房产证夫妻双方共有财产平均分割吗

房产证夫妻双方共有财产平均分割吗根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。二、一方擅自处置共同房产怎么办生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多，其中不仅涉及房屋共同所有人的利益，也牵扯到房屋的买受人的问题，以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析：1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可以看出，出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权，而房屋的所有权为物权，这是两个权利体系。此时，房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。2、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，并且已经办理了房屋过户手续的;对于该房屋买卖合同的效力问题，一般认为若买受人受让该房屋是善意(指不知情)且支付了合理对价，并已经实际办理了房屋过户手续的前提下，应当保护善意第三人的合法权益，合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候，构成对于其他共有人的损失，应当由擅自处分共有财产的人赔偿。3、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，但双方尚未办理房屋过户手续的。该种情况比较复杂，涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如，如果该第三人已经长期在该房屋内居住，而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议，在实际操作中，该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然，要具体情况，具体分析。一方擅自处置共同房产的情形很多也很复杂，在此不一而足。综上所述，对于房产证夫妻双方共有财产在离婚的时候是应当按照男女平等的原则平均分割的，在婚后购买的房产不管是登记在一人名下还是两个人的名下，都是属于夫妻双方共同财产的。

相关内容：

·哈尔滨二手房买卖流程
新房太贵或者新楼盘位置比较偏远，一些人为了好点的位置或者省事就会选择去购买二手的房子，那么这个哈尔滨二手房买卖流程和每一项流程中所需要注意的问题是什么，请看下文中我们为您进行详细的解答。哈尔滨二手房买卖流程一、找房源，看房可以网上找房，也可以通过线下中介找房。当然最好还是自己找房源。二、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，...

·实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户
实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承，这其中，继承房屋的费用最低，但由于条件所限，许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。一、房屋买卖给儿子费用有哪些? 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只...

·淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准
淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准众所周知，房屋拆迁补偿可以分为货币补偿和对房屋产权进行置换两类。其次，房屋拆迁的赔偿标准也因为地区不同而有所区别。同时，值得注意的是，房屋拆迁补偿中还有一个其他补偿和补助标准。那么，淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准是怎样的呢?律师我们为您解答（以下标准仅供参考）一、室内装修补偿标准 1、纤维板、灰板条、扣板10元/平方米;石膏板10元/平方米;三合...

·协议离婚方式下的房产证更名手续办理
协议离婚方式下的房产证更名手续办理协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1.本人的身份证以及身份证复印件;2.夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;3.离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;4.房屋产权变更的登记申请表;5.包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的...

·婚前买房属于共同财产吗？
现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子，但毕竟现在房子可以说是人的第一财产，所以在房子的所有权上面都比较注意，担心将来万一分开了纠缠不清，那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚...

·夫妻共同的房子怎么立遗嘱？
夫妻共同的房子怎么立遗嘱？一、夫妻共有房产如何立自书遗嘱自书夫妻共同房产遗嘱，应在有见证人见证情况下，且见证人不能与房产有利害关系。确保遗嘱有效性，最好办理公证。《中华人民共和国继承法》第16条的规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的人。夫妻双方对夫妻共同财产享有共同的权利、承担共同的义务，双方享有平等的财产处分权。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民...

·二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手
二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时，双方当事人肯定需要签订一份二手房买卖合同，这是最基本也是最起码的条件。因为，二手房买卖合同能够在一定程度上对双方当事人的利益起到保障作用。但是，在签二手房买卖合同的时候，也有一些是需要注意的。下面，的我们通过以下具体内容告诉你二手房签订合同注意事项有哪几点。一、二手房买卖合同要件依据我国《合同法》的关于买卖合同的规定，下列内...

·申请经济适用房需要什么条件
申请经济适用房需要什么条件根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。以上条件所规定的经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，都需要您根据当地政府公布内容来查看自身是否符合条件。这些标准政府部门会由根据居...

·房东拒绝履行合同怎么办一、房东拒绝履行合同怎么办?
房东拒绝履行合同怎么办一、房东拒绝履行合同怎么办? 房东拒绝履行合同另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失，不履行合同的违约责任包括： 1、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

·标准厂房质押率怎么算？高不高？
标准厂房质押率怎么算？高不高？一、标准厂房质押率怎么算? 企业如果拥有厂房产权，可用厂房抵押贷款解决资金难题。厂房做抵押贷款，可获得较高的额度，申请贷款也比较容易。那么，企业将工业厂房抵押，抵押率怎样算呢? 企业用工业厂房做抵押办贷款，其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况，如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等，都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高...