未实施具体征地行为，征地批文满2年自动失效吗？

未实施具体征地行为，征地批文满2年自动失效吗？

　　一、未实施具体征地行为，征地批文满2年自动失效吗?

　　国土资源部发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》)，其中明确提出，农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效;对于企业原因造成的闲置土地，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

　　《土地管理法》第三十八条规定，“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”

　　二、征地的审批

　　征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

　　国务院的批准权如下：

　　(1)永久基本农田;

　　(2)永久基本农田以外的耕地超过35公顷的;

　　(3)其他土地超过70公顷的。

　　其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。

三、征地的特征

征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准;

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。


相关内容：

·农民所获得的土地补偿款能继承吗？
    农民所获得的土地补偿款能继承吗?农民所获得的土地补偿款能继承，继承人可以继承被继承人合法的财产，而征收补偿费用如果合法取得的，继承人是可以继承的。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。个...

·住宅土地使用年限40年吗？
    住宅土地使用年限40年吗?住宅土地使用年限是70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、获得土地使用权的方式1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴...

·个人土地使用证过户转让办法是什么
    个人土地使用证过户转让办法是什么 土地的国有制使得我们想要对土地进行使用的话，就需要拥有土地的使用权，在拥有土地使用权之后我们不仅可以对土地进行使用，还能够对外进行租赁或者是将土地使用权出让出去，对于土地使用权的出让很多人都不知道怎么进行，那对于我们来说个人土地使用证过户转让办法是什么呢？ 国有土地使用证过户转让办法 第一章 总则 第一条 为了加强国有土地资产管理，维护土地市场秩序，促进经济...

·广东省征地补偿条例包括什么内容？
    广东省征地补偿条例包括什么内容？土地，不论是对于城市还是农村居民而言，都是很珍贵的。对于国家的建设，需要征地的，人们都应该用于奉献，配合国家的征地政策。土地的征收，是为了让土地得到更好地利用。当然，国家并不是免费拿走人们的土地，都是会给补偿的。接下来，律师将和您分享广东省征地补偿条例的内容。 广东省征地补偿条例 近期，在广东省，因为国家征收房屋引起的停产停业的损失赔偿问题，广东省住房和城乡建设厅下...

·旧改土地使用权的规定是什么？
     一、旧改土地使用权的规定是什么? 三旧分别指的是：旧城镇、旧厂房、旧村居。 旧城镇 主要是指各区、镇(街道)城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库;上世纪80年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房;物业价值低于土地价值的旧商铺等。改造项目应确定最小面积，以体现整体改造效益，其最小面积应由...

·国家修路征地补偿标准是什么
    国家修路征地补偿标准是什么土地征收的原因是多种多样的，很多时候都是为了城镇的发展更新，不过对于农村土地一般都是用于建设利民工程，其中修路是非常常见的征地原因，说到征地，您关心的自然是征地的补偿问题，关心自身在征地方面能够得到多少补偿，会不会不如原有的价值，那对于修路征地补偿标准是怎么规定的呢？根据中华人民共和国土地管理法，农村土地修路征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补...

·最新房地产买卖契约范本
    买卖契约也就是买卖合同，在进行大宗商品交易的时候，需要当事人根据实际情况签订一份买卖契约。那么针对房地产买卖而言，这个买卖契约都包括了哪些内容呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 房地产买卖契约范本 甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。 第一条　甲方同意将座落在青岛市区(市)　　路　...

·异地女方迁户口流程是什么
    流程：1、拿当事人的结婚证，到居委会开个户口接手证明。2、拿接手证明到女方居委会(派出所)开户口转移手续。在到男方处上户口就行了。(须要，结婚证、户口本、男方户口接手证明、身份证)复印女方的个人寸照。《户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口...

·简单的国有土地租赁合同范本
    在经济飞速发展的今天，土地已经成为了稀缺资源，但是我国是国有土地，所以很多时候都需要对土地进行租赁，下面我们就为您提供了一篇简单的国有土地租赁合同范文，希望能够帮到您，但同时还是要建议您，如果您真的要进行土地租赁合同的编写还需要咨询专业的律师。 国有土地使用权租赁合同 出租方(以下简称甲方)：__________ 法人住所地：______________________ 邮政编码：____...

·商办项目土地使用年限的依据是什么
     向国家申请土地肯定也是因为有相关的项目要开发和投资的，而且土地可以开发的项目绝大多数都是作为商业用途的，土地可以延伸的价值都是通过这些商办项目的合理操作和经营体现出来的。可商办项目的土地使用年限受国家限制，可能也是我们平常不太注意商办项目土地使用年限的依据是什么? 一、商办项目土地使用年限的依据是什么? 1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，...

·国家规定征收土地价格是多少？
    国家规定征收土地价格是多少？今年来，由于加快了新农村和城市建设步伐，对城区进行规划统一管理，抑或是进行水电水利工程建设，不少土地需要进行征收。那么如果要对土地进行征收，就涉及到征收补偿了。毕竟如果自家或者集体的土地被征收，必然会影响到自身或集体的利益了。然而很多人人对征收补偿标准不是很了解，具体国家规定征收土地价格有没有一个标准呢？一、土地征收补偿标准征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自...

·城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿
    城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿 一、城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 二、城市房屋拆迁程序是怎样的 (一)领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。 (二)发布拆...