买卖不破租赁是否需要交付

买卖不破租赁是否需要交付

1、存在合法有效的租赁合同

买卖不破租赁是不需要交付的，是承租人在有效的租赁合同期限内自动生效的，要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。

2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

3、租赁物已经交付于承租人

“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。

4、所有权发生变动是在租赁期间内

“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

二、哪些情况不适用买卖不破租赁?

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

综上所述，对于买卖不破租赁是不需要交付的，承租人可以提出继续租赁的要求，按照买卖不破租赁的原则，承租人的利益都是受到法律的保护的，新房东的所有权并不能对抗承租人的租赁权。


相关内容：

·域名交易安全的方式有哪些
    域名交易安全的方式有哪些 域名是计算机上网时必不可少的，它帮助我们在上网时连接到私人的计算机，而域名是要花钱购买的，但是在域名交易的过程中经常会出现交了钱却拿不到域名或者是把域名给出却收不到钱的情况，下面我们就来说说域名交易安全的方式有哪些。 一、域名交易安全的方式有哪些 1、Escrow：国际交易第三方平台，如果您是与海外公司或个人交易域名，那么这个是不错的选择。Escrow是美国一个比较...

·交通事故处理的程序有哪些
    在发生交通事故的时候，肯定是需要积极的对事故进行处理，这样才能更好的维护自身合法权益。但就交通事故的处理程序来看，我国分为了很多种，那到底交通事故处理的程序有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故处理的程序有哪些 交通事故处理程序一般情况下分为三种：简易程序、一般程序和特别事故调查程序。简易程序，指公安机关交通管理部门或交通事故当事人在处理或解决道路交通事故时适用的相对简单的...

·交通事故判缓刑能否保留公职?
    一、交通事故判缓刑能否保留公职? 判缓刑也是被认定为有刑事犯罪、受到过刑事处罚的行为，会被开除公职。如果是公务员就一定会被开除公职。根据《公务员法》第二十四条第(一)规定：“曾因犯罪受过刑事处罚的” 不得录用为公务员。因此被认定为有刑事犯罪的行为的就不再具备担任公务员的条件，会被开除公职。如果是企、事业单位，单位可以解除劳动合同。根据《劳动法》第二十五条 第(四)项规定：“被依法追究刑事责任的...

·一、出交通事故后先期费用由谁出钱?
    一、出交通事故后先期费用由谁出钱? 法律并没有明确规定由谁先垫付，住院费用可以由被撞人先行垫付，之后由保险公司报销或肇事者赔偿。“出交通事故后一般保险公司是很少垫付的,因此,你作为受害者可以先行垫付医药费等相关费用,但必须把票据、病历等相关材料保留好,可以先找对方协商,协商不成组织材料去起诉,如果对方有保险公司的话,这些费用一般都是保险公司在限额内承担。”事故发生，出院后依据交警大队的责任判定进...

·申请交通事故损害赔偿调解要什么条件
    在对交通事故损害赔偿纠纷进行处理的时候，可以通过调解的方式来解决。但此时需要当事人提出相应的申请，并且还有其他的条件要满足。那到底法律中规定的，申请交通事故损害赔偿调解要什么条件？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故赔偿调解是什么? 交通事故损害赔偿调解，是指公安机关交通管理部门依据当事人的共同申请，在查明交通肇事事实及原因、分清交通事故当事人的责任、确定交通事故造成的损失情况后，召...

·交通肇事车辆扣押期限有多长
    交通肇事车辆扣押期限有多长道交法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。(1)、5日(指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定) 20日 10日(检验、鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准可以延长十日) 5日(检验、鉴定完成后五日内通知当事人领取事故车辆和...

·过失损坏交通设施罪怎么判
    过失损坏轨道、桥梁等交通设备，危害公共安全，致使火车、汽车等倾覆或毁坏，造成严重后果的时候，可能涉嫌过失损坏交通设施罪。根据我国刑法相关规定，在没有造成严重后果时，则不构成本罪。可见，是否造成严重后果往往是损坏交通设施罪与非罪的分水岭。那么，法律中是怎么定义过失损坏交通设施罪的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、过失损坏交通设施罪指什么 (一)过失损坏交通设施罪的概念 过失损坏交通设施罪是...

·房产交易阴阳合同会被罚款吗
    会罚款。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30%以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。根据《税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报...

·一、交通事故损失财产是否赔偿?
    一、交通事故损失财产是否赔偿?交通事故损失财产是有赔偿的。财产损失赔偿标准，以交通事故造成的直接损失和间接损失来确定赔偿数额。直接损失的赔偿标准：原则上应当恢复原状或者折价赔偿。间接损失的赔偿标准：受害人因交通事故遭受的间接损失，侵害人并应当赔偿损失。交通事故直接财产损失赔偿费计算公式直接财产损失赔偿费，是指因交通事故损坏的车辆、物品、设施等，应当修复而不能修复的，以及牲畜因伤失去使用价值或者死亡...

·去法院交的财产保全费可以退吗
    分三种情况区别对待：一是法院采取保全措施后未足额保全财产的，法院不退保全费；二是法院采取保全措施后没保全到财产，或保全部分财产而保全申请人申请撤销保全的，法院应减半收取保全费；三是因法院的审判人员或执行人员的延误行为或工作差错没有保全到财产，当事人申请退费的，法院应予支持。法律依据：《民事诉讼法》第一百零二条保全范围：保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条保全方式：财产保全采取查封...

·交通肇事一死四伤如何处罚？
     一、交通肇事一死四伤如何处罚? 《刑法》第一百三十三条的规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部...

·小编总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或
    我们总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或者双方都有违章行为，从而才引发了事故，造成了人员、财产的损害。而此时既然事故已经发生了，那肯定需要作出相应的处理才行。到底交通事故要如何处理呢?下文中我们就来告诉您具体答案吧。 一、交通事故要如何处理 首先，你要先确定是否适宜用快速处理流程，再拍照。在路面发生刮蹭后，先要确认一下现场有无造成人员伤亡。如果是轻微的擦碰，未造成重大影响。可以...