开发商延期交房能不能解除合同根据《最高人民法院关

开发商延期交房能不能解除合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：(1)你对开发商交房进行了合理催告。(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。(3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。由此可见，在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。二、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。(五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。房屋买卖双方签订了购房合同之后，从该合同生效开始，就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方，必然要按照约定交房给买方才行，否则构成违约，需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下，买方也不能说马上就可以要求解除购房合同，按照有关司法解释的规定来看，此时可以先催告卖方，但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话，那此时才可以要求解除房屋买卖合同。

相关内容：

·交通事故案件需要的证据有哪些
民事证据，是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料，是民事诉讼中法院认定案件事实作出裁判的根据。交通事故纠纷也是民事纠纷的一种，依然属于民事案件。那么，交通事故案件需要的证据有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、交通事故案件需要的证据有哪些（一）证明当事人主体资格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。 2、当事人为法人或其他组织的...

·交通事故九级伤残赔偿标准规定是什么？
交通事故九级伤残赔偿标准规定是什么？一、交通事故九级伤残赔偿标准规定是什么? 九级伤残具体赔偿项目和标准： 1、医药费：根据实院发生计算，请一定保管好票据原件; 2、后续治疗费：根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用; 3、营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定，一般为500至5000元; 4、住院伙食补助费：30元/天×实际住院天数; 5、护理费：护理人员...

·户主延迟交房违约金怎么算？
户主延迟交房违约金怎么算?户主延迟交房违约金的计算方式是可以按照合同当中所决定的违约金来计算，开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔...

·轻微摩托车肇事逃逸怎么处罚
轻微摩托车肇事逃逸怎么处罚?轻微摩托车肇事逃逸的处罚标准是由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款并处十五日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款：(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;(三)造成交...

·飙车派出所可以处罚吗
可以，飙车情节严重时，将构成危险驾驶罪，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：（一）追逐竞驶，情节恶劣的；（二）醉酒驾...

·如何只使用交强险赔偿范围？
在实际开车的过程中很多司机因为不注重保险的购买而仅仅添置了必须要交的交强险，那么，如何只使用交强险赔偿范围？其实如果司机就买了交强险也可以在理赔的范围内找到自己受损的赔偿部分，只需要按照正常的程序申请即可。下面来看看具体的内容。一、如何只使用交强险赔偿范围？交强险包括：凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三...

·醉酒驾车怎么判刑
为了保护大家的安全，我国对于酒驾醉驾监控的是比较严格的，但是仍然有很多人知法犯法，喝酒之后抱着侥幸的心理行驶在熙熙攘攘的大道上，这是一种对自己对其它人极其不负责任的行为，有可能你这一时的侥幸，造成两个家庭的悲剧，大家一定要记住酒后一定不要开车，下面就来给大家介绍下关于酒驾的处罚。一、酒驾处罚标准酒后驾驶： 1、被相关部门检查出酒后开车的，暂扣驾驶证6个月，罚款一千块钱到两千块钱。如果是惯犯的，再...

·一、交通事故同等责任误工费还是一半吗？
一、交通事故同等责任误工费还是一半吗？同等责任误工费也是都一半的；误工费不仅可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。如果您有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算，你需要提供你的收入证明。如果您无固定收入的，按照您最近三年的平均收入计算;如果您不能举证证...

·延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。一、延期交房如何赔偿按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算...

·交通事故报警应该怎么做
在发生交通事故的第一时间，大多数的人都知道应该报警处理，当然这可以说是比较好的处理方式。但也有不少的人其实并不清楚交通事故报警的具体应该怎么做，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故报警应该怎么做公民在遇有交通事故时，请不要惊慌。要用手机或到临近的地方拨打“122”交通事故报警电话。“122”交通事故报警电话是免费的，如果您的手机不是在发生交通事故所在地办理的业...

·一、醉驾公职大骂交警的行为是否会被开除?
一、醉驾公职大骂交警的行为是否会被开除? 醉驾公职大骂交警的行为一般都会诶开除的，行政机关任命的事业单位工作人员，被依法判处刑罚的，给予开除处分。事业单位工作人员处分暂行规定第二十二条事业单位工作人员被依法判处刑罚的，给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其中，被依法判处有期徒刑以上刑罚的，给予开除处分。给予开除处分。二、醉驾从重处罚的情形《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若...

·交通肇事逃逸会吊销驾驶证吗?
交通肇事逃逸会吊销驾驶证吗?造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的一次扣12分，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款!。造成交通事故后逃逸的承担全部责任，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。构成犯罪的依法追究刑事责任，还要承担民事赔偿责任。由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终身禁驾。情节严重构成犯罪的：违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究...