一、买房子交了购房预付款可以退吗?

一、买房子交了购房预付款可以退吗?购房的预付款可以退，因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3%以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在3%之内的，房款返还买受人，超过3%的部门双倍返还。所以完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。二、如何避免买房房预付款的风险？1、不可盲目交纳预付款在商品房交易中，消费者常常被开发商要求签订“认购书”、“订购书”或“订购协议”之类的“认购协议”?这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目进行了约定，其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签订“购房合同”。这种预付款有的称为“定金”，有的称为“订金”、“认购金”，还有的称为“保证金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的情况下就仓促交付，后因种种原因要放弃购买时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不断接到与预付款有关的消费纠纷，近日福建省消委会发布消费警示，提醒消费者要分清各种名目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要盲目交纳预付款。2、“预付款”里有沟壑名目繁多的“预付款”各有什么功能呢?“预付款”的性质各不相同。《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十七条中明确规定：“给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”。所以，定金属于罚金，具有担保履约的性质。提醒消费者，定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定数额和交付期限。定金的数额由双方商定，但不得超过主合同标的额的20%。若双方既约定“违约金”，又约定“定金”，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金具有担保履行的作用，也能证明合同的成立。给付方履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。根据我国现行法律的有关规定，“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等不具有定金的性质，一般情况下，以这些名目交付的钱款被视作“预付款”。它只是一种支付手段，“预付款”不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。但如果消费者超过约定的期限以后违约，这些钱款就将作为对商家损失的赔偿，不再退还给付方。“定金及其他性质的款项都要在双方自愿协商的基础上签订，定金的书面约定在无重大误解、欺诈、显失公平、胁迫等并且不违背国家法律强制性规定的情况下，才具有法律效力。”3、“定金”可有条件退还一旦陷入了“定金”陷阱，消费者就没有回旋余地了吗?如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《商品房买卖合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。据介绍，出现下列情况时可以认为购房合同无效，购房者可以向经营者讨回定金。第一，开发商不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，那么，双方约定的购房定金无效，无论双方是否约定购房定金退还问题，开发商都应无条件退还定金。第二，开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，开发商则要承担过失责任——除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等财产损失。第三，对于显失公平的格式合同条款内容，购房者则可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。一般来说，购房预付款的返还情况都是较少的，因为买方与卖方之间在交纳购房预付款之前都是签订了预售合同的，而在合同订立后，卖方在交房给卖方时，一般交付的房屋都不会出现与双方合同中约定的事项差别过大，双方的交易过程都基本能正常进行。



相关内容：

·五险一金自己交的比例是多少？
    在当今的社会，已经有越来越多的人开始意识到五险一金的重要性，但是，如果想要缴纳五险一金就需要在单位上班才可以，那么，如果没有用人单位的人，自己能交五险一金呢?五险一金自己交多少钱一个月呢?下面我们就向您介绍一下五险一金自己交的比例，希望能够帮助到您。一、五险一金自己交的比例 社保月缴费金额计算公式如下：社保有缴费基数*社保缴费比例当下社保遵循多缴纳多收益的原则，企业对员工缴纳的个人保险也会根据企业...

·中国人保车险理赔流程是怎样的
    中国人保车险理赔流程是怎样的？近年来我国交通事故的发生率呈现出逐年上升的趋势，不少车主为了获取经济利益，会将自己的车辆租赁给他人使用，若驾驶员是租赁用户，车主可以到交通管理部门提出，此时，发现车辆受到损伤，是否可以按照中国人保车险理赔流程的规定，获得车险呢? 一、中国人保车险理赔流程是怎样的? 1、首先，拨打报案电话 理赔服务人员询问出险情况，协助安排救助，告知后续理赔处理流程并指导拨打报警电话，...

·交通事故工伤赔偿案例
    在日常生活中，交通事故在我们的身边频频发生，假如我们在工作上班期间遭遇了交通事故，此时就可能会涉及到两方面的赔偿内容，分别是由于交通事故引起的人身损害的赔偿以及工伤的赔偿，那么像此种情形在现实中应该怎样处理呢?下面，的我们就以一个交通事故工伤赔偿案例为主题案件给各位做一下说明，希望对您有所帮助。 一、案件介绍： 贾某系某公司的主管，2009年1月前往公司的路上，被一辆轿车撞伤。随后，贾某被送往...

