一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?

一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《合同法》有关合同解除权的规定，答案是否定的。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《合同法》的有关规定处理值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。无论是房东或者是租客，都需要遵守合同。但是如果房东违背了合同相关规定，或者是违背了国家相关法律。那么租客可以提出解除合同。房东不得要求赔偿。但是如果租客无理由提出解除租赁合同的话那么房东有权要求做出一定的赔偿。

相关内容：

·一般情况口头承诺能推翻合同吗
一般情况口头承诺能推翻合同吗一、一般情况口头承诺能推翻合同吗 1、口头承诺和合同都有效，都可以为准。 2、《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 可见，除法律、行政法规规定采用书面形式的之外，口头的承诺也算是合同，也同样具有法律效力。但最大的问题是一但发...

·民事诉讼法里有不有合同诈骗罪？
民事诉讼法里有不有合同诈骗罪?民事诉讼法是可以有合同诈骗罪的，可以向法院提起刑事附带民事诉讼，刑事附带民事诉讼是指司法机关在刑事诉讼过程中，在解决被告人刑事责任的同时，附带解决因被告人的犯罪行为所造成的物质损失的赔偿问题而进行的诉讼活动。《刑事诉讼法》规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。刑事附带民事的好处有：1、无须支付诉讼费用;2、被告人家属...

·变更合同的条件是什么？
变更合同的条件是什么？变更合同的条件： (一)原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。 (...

·当事人做假合同犯法吗？
当事人做假合同犯法吗？做假合同犯法，但是具体的还需要根据实际情况进行确定。可能会构成合同诈骗。合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。二、法律规定合同诈骗罪是中国1997年修订后的刑法新设立的罪名，是指...

·转包合同的效力？
转包合同的效力有哪些一、转包合同的效力有哪些 1、我国农业法第十三条规定：在承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利义务转让给第三者。 2、根据建设部、国家工商局《建筑市场管理规定》第16条的规定，承包方必须按照其资质等级和核准的经营范围承包任务，不得无证承包或者未经批准越级、超范围承包。第19条规定，承包工程施工，必须自...

·合同履行不能,有哪些补救措施
合同履行不能,有哪些补救措施关于采取补救措施的具体方式，我国相关法律做了如下规定：(1)民法典第五百八十二条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;(2)消费者权益保护法第五百零二条规定为：修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;(3)产品质量法第四百九十七条规定为：修理、更换、退货。具体适用哪种补救措施，需要根据您的具体情况确定。二、合同违约采取补救措施要...

·2023遭遇合同诈骗怎么办？
一、遭遇合同诈骗怎么办无论是合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，...

·合同中没约定违约金的违约情形要怎么处理？
合同中没约定违约金的违约情形要怎么处理?合同中没约定违约金的违约情形可以按照民法典的规定来处理，《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在诉讼中主张违约金的，法院不予支持。二、约定的违约金过高...

·合同诈骗罪管辖权确立方法是什么？
合同诈骗罪管辖权确立方法是什么？一、合同诈骗罪管辖权确立方法是什么? 合同诈骗罪管辖权确立方法是判断诈骗行为实施地，《刑事诉讼法》第24条规定：“犯罪案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为合适的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。” 所谓犯罪地是实施构成犯罪的一切必要行为的地点，包括犯罪预备地、实施地、结果地和销赃地。对于合同诈骗罪，《最高人民法院关于执行<中华人...

·根本违约合同法的规定是什么？
根本违约合同法的规定是什么？ 2021年1月1日起《民法典》正式施行，《合同法》同时废止。根本违约指合同的一方当事人违法合同约定的行为，不能让合同实现的结果。那么根本违约的规定是什么?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、根本违约的规定是什么? 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力...

·寄卖合同的格式是怎样的
寄卖合同的格式是怎样的寄卖想必您也不陌生，有些时候您想要将自己的一些私有物品对外进行销售，但是肯定寄卖给公司来进行销售，要比自己的销售渠道多一些。所以目前市场上的这种寄卖的正常交易也是非常普遍的。寄卖合同就是在这种情况下生成的。下面我们为您介绍的就是寄卖合同的格式是怎样的? 寄卖合同的格式是怎样的? 甲方(寄卖方)：乙方(寄存方)：保证人：甲乙双方经友好协商，本着平等互利、协商...

·贸易合同审核要点是什么？如何审查合同签约方的资格？
贸易合同审核要点是什么？如何审查合同签约方的资格？一、贸易合同审核要点是什么? 1、务必搞清楚你代表谁您别觉得好笑，很多年轻律师或法务常常忽略这一点，上来也不问就一气修改，也不知道是代表谁在说话，改着改着就迷糊了。在审阅合同前，务必搞清楚合同主体是谁，这是审阅合同的逻辑起点，也是基本的法律意识。代表不同的主体(比如代表甲方还是乙方)，意味着代表不同的利益和立场。 2、务必搞清楚合同...