使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法

使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

一、使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法?:

1、用农村集体经营性建设用地抵押贷款是合法的。具体法律规定如下：

符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。

2、农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，需要满足的条件是：

(1)依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记;

(2)用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划;

(3)用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;

(4)具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等;

(5)法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。

二、哪些集体经营性建设用地使用权不得抵押?

(1)权属不清或存在争议的;

(2)司法机关依法查封的;

(3)被依法纳入拆迁征地范围的;

(4)擅自改变用途的;

(5)其他不得办理抵押的情形。

三、银行业金融机构受理借款人贷款申请后会核实哪些内容?

(1)借款人具有完全民事行为能力，信用记录良好;

(2)借款人所在行业状况、持续经营能力以及合法的还款来源;

(3)抵押财产是否真实有效、产权清晰并取得合法权证，相应手续是否合法齐备，是否存在权属争议;

(4)抵押财产价值评估是否合理;

(5)抵押财产是否符合土地利用总体规划、城乡规划及用途管制;

(6)抵押财产是否符合当地流转交易政策规定，是否容易处置变现，是否存在影响抵押财产处置和银行业金融机构优先受偿的权利瑕疵或权利负担。

农村的土地也不全部都是用来修房和发展农业的，某些经营性建设用地在乡镇政府的统一规划之下也逐步改善了农村村民的发展水平。也许集体经营性建设用地抵押贷款在不久的将来可以正式在全国范围内普及，抵押贷款的要求和城镇国有土地都大同小异。

相关内容：

·征地补偿分配包括哪几个部分
征地补偿分配包括哪几个部分一，征地补偿分配包括哪几个部分征地补偿款包括三部分： (一)土地补偿费安置; (二)补助费; (三)地上附着物补偿费。土地补偿费： 1、一般支付给村集体组织，然后由村民会议讨论决定如何分配; 2、村集体成建制被撤销的，应当直接支付给被征地农民; 3、土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地的农民，剩余的部分，由本村集体村民开会来决定具体怎样分配。...

·在农村离婚财产土地可以分吗
土地自古以来是农民安身立命的根本，是农民家庭的财产中的重要的礼物。在国民素质逐渐提高的今日，在家庭面临破碎的时候，夫妻双方都更加注意维护自己的利益和权利。那在农村离婚财产土地可以分吗？相信这是会困扰许多人的问题，下面我们来听听我们的看法。我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的，承包主体以家庭为单位，土地承包经营权对家庭内部成员来说，是他们的一项共同共有的财产权利。我国《婚姻法》规定夫或妻在家庭...

·土地入股合作协议怎么写
土地入股合作协议怎么写土地入股合作协议发包方(简称甲方、法人代表)：承包方(简称乙方、个体农民)：根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设洋芋优良品种种植等相关事项达成如下协议：一、合作方式乙方以土地使用...

·办土地使用证时夫妻双方都要去吗？
办土地使用证时夫妻双方都要去吗？一、办土地使用证时夫妻双方都要去吗? 办土地使用证时夫妻双方都要去，根据相关规定，应该是先办土地证，房子建好，验收后才办房产证的。当然，有一种情况，就是，现在的不动产登记，原来只有房产证，现在要办理不动产证，里面要登记土地的信息。无论哪种情况，办证的权利人必须都同意，并且签名。如果找人代办，其实也比较繁琐，需要办理委托公证，要花钱，还不如直接夫妻双方去办理好。...

·梅州山林征地补偿标准是什么？
梅州山林征地补偿标准是什么？现代这个社会，为了社会共同的利益以及国家未来更好的发展，很多地方都在进行征收土地，这是国家决定的一项政策，我们应当积极的支持，同时我们也会得到征地补偿费用。那么，梅州山林征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下梅州山林征地补偿标准是什么这个问题以及与其相关的一些事项。一、征地补偿费的计算方法征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用...

·村集体土地使用证更名可以吗？
村集体土地使用证更名可以吗?农村集体土地使用证改名字是可以的。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有;连续使用...

·租赁合同履行地有哪些规定？
租赁合同履行地有哪些规定？根据2015年2月14日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，我国对于租赁合同的履行地作了如下规定：第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。...

·农村自留地征收后，给予的补偿跟承包地一样吗？
农村自留地征收后，给予的补偿跟承包地一样吗？一、首先是自留地的概念：自留地是一个历史概念，是作为一种集体经济的必要补充，自留地的数量与人均占有耕地面积密切相关。农民可以通过自留地耕作，生产农村产品，满足家庭生活和市场需求，从而增加自己的收入。部分地方甚至有颁发过关于自留地的相关权属证明。但是绝多数地方，这项工作并未落实。目前的农村自留地的分配情况，基本是沿袭于上世纪八十年代的规格来进行...

·土地使用权变更登记需要纳税的计算标准
土地使用权变更登记需要纳税的计算标准土地使用权变更登记需要纳税在纳税的时候是有一个标准的，根据具体的情况内容来纳税，不同的情况所纳税的税额不同，在这些问题上市需要注意和留意的，下文是对土地使用权变更登记需要纳税的具体细节进行的分析，需要了解的仔细阅读一下。一、土地使用权变更登记纳税标准对转让方来说：营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的...

·随着各地城乡改造的展开，回迁房这个词越来越多的出现在人们的视
随着各地城乡改造的展开，回迁房这个词越来越多的出现在人们的视野中，但是因为某些国家政策的相关规定和个别客观原因，很多回迁房无法办理房屋产权证，也就是我们通俗话讲的没有房本，但是基于市场价格和房屋面积等因素，这些房在房地产领域颇有市场，那么购买回迁房没房本都有哪些风险?回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，...

·合同履行地起诉如何规定的
合同履行地起诉如何规定的《民事诉讼法》第二十四条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。《民通意见》第十八、十九、二十、二十一条等规定：因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应该由被告所在地人民法院管辖。购销合同的当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，以交货方式确定合同履...