一、解除租赁合同出租人承担违约责任的情况有哪些?

一、解除租赁合同出租人承担违约责任的情况有哪些?1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《合同法》规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、房屋租赁中出租人的义务有哪些?1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;2、给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;4、出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。综上所述，房屋租赁合同订立后，如果提前解除，因为出租人收取定金后拒绝交付房屋、出租人将其卖掉后擅自收回的话，出租人要承担违约责任，向承租人支付赔偿。租赁合同中有定金的，出租人承担双倍定价作为违约金赔偿。

相关内容：

·合同法逾期违约金的规定是什么？
合同法逾期违约金的规定是什么一、民法典逾期违约金的规定是什么 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、如何确定违约金? ...

·导致合同终止的情形有哪些
导致合同终止的情形有哪些《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三...

·当事人如何解除委托合同
如何解除委托合同1、双方的任意权：委托人或者受托人可以随时解除。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该的事由以外，应当赔偿损失。2、委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。委托合同的终止条件：(1)委托人或者受托人单方解除委托合同，根据民法典规定，委托人或者受托人都可以随时解除委托合同。(2)委托事务完成。(3)委托合同...

·在合同的履行阶段应该注意哪些问题？
在合同的履行阶段应该注意哪些问题？现在是法治社会，合同是当事人之间明确权利义务的书面证明。合同成立并生效后，具备法律效力，受到法律保护。合同履行是合同管理流程的重要一环，风险点也比较多。下面我们简要论述下在合同的履行阶段应该注意哪些问题。一、合同双方在合同了履行阶段应该注意什么？ (一)要有较强的证据意识1、无论任何诉讼，证据都是最为基础和关键的。因此，要尽量多地取得对方的证据，同时使对方尽量少...

·合同法违约责任是怎么规定的
合同法违约责任是怎么规定的合同法关于违约责任的规定合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。合同法第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定...

·合同解除后，什么情况下可以要求损害赔偿
民法典所设之规则除旨在鼓励交易外，更为重要之目的是矫正当事人间因违约行为而引起的利益失衡，违约损害赔偿原则就是其中一种《民法典》第五百六十六条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。但合同解除后，并不是所有情况下都承担损害赔偿责任，需要区分不同情况：合同解除，通常...

·解除定金合同协议书怎么样写
解除定金合同协议书怎么样写一、解除定金合同协议书怎么样写合同的解除分为协议解除与法定解除。协议解除是指当事人协商一致，可以解除合同。解除定金合同协议书要在双方自愿的情况下进行，内容要写明解除合同的原因和时间。其中要注明甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责，具体如下： 1、写明合同的主体：如是自然人的，应当写明身份证号码等身份信息，如是法人，写明全称、法定代表人...

·销售合同的违约责任是什么?
销售合同的违约责任是什么现代社会市场化十分明显，人们始终处于买卖的范畴之中，在进行销售的时候，双方总要签署销售合同，销售合同是平等的主体之间进行的，因此在履行的过程中，总会出现违约的情况，那么销售合同的违约责任是什么呢？我们来了解一下。一、什么是销售合同销售合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务(主要是销售买卖)关系的协议。二、销售合同签订需注意的几...

·仓储合同的诉讼时效是多长？
一、仓储合同的诉讼时效是多长? 1、仓储合同违约责任的诉讼时效是二年，《民法通则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。” 2、1年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢失或毁损的。(民法通则136条) 3、3年诉讼时效。因环境污染损害赔偿提起诉讼的。(环境保护法42条) ...

·合同诈骗罪量刑标准数额规定是什么？
合同诈骗罪量刑标准数额规定是什么?合同诈骗罪量刑标准数额规定是5000元以上。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。合同诈骗行为包括：1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方...

·买卖合同解释第三条是什么
买卖合同作为日常生活当中最常见的一种双务合同，随着近代民商活动的范围不断扩大，自此因为一些客观的因素也导致买卖合同纠纷的案例越来越多，也进一步国家才加快了对于买卖合同的统一监管。其中，在买卖合同司法解释第三条当中，其实就是说人民法院对于出卖方本来就没有取得所有权的物品而卖给了其他人，因此引发的纠纷是需要向买方承担责任的。下面本站我们就为您详细介绍。一、买卖合同解释第三条是什么?《买卖合同司法解释》...

·贸易合同及贸易合同审核要点
贸易合同及贸易合同审核要点一、贸易合同贸易合同又称契约或合约，是进口出口双方当事人依照法律通过协商就各自的在贸易上的权利和义务所达成的具有法律约束力的协议。二、贸易合同的特点 1、贸易合同是当事人之间的协议 2、贸易合同是具有法律束约的一种协议 3、贸易合同当事人的法律地位平等 4、进出口贸易合同主体具有外国因素 5、贸易合同受双方当事人所在国政策的影响和制约 6、进出口贸易合同应遵循...