国有土地上房屋与集体土地上房屋的征收程序有什么不同?

国有土地上房屋与集体土地上房屋的征收程序有什么不同?　　1、征收的目的不同　　国有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收;而集体土地上征地拆迁除公共利益需要外，还可能是集体利益需要，或经济发展重新规划布局而征地拆迁等。　　2、适用的法律法规不同　　国有土地上房屋征收所依据的法律法规为：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，各省级人民政府的《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市级人民政府的《城市房屋拆迁管理办法》。征收集体土地的房屋拆迁所依据的法律法规为：《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理法实施条例》，各市级人民政府的《征地拆迁补偿安置办法》。　　3、拆迁对象不同　　国有土地上房屋征收，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民;而征收集体土地房屋，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民。　　4、补偿内容不同　　国有土地上房屋征收补偿主要包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收集体土地房屋补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。但根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”的规定，集体土地征收程序在一定程度上可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来执行。　　5、权利人救济渠道不同　　《土地管理法实施条例》第25条规定，集体土地征收时，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议。　　国有土地上的房屋与集体土地上房屋在征收时所遵循的法律是不同的，如果是与自己相关的房屋进行拆迁，那么被拆迁人要及时了解相关法律，以免自己因不懂法律而错过了最好的补偿。

相关内容：

·农村征地没看到任何文件，该如何查看征地批文？
一、农村征地没看到任何文件，该如何查看征地批文?　　1、向征收方索要。　　不管是谁要占地还是拆迁，都应该主动出示相关的法律手续，以证明自己的行为是合法的。并且应该查看批准时间是什么时候，征地批文一般有效期是两年，过了两年就是失效的文件。　　2、看看自己是否看过公告，签过字。　　如果作为土地的承包人，没有征收土地报批前的土地现状调查文件上签字确认，那当地政府就不能上报材料，就根本不可能批准;当然也有...

·划拨土地使用权营业税缴纳
划拨土地使用权营业税缴纳对于划拨土地主要是指经过县级政府以上的政府批准可以使用的土地，划拨土地使用证啊，还必须要缴纳一定的补偿费以及安置费等各种费用，才能过将该土地交与使用，或者是国有的土地使用权无偿的交给土地使用者。那么划拨土地使用权营业税是否要缴纳呢？一起来了解一下吧。一、划拨土地使用权营业税营业税税收特点 1、征税范围广营业税的征税范围包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资...

·江西省各县区的征地补偿标准是如何调整的？
江西省各县区的征地补偿标准是如何调整的？按照国家规定，各级政府应当对征地补偿标准定期调整，最少两到三年调整一次，逐步提高征地补偿水平。江西省严格贯彻中央精神，根据最新的土地年产值、物价水平、农村人均收支水平等因素对征地补偿标准进行了提高。那么江西省各县区的征地补偿标准是如何调整的？下面我们跟随我们具体了解下吧。一、江西省各县区的征地补偿标准是如何调整的？江西省本轮征地统一年产值标准调整覆盖全省...

·土地使用权地下矿权是相同的概念吗？
土地使用权地下矿权是相同的概念吗?土地使用权地下矿权并不是相同的概念。采矿权是他物权中的用益物权，是以矿产资源的开发利用并获得收益为基础，具有严格的排他土地使用权，即为一切依法或依合同使用他人土地的权利，也就是经济上的“土地使用”加法律上的“权利”。二、什么是采矿权采矿权，又称“矿产使用权”，是指采矿企业或个人在开采矿产资源的活动中，依据法律规定对矿产资源所享有的开采、利用、收益和管理的权利。中国...

·政府征收房屋土地使用证给补偿吗？
政府征收房屋土地使用证给补偿吗？近年来，为了城区规划，大量破旧的城镇房屋被政府征收，在农村地区，政府在征地时有时也难免会征收房屋。对于这些房屋将要被征收或者已经被征收的情形，罪关系的是能否得到经济补偿金。那么，政府征收房屋土地使用证给补偿吗? 一、政府征收房屋土地使用证给补偿吗? 根据相关国家政策的规定，政府征收房屋，是需要给予一定的经济补偿的。房屋拆迁拥有土地使用证如何补偿： 1、...

·泰州农村宅基地土地使用证办理流程是怎样的？
对于农民而言，宅基地和耕地是非常重要的物质资料，有了宅基地才能修建房屋。按照泰州市规定，每户家庭只能拥有一处宅基地，因为结婚需要盖新房的话，需要向村委会申请一份宅基地，并办理宅基地土地使用证。那么泰州农村宅基地土地使用证办理流程是怎样的？下面请看我们总结的这篇文章。一、泰州农村宅基地土地使用证办理流程是怎样的？ 1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜...

·江苏省征地补偿新标准怎么规定？
我们国家对于征地的方面的事情现在越来越多，因为我们国家现在为了发展自己就必须要完善相应的基础设施。这是我们都理解的，但是征地的话就意味着我们失去了土地，利益肯定会有损失，所以我们国家有征地补偿标准。那么江苏省征地补偿新标准如何规定的呢？类别及地区一类南京市玄武区、鼓楼区、白下区、秦淮区、建邮区、下关区、栖霞区、雨花台区、江宁区，无锡市崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区，江阴市，常州市天...

·广州土地使用权登记管理方法
广州土地使用权登记管理方法广州土地使用权登记管理方法第一章　总　　则第一条　为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。第二条　本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规...

·新农村建设中的征地拆迁存在哪些问题？
1、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中，被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低，期望高，愿望强，普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低，不认可，要求提高征地补偿费用。在青苗、地上附着物、建(构)筑物等补偿上，村民想方设法、瞒天要价，造成征地协议签订难。2、被征地块抢种、抢栽、抢建等问题。部分被征地村民大局意识不强，法制观念淡薄，对政府已经公告告...

·非法转让土地使用权罪司法解释的主要内容
非法转让土地使用权罪司法解释的主要内容在中国土地都是属于国家的，所以任何个人或者单位是没有权力对土地进行倒卖、转让的，而且国家法律也对相关的倒卖行为做了相应的规定，所以如果有人私自将土地使用权进行倒卖，那便会触犯到相应的法律，那么非法转让土地使用权罪司法解释的主要内容是什么样的? 最高人民法院《关于审理破坏上地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》为依法惩处破坏土地资源犯罪活动，根据...

·焦作市征地补偿标准的内容
焦作市征地补偿标准的内容在我国每个地方对于征地补偿标准是不一样的，其中焦作市根据经济发展水平以及当地的相关政策来制定了相关补充标准。但是一般来说征地补偿的费用项目是差不多的，至于具体的补偿费用标准会有所差异，那么焦作市征地补偿标准是怎样的呢?接下来，我们为您整理了相关内容。焦作市征地补偿标准一、关于建筑物、构筑物补偿： (一)拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用，补偿...