划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算？

划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算？

一、划入禁养区的养殖场，拆迁款怎么算?

1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿

我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。

建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。

如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

2、养殖场停产停业损失

一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

3、对存栏禽畜的出清的补偿

遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。

4、养殖场搬迁补偿

对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

5、奖励

现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。

拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。

因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。

二、 司法解释

国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。

在司法实践中，政府对划入禁养区的养殖场，应当根据实际来进行合法的处理，特别是对于拆迁款的认定上，应当结合实际来进行处理，如果对相关情况认定有异议的，应当向司法机关提出诉讼，并按照法律程序合法的维护自身的权益。


相关内容：

·挪用公款300万判几年
    挪用公款300万元已还，涉嫌挪用公款罪，应当判处五年以上有期徒刑。挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的行为。国有金融机构工作人员和国有金融机构委派到非国有金融机构从事公务的人员，利用职务上的便利，挪用本单位或者客户资金的，以挪用公款罪追究刑事责任。刑法第三百八十四条国家工作人员利...

·可转换公司债券股价如何确定？
    可转换公司债券股价如何确定？可转换公司债券最大的特点是其在一定期限内拥有转移成公司股权的权利，也即拥有股权性、可转移性，虽然公司债券的风险性比较小，但相应的，收益也受到限制。所以不少投资者还是十分乐意将可转移公司债券转移为股票的，可转换公司债券股价该如何确定?一、什么是可转换债券?可转换债券 是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的...

·股权转让后未付款如何解除？
    股权转让后未付款如何解除？ 在股份有限公司中，如果股东之间要进行股权转让时，需要签订一份股权转让协议。但是，如果受让人在合同期限内没有付清规定的股权转让款，那么，这种情况下，是否可以解除合同呢？下面我们就来为您介绍一下股权转让后未付款的解除条件。 一、未付股权转让款协议解除的条件 股权转让协议中约定，转让人向受让人转让其所持有的公司股权，在受让人向转让人支付全部股权转让款时，转让人才办理股权...

·产品质量不合格合同支付价款拒绝是否可以？
    产品质量不合格合同支付价款拒绝是否可以?产品质量不合格合同支付价款拒绝是可以的，当买卖双方签订买卖合同后，双方都应该按照合同约定来履行合同，一方按时付款，另一方按时提供符合约定的货物，否则，都需要承担相应的违约责任。《合同法》规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合...

·婚外情补偿借条怎么写合法？
    婚外情补偿借条怎么写合法？ 一、婚外情补偿借条怎么写合法? 婚外情补偿借条应当写清楚，因为婚外情对对方进行补偿，这是和普通的借条最大的区别，必须要将补偿的原因说明清楚，具体如下所述。 1、应写清楚借款人和放款人的法定全名; 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额; 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限; 4、应写清楚还款的具体年月日; 5、应写清楚借款的...

·欠债不还可以让担保人还吗
    欠债不还可以让担保人还吗在我们日常生活中，有时候可能会因为各种原因向他人借钱，一般情况下我们还会找担保人为自己担保。但是，有时候债务人会欠债不还或者没有能力偿还债款，债权人为了维护自己的合法权益，肯定会思考“债务人欠债不还可以让担保人还吗”这样的问题。下面我们将整理资料，为您解决疑惑。欠债不还可以让担保人还吗 ?1、出借人可以要求担保人偿还借款，也可以要求你偿还借款。《中华人民共和国民法典》（20...

·公司解散公司债权怎么办，要怎么处理？
    公司解散公司债权怎么办，要怎么处理？ 一、公司解散公司债权怎么办，要怎么处理？ 公司解散公司债权对于债权的处理情况为：公司股东可以请求人民法院解散公司。公司解散债权应当按照法院派出的清算组进行盘点和清偿，与剩余债权进行匹配从而偿还这部分债权。通常情况下，在某些公司因为管理经营不善，面临破产的情况下，而且通过其他途径不能解决的，可以用这种方式解决。 债权人在接到清算组通知后，应及时申报债权。根...

·离婚债权债务怎样判
    离婚债权债务怎样判 一、离婚债权债务怎样判? 1、离婚债权的处理 夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产包括债权由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。 2、离婚债务的处理 夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。夫妻共同债务，双方有平等的清偿权。 对于夫妻共同债务的清偿，双方可从各自的实际承担能力和经济来...

·并购贷款方法的介绍
    并购贷款方法的介绍 一、并购 所谓并购贷款，即商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。 普通贷款在债务还款顺序上是最优的，但如果贷款用于并购股权，则通常只能以股权分红来偿还债务。 二、并...

·讨债技巧—死地求存催款兵法
    避实击虚催款兵法是舍难求易，而死地求存催款兵法则是以硬碰硬，专挑硬骨头吃的一种催款办法。　　死地求存催款兵法是债权人被逼无奈时采取非常手段，与债务方真刀实枪地干，赁借法院制执行的手段让债务人乖乖地还债。　　总之，“死地求存催款兵法”是债权人用尽的办法无济于事，山穷水尽的时候，只好诉诸法律，与债务人对簿公堂。法院以“事实为依据，以法律为准绳”，如果债权方证据确凿，理由充分，债权方采取此方法大多能取得...

·一般欠钱不还是刑事犯罪吗
    欠钱不还是刑事犯罪吗欠钱不还一般情况下属于民事纠纷，不构成犯罪，报警的话，公安也只会建议到法院起诉，只有在特定情形下才构成犯罪。首先，可能构成诈骗罪，如果在借钱时主观方面就抱着不想归还的心理，客观上采用虚构事实或者隐瞒真相的方式使他人产生错误认识而借钱，数额较大就构成诈骗罪，在认定是否构成诈骗罪时，由于与民间借贷很相似，司法机关都会严格审查，会综合考虑主观心理(是否有非法占有目的)、偿还债务能力(...

·公司债务在股东变更后责任承担人是谁？
    公司债务在股东变更后责任承担人是谁？一、股权转让后，新的股东是否应承担之前的债权债务? 如非个人债务，则应该由公司承担，而新的股东自然也无需承担。公司的债务与股东个人无关，应由公司以公司财产承担，所有的股东仅以出资额为限承担有限责任。 在股权转让合同中，受让方最关心的应该是目标公司的负债问题。在实践中，股份出让方的债务以资产担保之债居多，同时还存在未决的诉讼和仲裁纠纷，以及知识产权侵权、产品质量侵...