一、出租人解除定期租赁合同的条件是什么?

一、出租人解除定期租赁合同的条件是什么?

1、租赁合同履行过程中出现不可抗力。

根据《合同法》第九十四条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同，同时不需要承担违约责任。

2、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建，虽然没有给租赁物造成损害，但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。

主要依据为《房屋租赁合同解释》第七条，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理;《合同法》第二百一十九条规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。

主要依据为《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但根据《房屋租赁合同解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。也即，此情形下出租人需要在知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内提出异议，主张解除;如果超过6个月仍未提出则推定出租人同意转租，出租人不能再以此为由主张解除租赁合同。

4、租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。

主要依据为《合同法》第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这种情形的特殊之处在于无需催告，只要未按约定使用租赁物且造成损失即可主张解除，但需要注意的一点是这里的损失包括很多情形，如承租人利用租赁房屋进行非法活动，住宅改商用损害房屋等。

5、不定期租赁中出租人可以随时解除合同。

不定期租赁指的是没有在合同里面明确具体期限的合同，主要依据为《合同法》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

6、租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。

这里的解除包括约定解除和法定解除，约定解除指的是在合同中明确约定承租人逾期几日未交房租则出租人可以解除合同，只要期限届满，则出租人可即刻解除;法定解除则指的是《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理理期期限限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

正常情况下双方签订的都是定期租赁合同，如果没有发生这些意外状况，出租人也应该在合同到期之后才能解除租赁合同，否则的话，出租人私自解除定期租赁合同就是一种违约行为，是需要向承租人支付违约金的。租赁合同的签订和解除都要遵循法律的规定。

相关内容：

·一、解除合同不满30天通知代通知金给多少?
一、解除合同不满30天通知代通知金给多少?我国《劳动合同法》有关合法解除劳动合同的规定共有六条(即第36条至41条)，只有用人单位依据第40条规定解除与劳动者的劳动合同时，才有可能需要向劳动者支付“代通知金”，另外五条解除情形，均未规定必须支付“代通知金”。这里所说的“有可能需要支付”，并不等于必须支付。第40条规定，“有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者...

·合同法附随义务的条件成立有哪些规定？
一、民法典附随义务的条件成立有哪些规定？《民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。附随义务是本世纪民法典发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。而附随义务...

·江苏省重合同守信用管理制度
江苏省重合同守信用管理制度在江苏省，为了让各个企业都能合法有秩序经营，增强企业的信用，相关部门已经出台了江苏省重合同守信用管理制度来规范。那么江苏省重合同守信用管理制度具体有哪些内容呢?下面，的我们就为各位做详细的介绍，请您仔细阅读下文内容。江苏省重合同守信用管理制度第一章总则第一条为推进全省社会信用体系建设，建立健全企业信用管理机制，全面、客观、公正、科学地反映企业信誉状况...

·合同期限
合同期限第一条本合同期限为(从下列a、b中选择)： a.有固定期限的劳动合同。合同期自年月日起，至年月日止; b.以完成一定的工作为期限的劳动合同。双方的具体约定为：第二条试用期约定为(从下列a、b中选择)： a.无试用期; b.试用期自年月日起，至年月日止。二、劳动岗位和工作内容第三条甲方安排乙方从事工种(岗位)。根据生产经营的需要，在乙方能够胜任的前提下，甲方可以合理变...

·协议书与合同的区别
协议书与合同的区别是什么一般来说，我们会听到两公司签订合同，两国达成某种协议这种字眼，那协议书与合同的区别到底是什么呢，是两者没有区别，还是两者有一定的共同点也有一些不同呢，下面我们从两者具体实施时的不同和两者定义的不同来解释他们的区别。从本质上说，合同和协议没有什么区别。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协...

·一、店面合同合法.违约金最多是多少钱?
一、店面合同合法.违约金最多是多少钱? 合同法解释(二)规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定：以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的...

·效力待定合同的种类有哪些
无行为能力人所订立之合同。无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他的合同，必须由其法定代理人代理订立。一般来说，由无民事行为能力人所订立的除细小的日常生活方面以外的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。二、限制行为能力人缔结的合同。合同作为一种民事法律行为也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人所签订的合同从主体资格上讲...

·未收到签好的合同生效吗?
未收到签好的合同生效吗? 未收到签好的合同生效吗未收到签好的合同是生效的。根据《合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。其中，合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。合同成立的判断依据是承诺是否生效。而合同生效，是指合同产生法律上的效力，具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际，就是合同生效之时。两者在时间上是同步的。但是，《合同法》还规定，法律、行政...

·当事人是否可以变更合同,变更合同要符合什么条件
当事人是否可以变更合同,变更合同要符合什么条件一、当事人是否可以变更合同合同是当事人协商一致的结果。合同订立后，当事人仍然可以继续协商，如果当事人协商一致，就可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照其规定。比如，中外合作经营企业法规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记...

·如何约定合同违约责任
如何约定合同违约责任通常在合同内容当中，违约责任都是必不可少的条款。对于合同的违约责任，一般都是由当事人事先约定好的。日后要是发生了违约行为的，则就可以按照约定的内容承担法律责任。但是，您知道该如何约定合同违约责任吗?我们一起在下文中进行了解。一、如何约定合同违约责任违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是...

·保管合同的违约责任包括哪些
保管合同的违约责任包括哪些1、《民法典》规定，寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性质需要采取特殊保管措施的，寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承担损害赔偿责任;保管人因此受损失的，除保管人知道并未采取补救措施的以外，寄存人应当承担损害赔偿责任。2、《民法典》规定，保管人违反规定将保管物转交第三人保管，对保管物造成损失的，应当承担损害赔偿责任。3、保管期...