出租房装修费谁出

出租房装修费谁出

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：

(一)双方有约定的

如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。

(二)双方没有约定的

1、出租人不同意装修的

如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。

2、出租人同意装修的

如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。

二、承租人能要出租人补偿装修款吗?

承租人的装修是一种有目的的行为，是为了自己的生意或者居住环境，自己是受益人。但是合同解除时，一般装饰物是不能拆除带走的，那么对于这种损失，承租人能要出租人补偿装修款呢?下面按不同的情况来问您具体分析：

(一)合同正常解除的

这种情况看，装修物一般将不予返还。当房屋租赁合同期满正常终止后，装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险，与出租人无关。此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。

(二)违约解除合同的

1、出租人违约

若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。

2、承租人违约

若合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。

(三)出租人不同意装修的

对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。

一般来说，对于出租房屋因为装修而产生的费用，不管出租人是否同意装修，实际产生的装修费其实都应当由承租人来承担。但如果一开始双方就出租房的装修做出了约定，同时就装修费用约定由出租人承担或者双方各自承担部分的话，那么这种情况下才会涉及到由出租人承担装修费。

相关内容：

·离婚房产分割的法律规定有哪些
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用...

·一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么?
一、涉及房产的遗嘱公证程序是什么? 1、申请与受理。 (1)申请。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： (一)身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; (二)代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提...

·开发商有违约购房者可以解除合同吗
很多人本来想买一套心仪的楼房，但结果因为开发商的违约行为导致不想继续购买。但是，购房合同已经签订了，如果解除合同的话是不是要承担法律责任?也就是说，开发商有违约购房者可以解除合同吗?现在，就让我们来为您分析解答这个问题吧。一、开发商有违约购房者可以解除合同吗我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。《合同法》第九十三条规定...

·开发商一房多卖涉嫌诈骗
开发商一房多卖涉嫌诈骗罪一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。对合同诈骗罪法律是规定应当是判处有期徒刑。还有处那个罚金的。如果说这个行为它没有那么严重，它仅仅是隐...

·网上达成的房屋买卖协议有效吗？
网上达成的房屋买卖协议有效吗依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有期限行为，内容合法的就产生法律效力。《中华人民民法典》（于2021年1月1日生效）第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合...

·房东不同意转租有效吗？
房东不同意转租有效吗?依据我国合同法的规定，在未征得出租人同意的情况下，承租人擅自转租房屋的，转租的合同是无效的，出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为转租是要经过出租人...

·房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料
一般来说，房屋租赁合同登记备案都是租客提出，房东配合办理，如果双方没有时间，可以由中介代为办理。那么房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些资料？下面我们整理了有关资料，让我们一起来做个具体了解吧。一、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在中介机构有代办登记备案的义务，违者将面临最高3万元的罚款。同时，在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中，也明确提到“凡通过房地产经纪...

·一、二手房买卖有什么流程?
一、二手房买卖有什么流程? 二手房买卖流程有： 1、签订买卖合同; 2、准备首付款，冻结; 3、评估公司评估(出具评估报告); 4、向银行申请贷款，等银行审批; 5、网签; 6、房地产交易中心过户; 7、缴税领证; 8、银行解冻购房款; 9、抵押登记; 10、物业交接，水电过户; 11、办理土地证。根据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：...

·房屋租赁合同纠纷起诉流程第一步
房屋租赁合同纠纷起诉流程第一步，是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理。所以你要告状，你得首先成为合格的原告;另一方面，对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民，简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行)，如果你住，但是合...

·一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗？
一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗能分，犯了重婚罪财产会对过错方进行少分财产或者是部分财产，犯重婚罪离婚后的财产分配不会按照平等的原则分割，“人民法院在审理离婚案件处理财产分割时，以照顾无过错方为原则。”根据《民法典》第一千零九十条规定，离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，具体办法由双方协议。重婚导致离婚的案件中，无过错方既可以要求损害赔偿，也可以在分配财产时要求略有倾斜...

·上班族租房要注意哪些问题
实践中，针对不同的人群，在实际租房的时候具体需要注意的问题不同。而这些问题都是与当事人自身利益密切相关的，这也是需要当事人重点注意的。那现实中，上班族租房要注意哪些问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、上班族租房要注意哪些问题 1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 2、房子周边的服务配套设施...