婚后房产证加名算夫妻共同财产吗？

婚后房产证加名算夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。二、按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。在结婚之后加上了配偶的名字，其实很多时候会视为对配偶的赠与，那这个时候认定房产属于夫妻共有的，也无可厚非。不过从实际情况来看，被加上名字的一方对房子的购买并未实际出资，因此若是夫妻双方就房产的分割产生了争议，并且双方也无法达成协议的，就只能按照双方对房产的贡献来处理。



相关内容：

·计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了
    计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了。很多人可能刚刚租赁了房屋，但因为工作、家庭的原因却不能继续租赁，这种情况下也无法退房，就想到将房屋转租给他人。那一般刚租的房子能转租吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、刚租的房子能转租吗 房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意...

·贷款买房的条件包括：
    贷款买房的条件包括：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定的收入和还款付息的能力；4、申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购房产的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购的房屋不在拆迁公告范围内；8、贷款...

·回迁房
    回迁房，是开发商给回迁户的房子，有的回迁户可能把房屋进行二手交易，卖给他人。那么，购买回迁房的风险有什么,有房产证吗? 购买回迁房的风险 第...

·要怎么避免租房中介风险
    很多人租房都是会选择找房产中介机构，好歹有一个保障。但在通过房产中介租房的时候，也是有会有一些风险的，对于当事人来讲一旦产生风险那么就有可能给自身利益造成损害。那实践中应该要怎么避免租房中介风险呢？接下来，我们为你做详细解答。 一、要怎么避免租房中介风险 通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地...

·对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解
    对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，否则的话案件就得不到受理，自然也就无法做出处理。那具体来说房产诉讼应该到哪个法院起诉呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、房产诉讼应该到哪个法院起诉 打官司，首先要知道去哪个法院起诉，也就是要确定法院管辖。近年，房屋买卖合同纠纷明显增多。根据我国《民事诉讼法》...

·应该怎样规避购房风险
    不管选择购买新商品房，还是二手房，此时在购房的过程中总会产生一些风险，当然这些风险就有可能对购房者的利益造成损害。因此就需要想办法规避这些风险，那现实中应该怎样规避购房风险呢？下面就让我们来为你解答这个问题吧。 一、应该怎样规避购房风险 1、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、...

·不同情况下离婚房产分配问题该怎么解决
    离婚时的房产可能是一方在婚前购买，而夫妻两人在婚后共同还贷，还有的是父母出资购买的房产。针对这些不同情况的房产，在夫妻离婚的时候具体该如何分割呢?相信很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答吧。 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁? 根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并...

·如何理解商品房限售政策？
    随着人们经济能力的提升，人们的经济收入得到了增长，自此，人们开始致力于购买房屋，所以层一度咋社会上掀起了一场购房热潮，虽然这使得房屋售价上涨，但是同时也增加了购房压力。故而我国政府机构实行了商品房限售政策。 一、如何理解商品房限售政策? 限售政策与限购、限贷政策在时间上和持有、交易环节上有着本质的不同。在交易环节上，限购、限贷政策本质上是抑制购房需求端，加高了购房人的门槛，抑制了部分购房需求和投资...

·房屋过户费用怎么算 (一)政策性的费用：
    房屋过户费用怎么算 (一)政策性的费用： 1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。 2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。 3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。 4、房产证印花税。 5、房屋产权登记费。 6、房屋所有权证工...

·婚后出资买房离婚时归谁
    就夫妻在婚后出资买房的情况来看，现实中可能存在多种不同的情况，就包括由夫妻双方共同出资买房、一方出资买房、由双方父母出资买房等等。在不同的情况下，离婚的时候房产的归属不同，下面我们就这个问题为您做详细介绍。 一、婚后出资买房,离婚时归谁 (一)婚后夫妻共同出资买房的 双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的，是夫妻共同财产，分割时应注意： 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共...

·离婚房屋过户需要什么手续，有哪些内容
    离婚对夫妻双方都会造成的很多的影响。离婚后关于财产分割一直是离婚夫妻关注的重点，涉及到离婚后房产的分割的问题有很多，很多人都会碰到离婚房屋过户的问题。那么离婚房屋过户需要什么手续呢？下面我们将带来相关的内容介绍。 一、离婚房产过户手续办理流程： 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产...

·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题
    

   南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：
1.“家庭”是指父母及未成年子女
    “南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再买第三套房，那这个家庭怎么界定？是指同一个户口下的人算一个家庭吗？还是其他解释？”
     市民郭女士很着急地致电...