应该怎样规避购房风险

不管选择购买新商品房，还是二手房，此时在购房的过程中总会产生一些风险，当然这些风险就有可能对购房者的利益造成损害。因此就需要想办法规避这些风险，那现实中应该怎样规避购房风险呢？下面就让我们来为你解答这个问题吧。
一、应该怎样规避购房风险
1、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。
2、与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此，购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定，并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。
3、接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必须同时具备以下条件：
（1）交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;
（2）交付的时间符合合同的约定;
（3）交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决。
4、购房者与开发商发生纠纷以后，往往会涉及购房合同的效力，经济损失的具体计算依据，申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此，建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助，以利于切实维护自己的合法权益。
二、开发商“买赠”优惠风险如何提防
在购房商品房时，房地产商往往会提出“买赠”等优惠政策去吸引购房者，那么“买赠”风险如何提防?
新政实施以来，低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼花缭乱的促销，建议购房者应注意以下几点：
首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。
一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。
与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。
其次，明确精装修标准，购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题，从而与开发商发生纠纷。建议购房者购买房产之前要注意对比精装修细节，开发商公布的精装修价格并不都能准确反映精装修的整体质量。
对购房者来讲显然是有利的，因为很多时候风险的产生都会造成利益的损害，但要是能够成功规避掉这些风险的话，从另一个角度来看，也是对自身利益的一种维护。若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

相关内容：

·崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？
崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？ ?崇州市房屋拆迁补偿分为了货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。产权调换是由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。同时涉及到的补偿项目还包括了政策性补偿费、政策性补助费等等。崇州市房屋拆迁补偿标准是什么? 目前崇州市关于房屋拆迁补偿的规定主要是两个文件规定，即《崇州市征地补偿安置实施办法》和《崇州...

·按揭买房需要什么资料
按揭买房需要什么资料所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); 3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳...

·新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？
如今离婚已经不是什么稀奇事情，离婚对于夫妻双方在相互关系的解除，不仅是生活感情上，还有法律上的关系解除。在此过程中就会出现很多问题纠纷，特别是关于房屋财产处理，继承房产问题是需要亟待解决的纠纷，那新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？下面就详细介绍。一、继承房产有哪些条件继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死...

·当事人应该怎么通过中介买房
随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。有些中介甚至利用购房者不懂购房知识，牟取利益。那么当事人应该怎么通过中介买房才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、当事人应该怎么通过中介买房 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售...

·房屋出租应缴纳什么税费
出租应缴纳什么税费出租缴纳的税费分为两种。第一种是个人出租非住房。第二种是个人出租住房。二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4. 个人所得税：按财产租赁所得，每次收...

·一、房东不同意减免房租怎么办?
一、房东不同意减免房租怎么办?房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商，若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担;合同解除后的房租结算可参照上条处理，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担。另外，需要提醒承租方注意的是，如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况，应当及时通知对方，以便对方...

·宅基地可以买卖吗？
宅基地是农村家庭或者个人用来建造住宅而占有、利用集体所有的土地。那么宅基地可以买卖吗？宅基地买卖转让有哪些条件限制呢？了解下。宅基地可以买卖吗根据法律规定：宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。按照《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权，所有权属于村集体。宅基地能在本村村民中流转，通过土地管理机构依法批准，发放证件。房子出售或出租后，宅基地的利用权也...

·房子到期房东不给退钱算诈骗吗？
房子到期房东不给退钱算诈骗吗？租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。二、定金与订金的区别1、定金是法律上的一个专业术语，依据《民法典》第五百八十七条等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方...

·乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋
乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。四、租用期内...

·政府征用房屋补偿标准是什么？
政府征用房屋补偿标准是什么？一、政府征用房屋补偿标准是什么? 1、搬迁费补偿标准被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬迁费每户按500元补偿;40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算);但补偿最高不超过1000元/户。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿;50平方米以上的，每增50平方米增加补偿40...

·租房协议书怎么写，有什么要求
在我们进行租房的时候，为了更加有效的保障双方的合法权益，一定要签订租房协议书。那么，很多人就会问到租房协议书怎么写?它的撰写有什么要求和规范呢?下面，我们会为您带来一个租房协议书范本，供您进行参考。租房协议书范本甲方(出租方)__________身份证号码_____________乙方(承租方)__________身份证号码_____________现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下...

·农村房屋子女继承法律规定是什么？
农村房屋子女继承法律规定是什么?农村房屋子女继承法律规定是按照遗嘱或者是法定方式继承宅基地上建造房屋，也可以按照此规定继承。公民的房屋属于个人的合法财产,按照规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基...