一、出租人与承租人解除合同不属于违约的情形有哪些?

一、出租人与承租人解除合同不属于违约的情形有哪些?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

二、租房合同的内容

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

三、租房违约赔偿金的标准

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

出租人不是不能和承租人解除合同，但是在约定的期限内解除合同的话一定要有符合法律规定的正当理由才行。不然的话，出租人强行和承租人解除合同的法律后果，相信在租赁合同中约定的也很清楚，当然了，解除合同这件事情也不是只能有出租人的做主。

相关内容：

·债权人与已收款举证
债权人通常包括出借方、供货方、施工方等，是相对于借款合同中的借款方、供需合同中的购货方和工程施工合同中的发包方而言的。债权人启动诉讼主张债权，对于已收款项的举证责任是什么样的呢？即使长年执业某个领域的..律师，所面临的问题、挑战，也不比年青律师少多少，也一定是在不断学.的路上，因为实践没有尽头，源于实践的理论、规定、解释、经验也在实时刷新、没有穷尽，正所谓此一时彼一时。21世纪初，律师开始...

·停薪留职合同范本如何编写？
停薪留职合同是指职工为了在一定期限内脱离原岗位与用人单位签订的合同。在停薪留职合同中，劳动者继续保留原用人单位劳动者的身份，但不在原用人单位工作。原用人单位停止对劳动者工资的发放。那么停薪留职合同范本如何编写呢？我们来看一下停薪留职合同的编写格式。　停薪留职协议书　　甲方：________________　　乙方：________________　　根据________________...

·合同法中争议的解决方式有哪些
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《合同法》将被废止。《合同法》中争议的解决方式有哪些的问题在《民法典》中有对应规定。详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、《民法典》中争议的解决方式有哪些当事人之间因合同而发生纠纷，有四种解决方式：和解、调解、仲裁和诉讼。和解是指当事人之间自行协商解决因合同发生的争议。调解是指在第三人的主持下协调双方当事人的利益，使双方当事人在自愿的原则下解决争议...

·书面赠与合同的效力有哪些
书面赠与合同的效力有哪些？一、书面赠与合同的法律效力有哪些？由于赠与合同为单务合同，仅赠与人一方负担合同义务。因此赠与合同的效力主要是指赠与合同对赠与人的效力。赠与人的义务主要有如下几项： 1、移转赠与标的物的权利赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产贪污需要办理登记等手续的，应当办理有关手...

·绿化签订合同过程是什么
绿化签订合同过程是什么一、合同签订审核流程 1、公司各部门负责起草与本部门负责职责范围内合同，参与合同谈判，组织会签;参加对合同履行的评价。 2、工程部负责审核工程合同的各项技术条款; 3、合约部负责合同的商务条款，确认待签合同与审批调整建议的一致性; 4、财务部审核合同付款，发票纳税等相关财务有关条款。 5、其他部门审核本专业所有合同的技术条款。二、合同执行部门负责起草和谈判，...

·单独签订试用期合同有法律效力吗
有的单位为了规避对劳动者的义务，仅仅与劳动者单独签订一份试用期合同。那么像这种情况下签订的试用期合同，是否还具有法律效力呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、单独签订试用期合同有法律效力吗只签试用期合同的行为违反《劳动法》。《劳动法》第十六条第2款规定：“建立劳动关系应当订立劳动合同。第二十一条规定：“劳动合同可以约定试用期。试用期最长不得超过六个...

·保理专项法律服务合同的规定是怎么样的？
保理专项法律服务合同的规定是怎么样的？一、保理专项法律服务合同的规定是怎么样的? 保理合同涉及保理商与债权人、保理商与债务人之间不同的法律关系。债权人与债务人之间的基础合同是成立保理的前提，而债权人与保理商之间的应收账款债权转让则是保理关系的核心。在合同效力上，只要不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，均应当认定有效。在确定当事人的权利义务方面，法院应当以当事人约定及《合同法》中...

·合同生效日期早于合同签订提起日期可以吗
合同生效日期早于合同签订提起日期可以吗一、合同生效日期可以在合同签署日期前吗合同生效的时间，在没有特别约定的情况下一般是合同当事方签字(盖章)认可后即生效。但对于合同约定的具体行为事项的生效时间，要根据实际情况来判断。合同生效日期在合同签署日期前的，合同从签署时合同自约定的生效日期起生效。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或...

·中央空调购销合同范本是怎样的
中央空调购销合同范本是怎样的中央空调购销合同范本合同编号：供方：以下简称甲方。地址：需方：以下简称乙方。地址：根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方购买甲方产品一事达成如下协议。一、产品的名称、规格、数量和价格：产品名称：规格：数量：单价： (以订货单价格签字为准) 总价：合计人民币金额(...

·单方解除合同生效条件
单方解除合同生效条件一、法律规定根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必...

·合同纠纷诉讼状中包括哪些内容
合同纠纷诉讼状中包括哪些内容一、合同纠纷诉讼状中包括哪些内容? (一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。 (二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由; (三)证据和证据来源，证人姓名和住所。 (四)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。二、民事诉讼的流程 1、...

·项目合同管理程序是怎样的？
项目合同管理程序是怎样的？一、合同行为及管理流程概述项目管理论坛公司的内部的合同行为合同管理流程主要包括：合同文本草案的提出、审核、确认、签署、执行与存档等环节与行为。一般来说，合同管理流程由业务经办人发起，由其负责提出或起草合同草案，同时对该合同行为的相关情况进行说明;然后交由公司业务主管经理、公司法律顾问或法务主管分别对合同文本进行审核并出具意见;公司法定代表人或经其授权的其他负责人综合...