残鉴定方面有缺失、多个盲目级别及多个实力低下级别等多个项目标准，可以申请伤残鉴定，由指定的伤残鉴定中心检查确定其伤残等级。然后根据伤害已经支付的合理开支、伤残等级需要的后续医疗及生活必须的开支提出赔偿要求。 交通事故调解的相关内容 1、调解申请的提...

·一、雇佣的司机交通事故死亡赔偿，全责车主需要承担责任吗?
    一、雇佣的司机交通事故死亡赔偿，全责车主需要承担责任吗? 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条 雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。根据以上规定可以起诉你单位，如果司机在驾驶中有故意或者重大过失，你单位可以另案起诉司机，要求其承担责任; 受害人...

·一、交通事故九级伤残会赔偿什么项目?
    一、交通事故九级伤残会赔偿什么项目?交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二、相关规定1、受害人因伤致残或死亡的，赔偿义务人除赔偿“因伤致残”或“受害人死亡”栏内的项目外，尚需支付“一般受伤”栏目内的医疗...

·交通事故到哪法院起诉
    交通事故到哪法院起诉 交通事故是侵权行为引起的，因此在受理交通事故案件时应当按照侵权行为确定管辖。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条的规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。 因此交通事故提起诉讼应当按照下列原则确定管辖： 一是被告住所地人民法院管辖，被告住所地按照最高人民法院的司法解释和《中华人民共和国民法通则》的规定，被告住所地是指被告的户籍所在地...

·中午喝啤酒晚上开车算酒驾吗
    是否酒驾和喝酒时间长短没有必然关系。酒驾的标准是看血液中的酒精含量。饮酒驾车是指车辆驾dao驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。醉酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。《道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，...

·在现实生活中，每年都有因为酒驾而发生交通事故的情况，虽然国家
    在现实生活中，每年都有因为酒驾而发生交通事故的情况，虽然国家法律明令禁止，但依然有人没有意识到酒驾可能带来的危险，或者对于酒驾的相关内容了解的不多，认为少喝一点没有关系，于是，很多人就会产生疑问，喝二两白酒开车是醉驾吗?接下来，我们为您讲述这一问题的答案。 一、喝二两白酒开车是醉驾吗? 醉酒驾车的判定标准：酒精含量大于(等于)每100毫升血液中80毫克/的行为属于醉酒驾车。 根据国家《车辆驾驶...