·汽车划痕险怎么理赔？有哪些技巧？
    在我们开车上路的时候。我们有可能由于粗心而使自己的车辆和别的物体发生摩擦，从而对自己的车辆造成划痕。要知道，修补这些划痕也是要支付不少钱的，所以这就可以购买划痕险了。那么，汽车划痕险怎么理赔？又有哪些技巧？ 一、理赔过程 1.如果被保险车辆被刮花，一定要及时向保险公司现场报案，进行正常的理赔程序。向保险公司报案时，要特别注意报案时间，一般是48小时之内;如果超时，就需被保险人携身份证原件，亲自到保...

·不动产物权的指示交付的条件有哪些？
    不动产物权的指示交付的条件有哪些？指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：1.是当事人须有转让所有权的合同。2.是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、司...

·交通事故中司机死亡并为主要责任人怎么赔偿
    一、交通事故中司机死亡并为主要责任人怎么赔偿？ 1、司机死亡，由车辆的保险公司先进行赔偿，不足部分由司机的继承人在司机的遗产范围内承担赔偿责任。 2、如果车辆本身没有瑕疵，以及车主不是在司机不具备驾驶条件的情况下把车辆借给司机驾驶，车主不承担赔偿责任。 3、可以保全司机所持有的公司的股权。 4、事故发生地的法院起诉。 建议积极委托律师办理。 交通事故赔偿主要由该车的保险公司进行，个人(驾...

·高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定？
    高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定？ 一、高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定? 高空坠物砸到别人车法律责任的界定方式为：高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任;对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难以找到侵权人，不适用举证倒置。只有造成人身伤害的才适用。 对于高空坠物的法律责任问题，我国侵权责任法第八十五条明确规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、...

·办理机动车牌照需要什么资料，流程是怎样的
    办理机动车牌照需要什么资料，流程是怎样的？根据我国现行法的规定，“三无”车辆不得再国道上行驶。因此，在购买新车后需要首先办理车牌照之后才能驾驶，否则被交警抓带，轻则需要缴纳罚金，重则会被留下案底。在办理车牌照之前，车主需要取得驾照，并准备齐全相关材料，那么，办理机动车牌照需要什么资料，流程是怎样的? 一、新车上牌的流程如下： 1、得到车辆合格证 车辆合格证很重要，是车辆上牌子所必须的。现在有些汽...

·醉驾的行政处罚饮酒后驾驶机动车的
    醉驾的行政处罚饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，...

·车祸轻微伤赔偿标准赔2万合理吗？
    车祸轻微伤赔偿标准赔2万合理吗？ 一、车祸轻微伤赔偿标准赔2万合理吗? 车祸轻微伤赔偿标准赔2万合理，车祸后当事人有受伤的情况，经过伤情鉴定是为轻微伤的级别，这时候伤者就会要求保险公司或是车祸的责任者对于自己受伤情况进行赔偿，避免自己的身体上有损失。 赔偿费用要根据交通事故赔偿标准来定。需要赔偿的项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、...

·交通事故赔偿标准及计算方法是怎样的
    现在的社会在进步，虽然道路堵塞现象严重，但有车一族也是在逐年增加。与此同时交通事故频发也成为现在社会上的一个问题，对于交通事故赔偿标准及计算方法的详细内容是怎样的，下面就让我们为您详细的介绍一下，请阅读下面的文章吧。 一、赔偿项目 1、医疗费 2、住院伙食补助费 3、误工费 4、护理费 5、交通费 6、住宿费 7、营养费 8、残疾辅助器具费 9、残疾赔偿金 10、被抚养人生活...

·车损保险合同诉讼时效是多久?
    车损保险合同诉讼时效是多久? 一、车损保险合同诉讼时效是多久? 车损保险合同诉讼时效是两年。 《保险法》第26条规定：“人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为二年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。 人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为五年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。” 二、交通...