一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么?

一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么?

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房东出售房屋，在没有与承租人解约的情况下，承租人依然享有房屋的租住权利。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、土地使用权年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

三、租房合同的内容

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

土地使用权和买卖不过租赁之间的关系是，土地使用权的出租和转让也适用于买卖不破租赁，但两者的概念并没有什么直接的联系。而且土地使用权的出租和转让都必须要是符合法律规定的，比如划拨土地就不允许随随便便的转让。

相关内容：

·土地使用权租赁合同标准版是怎样的？
土地使用权租赁合同标准版是怎样的？使用土地可能会给人们带来很大的利益，比如在土地上建造一些商业性的用房可以进行一些商业活动。也许就是因为这样，所以人们对于土地使用权都比较热衷，都想要得到土地使用权。因此很多人都想知道土地使用权租赁合同标准版是怎样的?下面为您介绍。一、概况甲方：乙方：经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，二、就土地使用权转让事宜达成协议...

·漳州征地补偿标准是怎样的
漳州征地补偿标准是怎样的我国的土地所有权是属于国家和集体的，公民对土地只有使用权，没有所有权。随着社会的发展，国家建设项目如修建铁路、高速公路等项目变多，会需要征收农民的土地，这时候就会涉及到补偿款的发放问题。在漳州的人们对于漳州征地补偿标准都会比较关心，我们将为您进行说明。一、漳州征地补偿标准是怎样的根据《土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不...

·有关宅基地是共有财产吗？
一、关于宅基地是共有财产吗? 宅基地不属于共有财产，但宅基地使用权属于共有财产。农村的宅基地属于农民集体所有，因此，农村宅基地不是夫妻的财产，更不是夫妻的共同财产。财产是金钱、财物及民事权利义务的总和，它既包括已获得的实物，也包括财产利益。宅基地是一种用益物权，其享有者虽然不享有所有权，但依法享有占有、使用和收益的权利，宅基地的使用者对宅基地拥有一种财产利益，因此，宅基地的使用权属于夫妻的财产...

·合同纠纷案件里的土地使用权司法解释的方面有哪些？
合同纠纷案件里的土地使用权司法解释的方面有哪些？合同纠纷里的土地使用权司法解释是怎么样的？一、土地使用权出让合同纠纷第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管理委员会作...

·外地港澳通行证能在东莞续签吗
在东莞可以续签外地的港澳通行证非广东户籍外地人以旅游为目的的港澳通行证必须到申请人户口所在地去办理，要回原籍办理港澳通行证(二次签注可在广州办)。但是也有办法可以在广州办理签证，具体情况如下：方法一：如果在广州有固定工作，可以申请商务性的港澳通行证。但需要由单位提供营业执照副本的原件，以及派遣证明和三险证明等等资料才能办理。方法二：如果持有本人护照，可以到旅行社办理相关通行证明。具体事项可以到各大...

·房本上土地使用年限没有规定吗？
房本上土地使用年限没有规定吗?1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土...

·二手房的土地使用权证过户需要什么？
相信不少人平时在日常生活中，都有购房的经历。特别是二手房来说，价格也比较实惠。当我们决定购买的时候，这件二手房的土地使用权主体就要变更，即所谓的，过户。那么，对于二手房的土地使用权证过户，我们需要准备些什么呢?本站我们整理以下内容，希望对正在购房的您有所帮助。土地的使用证是什么呢? 土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地,所以土地使用证也包...

·协议出让土地使用权规定
协议出让土地使用权规定在我们进行出让土地使用权的时候，是很容易出现一定的纠纷的，一般情况下，我们需要在进行出让的时候，进行签订好相关的合同。另外，为了解决相关的纠纷，我国也是出台了协议出让土地使用权规定，来进行确定一定解决纠纷的标准。那么，相关的规定都是有哪些呢? 协议出让土地使用权规定第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国...

·怎么跟父亲办土地使用证过户给儿子需要哪些手续？
怎么跟父亲办土地使用证过户给儿子需要哪些手续？怎么跟父亲办土地使用证过户给儿子需要哪些手续？如果购买的是商品房，房产证手续办完后，带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续。必备的两个合法有效证件：一是房产证，二是国有土地使用证，缺一不可，否则，再转让时办不了过户手续。一般要去土地管理部门办理变更。应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过...

·能否将集体土地使用权抵押？
能否将集体土地使用权抵押？自从上个世纪我国土地改革后，我国就一直实行着土地国有化的策略，国家拥有所有权，国民拥有使用权。在法律中，有着集体土地使用权这一条例，它是指符合法律规定的农村集体经济组织和其他组织以及个人在法律规定范围内对集体土地享有的用益物权。在我国有些土地是可以抵押的，那么能否将集体土地使用权抵押？在下文为您解答，请您阅读。一、什么是集体土地使用权集体土地使用权是农村集体经济组织及其成...

·到异地进行司法鉴定需要哪些程序？
司法鉴定您都很熟悉，在很多案件中，司法鉴定是很重要的鉴定方式，也是搜集证据常用的一种方式，很多案件会出现异地司法鉴定的情况，那么到异地进行司法鉴定需要哪些程序呢?针对这个问题，我们就为您详细的解答一下。一、是否可以异地委托司法鉴定? 根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对外履行鉴定职责，形成的鉴定结论属于法律上的证据，各个鉴定机构之间没有级别区分。鉴定机构可以独立承接合法的委托者的司法鉴定...