买卖不破租赁与破产之间适用吗？

买卖不破租赁与破产之间适用吗在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。三、买卖不破租赁的例外买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。综上所述，对于买卖不破租赁与破产之间的关系在法律当中并不适用，而且通常会通过解除与承租人之间的租赁合同来保障破产财产的价值，而破产财产拍卖的时候，承租人也有权利参与竞拍。



相关内容：

·股东欠债公司破产能申报债权吗
    股东欠债公司破产能申报债权吗不可以的，公司经营所需资金又显然超过注册资本提供的资金，在对外融资不能实现的情形下，股东就通过向公司提供贷款的方式来满足资金需求。甚至股东明知公司经营所需资金较大，本来股东应提供更多的股权投资，但股东故意规避股权投资，而是向公司提供贷款进行债权投资。这种情况下，在公司不能清偿债务而破产时，股东将与其他普通债权人一起参与公司财产分配，这显然不利于保护其它债权人利益。实际上...

·个人申请破产的后果
    个人申请破产的后果一、个人申请破产的后果 (一)对“个人破产”中“个人”的理解 “个人破产”中“个人”应如何理解，目前学术界主要有两种观点：一种主张个人即自然人，个人破产也即是自然人破产;另一种则主张个人破产中的个人并非严格的法律术语，其范围不仅宽于公民，而且也大于规定的两户一伙，这一观点认为，个人破产就其本质是指所有法律上或实质承担无限责任的经济实体和自然人的破产，包括普通合伙破产、隐名合伙破产...

·恶意申请破产,表现有哪些
    恶意申请破产,表现有哪些当一家经营了好几年的公司面临不景气时，这时就会有相关的申请人来申请破产，我们都知道申请破产都是合法的，可现如今，有人试图通过申请破产的合法方式，从中达到自身一些不法非正当的目的。因此像这种恶意申请破产的行为主要表现在哪些方面呢?又该怎样制止呢?下面请跟随的我们一起去具体的了解一下吧。 一、恶意破产表现有哪些 1、一种是债务人以恶意申请破产的方式借以逃废债务;2、一种是债权人...

·企业破产法关于管辖权是如果确定的？
    企业破产法关于管辖权是如果确定的？ 一、企业破产法关于管辖权是如果确定的? 1、关于地域管辖： 根据《中华人民共和国企业破产法》第三条规定，破产案件由债务人住所地人民法院管辖。债务人住所地，是债务人主要办事机构所在地，无办事机构的，是指债务人注册地。 2、关于级别管辖： 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第2条的规定，基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关...

·公司法清算结束之日起的规定是什么?
    公司法清算结束之日起的规定是什么 公司在运营的时候如果内部资金周转出现了问题，公司的相关高层管理人员，如果能够通过自己的努力，在法律允许的范围之内解决公司困境的话，公司还可以正常的在相关法律制度的约束之下经营运转，也就是说，只要企业没有依法宣布破产之前，该承担的债务债权关系都不能逃避，除非在清算以后才可以依法宣告破产。那么，公司法清算结束之日起的规定是什么? 一、公司法清算结束之日起的规定是什...

·公司怎么样才能宣布破产
    由债权人或债务人向法院申请破产，依法由受理人民法院依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。1、破产申请。由债权人或债务人向法院申请破产。2、法院裁定。受理人民法院依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。3、成立清算组。企业进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组，清算组由人民法院与同级人民政府协商指定，由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。4、破产企业的全面...

·银行破产法是怎么规定的
    银行破产法是怎么规定的一、银行破产法是怎么规定的银行破产法就是存款保险条例，《存款保险条例》是为了建立和规范存款保险制度，依法保护存款人的合法权益，及时防范和化解金融风险，维护金融稳定，由国务院法制办牵头，央行、财政部、银监会、发改委联合制定。存款保险条例对银行破产以后的相关问题做了规定，存款保险，是指投保机构向存款保险基金管理机构交纳保费，形成存款保险基金，存款保险基金管理机构依照本条例的规定向...

·破产申请案件能否撤销 在生活中一个公司或者个体在有些不得已
    破产申请案件能否撤销 在生活中一个公司或者个体在有些不得已的情况下是可以向法院提出申请破产的，但是毕竟申请破产是一件很大的事情，提交申请后考虑到利害关系又想撤销的也有很多，那么破产申请案件能否撤销呢？破产案件又是如何受理的呢？我们马上给您介绍。 一、破产申请案件能否撤销 依照本法的规定，法院收到破产申请后，破产程序并未开始，法院受理破产申请以后，破产程序才开始。因此，本条规定，在人民法院受...

·外资企业清算程序是怎样的
    外资企业清算程序是怎样的? 一、向外资审批机关申请批准解散(15个工作日) (1)外资企业启动解散、清算程序前，须向原审批机关请求批准，所需材料： 1、外商投资企业提前终止的申请书，并由所在地(镇/街道外经办或工业园区)签署意见并盖章; 2、企业权力机构(股东或股东会，董事会)关于提前终止合同、章程的决议，如：股东会决议、股东决定、董事会决议(附董事会成员名单)、执行董事决定; 3、企业投资各方...

·一、破产企业解除劳动合同如何补偿?
    一、破产企业解除劳动合同如何补偿?用人单位倒闭解除劳动合同的，应按《劳动合同法》规定，应按职工工龄，每满一年支付一个月工资的经济补偿金即公司倒闭解除劳动合同赔偿金。依据我国劳动法和劳动合同法的规定，用人单位破产后是可以解除劳动合同的，企业进行破产清算时需要支付拖欠的工资。用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会...

·破产清算期间需要纳税申报吗？
    破产清算期间需要纳税申报吗？ 一、破产清算期间需要纳税申报吗 公司破产需要清算的，在缴纳破产费用、共益债务、职工工资和社会费用等费用后，如果有剩余财产的，就需要清偿还欠下的税费。 《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗...

·破产清算评估办法以及评估范围是什么？
    破产清算评估办法以及评估范围是什么？企业选择破产清算是为了自救，国家为了保护更广大人民的利益，以及稳定市场的经济秩序。对企业的财产评估进行法律上的规定，目的就是为了更快的查明该企业的财产详细，那么就会有人对法律规定的财产评估办法产生这样的疑问，破产清算评估办法以及评估范围是？ （一）、破产清算评估办法？ 一、审查企业提供的破产基准日资产负债表及相关会计资料。包括：1、往来账款；2、存货；3、固定资...