买卖不破租赁与破产之间适用吗？

买卖不破租赁与破产之间适用吗在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。三、买卖不破租赁的例外买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。综上所述，对于买卖不破租赁与破产之间的关系在法律当中并不适用，而且通常会通过解除与承租人之间的租赁合同来保障破产财产的价值，而破产财产拍卖的时候，承租人也有权利参与竞拍。



相关内容：

·征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程是什么?
    征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程是什么? 征地和拆迁补偿资金涉及人民群众的切身利益，这也是通常处理不当就会引发矛盾纠纷的领域。但您了解征地拆迁办的征地和拆迁补偿资金清算审计工作流程吗，相信通过下面我们对它的介绍能增进您对这方面的了解。 一、做实清算审前调查了解 为减少审计成本，提高工作效率，保证工作质量，做好审前调查工作至关重要。 1、了解征地拆迁的整个工作流程，熟悉征地拆迁安置补偿方案...

·企业破产清算损失有哪些方面？
    企业破产清算损失有哪些方面？ 一、破产清算损失有哪些 1、重新确认债务中发生的负债的减少金额； 2、处置清算财产过程中取得的财产变卖收入小于资产的账面价值所发生的损失； 3、不能收回的应收账款和重新确认债务中发生的负债的增加金额等。 二、流动性损失 企业陷入财务危机后，企业各类利益持有人(interest holders)手中的金融凭证 (债券、银行债务、商业信用和股票等)面临两类损失：一...

·人民法院不予受理的破产申请
    人民法院经审查发现有下列情况的，破产申请不予受理： 　  
    （一）债务人有隐匿、转移财产等行为，为了逃避债务而申请破产的； 　  
    （二）债权人借破产申请毁损债务人商业信誉，意图损害公平竞争的。 　  
 ...

·企业新破产职工补偿内容是什么？
    企业新破产职工补偿内容是什么？ 一、《企业破产法》的相关规定 债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院...

·公司申请破产 注册资本
    公司申请破产 注册资本每年都有许多的公司要面临破产和注册资本这两个问题。这两个严肃的问题如果处理不当将影响着这个公司未来前途的发展以及个人资本的限制，所以关于公司公司申请破产注册资本的问题。我们为您整理了以下内容。一、破产申请破产申请的意义破产申请是破产申请人请求法院受理破产案件的意思表示。在我国，破产程序的开始不以申请为准而是以受理为准。因此，破产申请不是破产程序开始的标志，而是破产程序开始的条...

·保险机构破产清算顺序是怎样的
    保险机构破产清算顺序是怎样的，破产程序是怎样的？ 一、保险公司破产清偿顺序 根据《保险法》的规定，保险公司依法破产的，破产财产优先支付其破产费用后，按照下列顺序清偿： 1、所欠职工工资和劳动保险费用; 2、赔偿或者给付保险金; 3、所欠税款; 4、清偿公司债务。 破产财产不足清偿同一顺序清偿要求的，按照比例分配。其他有关法律关于破产清偿顺序是：破产费用，职工工资和劳动保险费用，欠缴的税款，清偿债...

·破产清算中抵押权如何实现？
    破产清算中抵押权如何实现？在市场竞争异常激烈的今天，企业破产的情况非常普遍。企业申请破产后，会进入到破产清算环节。很多时候，企业都因为融资需求而将厂房、设备等抵押给其它公司。对于抵押权人而言，企业破产后权利能否实现是其关心的主要问题。那么破产清算中抵押权如何实现？下面我们一起听听我们的看法。一、企业破产清算中抵押权如何实现？破产，从法律意义上讲，是指债务人丧失了清偿债务能力的状态。也就是说债务人停...

·公司破产清算要查帐么
    公司破产清算要查帐么 公司破产是一件令人痛心的事情。尽管如此，公司破产清算是一件不可忽视的小事，我们仍旧需要谨慎对待。公司的财务问题向来是公司的核心，那么，公司破产清算要查账么?清算组内部会计师的工作包括哪些?破产企业的财务审计包含哪些方面?接下里，我们将为您作简单的介绍。 一、公司破产清算要查账么 公司破产一般会查账但是不查内账。清算只是按会计报表和实际库存清理，与内账无关。 二、清算组...

·哪些债权是企业破产债权
    哪些债权是企业破产债权 一、哪些债权是企业破产债权 企业破产债权属于破产企业对外拥有的债权，具体来说，哪些债权是企业破产债权呢?企业破产债权首先属于是破产企业的财产范畴，可以通过破产程序而得到满足的债权，它包括以下这些基本的构成条件： (一)破产债权必须首先是一种债权。破产债权是破产债权人享有的一种请求权。但破产债权不同于一般债权，一般债权人行使的请求权，债务人既可以表现为作出一定行为，又可以表...

·破产案件受理后管辖移送一般需要多长时间？
    破产案件受理后管辖移送一般需要多长时间?破产案件受理后管辖移送一般情况下也就是一个月左右。管辖权异议，是指人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的管辖权异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院: 异议不成立的，裁定驳回。对该驳回管辖权异议的裁定不服的，当事人可以依法上诉。人民法院对当事人提出的管辖权异议，未经审查或审查后尚未作...

·破产申请不予受理怎么办？
    破产申请不予受理怎么办？ 破产申请不予受理怎么办 人民法院经过审查，如果认为破产申请不符合破产受理的法定条件，但可以补救的，应当给申请人补救的机会，不能补救的，应当裁定驳回申请。在审判实践中应当注意分别情况进行处理： 1、对不具备形式要件，但可以补救的破产申请，可以责令申请人限期补救。例如，人民院经审查认为破产申请需要更正、补充材料的，可以责令申请人限期更正、补充;申请人按期更正、补充后，人民法...

·国营企业破产法的规定有哪些？
    国营企业破产法第一条 为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护市场经济秩序，制定本法。第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。第四条 破产案件审理程序，本法没有规定的，适用民事诉...