房产证夫妻双方共有财产平均分割吗

房产证夫妻双方共有财产平均分割吗根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。二、一方擅自处置共同房产怎么办生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多，其中不仅涉及房屋共同所有人的利益，也牵扯到房屋的买受人的问题，以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析：1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可以看出，出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权，而房屋的所有权为物权，这是两个权利体系。此时，房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。2、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，并且已经办理了房屋过户手续的;对于该房屋买卖合同的效力问题，一般认为若买受人受让该房屋是善意(指不知情)且支付了合理对价，并已经实际办理了房屋过户手续的前提下，应当保护善意第三人的合法权益，合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候，构成对于其他共有人的损失，应当由擅自处分共有财产的人赔偿。3、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，但双方尚未办理房屋过户手续的。该种情况比较复杂，涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如，如果该第三人已经长期在该房屋内居住，而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议，在实际操作中，该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然，要具体情况，具体分析。一方擅自处置共同房产的情形很多也很复杂，在此不一而足。综上所述，对于房产证夫妻双方共有财产在离婚的时候是应当按照男女平等的原则平均分割的，在婚后购买的房产不管是登记在一人名下还是两个人的名下，都是属于夫妻双方共同财产的。

相关内容：

·婚前按揭房婚后加名加不了吗
婚前按揭房婚后加名加不了吗一、婚前按揭房婚后加名加不了吗? 婚前按揭房婚后一般是可以加名字的，婚后房产证加上名流程： 1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。二、婚前按揭买房的流程 1、了解征信情况...

·对于一房多卖谁优先受偿?
对于一房多卖谁优先受偿? 一房多卖一般是查封在先的就会优先受偿;同时还有谁先申请谁就可以先得到赔偿;一房多卖是属于民事纠纷，在第三人发现了之后那么就可以要求解除合同，同时要求返还所有的赔偿款。一、对于一房多卖谁优先受偿? 查封在先的优先受偿。如果房产查封前存在抵押，则房子拍卖后优先偿还抵押权人，才能由查封人后享有相应权利。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...

·房产赠与过户费用是否要缴纳？
需要缴纳费用。一.营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。二.城建税及教育费附加三.契税和印花税1、契税2、印花税印花税，是需要全额...

·属于共有房产的情形有哪些?
属于共有房产的情形有哪些? 属于共有房产的情形有哪些? ?1、共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。 2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。 3、两人以上共同接受赠与的房屋。 4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。 5、因拆迁补偿形成的房屋共有。应该说在没有...

·法律上假离婚分房可靠吗？
很多人现在对离婚分房这一概念很关心，因为有些政策在夫妻双方离婚后会一人分一套房子，所以很多夫妻借着假离婚的名义分得两套房产，然后又复婚，那么对于这种现象，有人就问法律上假离婚分房可靠吗，我们就由我们来回答。离婚财产分割在我们日常生活所发生的离婚案中最为常见，基本上每个离婚案中或多或少都会牵扯到财产分割问题。离婚财产分割一般是夫妻共同财产的分割，通常是在离婚时通过协商或法院判决将共同财产分为男女...

·房屋贷款合同丢失怎么办
房屋贷款合同丢失怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来说，贷款合同的作用是借贷双方规定相互的权利与义务的关系，在贷款成功方法以后，贷款合同通常就会被双方妥善保存起来。从这可以看到，贷款合同是非常重要的，如果贷款合同丢了的话，一般只要携带相关的证件就可以去贷款机构重新打印贷款...

·农民房拆迁补偿标准
农民房屋搬迁补偿标准没有统一的规定，每个地方的标准不一。但补偿的项目大致是相同的，主要包括：宅基地补偿，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。房屋补偿，归村民所有，这个包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体要参考当地制定的补偿标准实施方案，这个可以向土地征收部门咨询了解。《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计...

·二手房屋装修的注意事项有哪些
二手房屋装修的注意事项有哪些在二手房屋装修的注意事项中，我们要注意的事项如下： 1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。 2、有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、...

·夫妻离婚时房屋有什么分割方法
如果离婚夫妻有共同房产的话，那在离婚的时候就少不了要对房产作出分割。不过因为房产在我国属于不动产中的一种，实际进行分割比较麻烦，需要办理过户手续才行，同时也要讲究方式方法。那到底夫妻离婚时房屋有什么分割方法呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、夫妻离婚时房屋有什么分割方法根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：(一)离婚时，夫妻的共有房产由双方协议...

·城里的房屋拆迁不给货币补偿只给安置房，合法吗？
一、城里的房屋拆迁不给货币补偿只给安置房，合法吗?　　房屋拆迁只有安置房不给货币补偿是不合法的，国有土地上房屋征收与补偿条例规定，被拆迁人有权选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于...

·租房要注意哪些法律问题
租房要注意哪些法律问题1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3) 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同...

·第二套房的认定标准都有哪些
社会经济在不断发展，人们的经济收入也越来越多，随着经济条件的改善，加上原有住房本身面积较小等原因，很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢?我们马上为你做详细解答。一、什么是第二套房二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均...