一、出租人单方解除合同的违约责任是什么?

一、出租人单方解除合同的违约责任是什么?出租人因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。如承租人要求出租人继续履行合同的, 出租人每逾期交房一日,则每日应向对方支付月租金0.5%的滞纳金。出租人因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时, 出租人应赔偿对方损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，如果出租人单方面解除租赁合同，应依合同约定赔偿承租人的损失：装修损失、购置设备的损失、同时还包括可预期利益。二、哪些情况下出租人可以单方解除合同?以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;2、利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;3、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的;5、法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。三、承租人的义务有哪些?1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责;综上所述，双方签订房屋租赁合同后，出租人要履行自己义务，交付房屋并保值设施齐全。如果出租人单方擅自解除合同，构成合同违约，应当承担违约责任，除了向承租人支付违约金外，如果存在房屋装修装饰情况，出租人还应该根据实际价值折价赔付给承租人。

相关内容：

·签订垂帘购销合同需要注意哪些
签订垂帘购销合同需要注意哪些垂帘购销合同签订注意事项签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款，我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。 (一)买卖合同主体资格的审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的： ①在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复...

·合同成立和合同生效？
合同成立和合同生效有哪些区别一、合同成立和合同生效有哪些区别合同成立并不意味着合同就生效，合同成立与合同生效是两个不同的法律概念。区分合同成立与合同生效有很大的实践意义，两者区别主要表现在以下几方面： 1、构成条件不同。合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意。至于当事人意思表示是否真实，则在所不问，它着重强调合同的外在形式所表现。合同...

·解除买卖合同后对违约责任的追索规定是什么？
解除买卖合同后对违约责任的追索规定是什么？一、解除买卖合同后对违约责任的追索规定是什么? 解除买卖合同后当事人仍然有权利对于违约责任进行追索的。合同虽然已经解除了，但是需要考虑合同解除的原因，比如说是因为当事人违约所导致的解除合同，那么此时完全可以要求对方承担违约金，或者是通过其他方式承担。二、违约责任的承担方式有哪些 (一)强制履行。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百...

·五种无效合同合同部分无效其它部份有效吗？
五种无效合同合同部分无效其它部份有效吗？合同的部分无效，其他部分仍然有效，必须具备两个条件：(1)合同内容必须是可分的，即有效部分和无效部分是各自独立，互无依存关系。如果无效部分的条款和有效部分的条款具有不可分性或当事人约定该条款为合同成立和生效的必备条款，那么，该条款无效，必然会使整个合同无效。(2)合同无效部分或者被撤销部分必须不影响其余部分的效力，即二者之间没有直接的、必然的联系，其余部分不...

·订立合同时有哪些陷阱
订立合同时有哪些陷阱有交易就可能会存在各种各样的陷阱，而人们因种种事由进行交易时，一般都会签订相对应的合同。因此，交易的陷阱一般都会在合同中体现出来。具体来说，当事人订立合同时有哪些陷阱？本文马上为你做详细解答。一、订立合同时有哪些陷阱合同中有陷阱，是因为陷阱利益的驱使。合同的订立过程，就是当事人双方的意思表示趋于一致的过程，即经过双方当事人的合意，合同才视为成立。这种相互交换意思表示的过程，法律...

·效力待定合同的情形有哪些
效力待定合同的情形有哪些造成合同效力待定的主要原因就在于主体及客体方面存在着问题，主要有三类：一是合同的主体不合格，其中分为无行为能力人的订立的合同和限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。二是因无权代理而订立的合同，其中包括四种情形：1、根本无权代理。2、授权行为无效的代理。3、超越代理权限范围进行的代理。4、代理权消灭后的代理。三是无权处分行为。二、效力待定合同怎样才能有效效力待定的合同被追...

·合同履行方式怎么写?合同履行应遵循的义务有哪些
合同履行方式怎么写?合同履行应遵循的义务有哪些合同的履行，是合同当事人双方的权利和义务，合同双方当事人在签订合同后都必须要根据合同的规定，依照合同的规定来履行自己的义务，行使自己的权利。因此合同的履行方式对于双方当事人来说就十分重要了，那么合同履行方式怎么写?下面我们为你解答。一、合同履行方式怎么写?履行方式是合同双方当事人约定以何种形式来履行义务。合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式、结算方...

·居间合同委托人的权利和义务有什么区别
居间合同委托人的权利和义务有什么区别一、居间合同委托人的权利和义务 (一)居间委托人的权利居间合同委托人是指委托居间人进行定约中介活动的人，包括法人、自然人。 (1)要求居间人如实报告有关订立合同的事项。居间合同订立后，委托人有权要求居间人将自己所知的有关订立合同的信息报告给委托人，不得隐瞒情况，不得弄虚作假，欺诈当事人。 (2)要求居间人承担损害赔偿责任。如果居间人故意隐瞒与订立合同有...

·保证合同生效的条件是什么？
保证合同生效的条件是什么?担保合同生效的一般要件，是指欲使已成立的担保合同发生完备的法律效力而应当具备的法律条件。合同生效的要件是判断合同是否具备法律效力的标准。1、保证当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。2、担保意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真...

·承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？
很多年轻人刚参加工作的时候都会租一间房子，房东会提供一份房屋租赁合同，双方签字后各自保留一份。租赁合同会写清租期、租金及违约条款等。有时候因为工作单位变动，租客会不想继续住下去，提前解除租赁合同。那么承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？我们一起看看我们的说法。一、承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责...

·解除合同的期限是多久？
解除合同的期限是多久？一、解除合同的期限是多久根据我国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有法定期限和当事人约定期限两种。需注意的是无论法定期限还是约定期限，合同解除权作为形成权，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。法定期限如《保险法》第十六条第三款、第三十二条第一款的规定，保险人的合同解除权自其知道有解除事由之日起超过三十日不行使而消灭。自保险合同成立...

·简单店面租赁合同范本
当今社会经济飞速发展，在市场经济的浪潮里，下海经商的人也越来越多，这时候经商者就需要挑选一个合适的店铺，同时需要和店主签订一份租赁合同，那么简单店面租赁合同范本怎么写呢？为您准备了一份简单店面租赁合同范本。简单店面租赁合同范本出租方(下称甲方)：承租方(下称乙方)：根据《民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的店面房出租给乙方一事，达成如下协议：一、租赁店面描述 ...