东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准

东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准

东莞征地拆迁暂行规定

根据东莞市各镇街和园区经济发展水平，以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区：第一类片区范围包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平;第二类片区范围为第一类片区以外的其他镇和园区。两类片区的具体标准如下：

一、土地、青苗补偿标准及安置补助

(一)征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。

(二)被征收集体土地的面积以经批准的征地红线确定范围为准，地类以市土地行政主管部门的确认为准，青苗补偿按预公告征地时实际种植情况计算。

(三)征收第一类片区内的农用地按综合平均价每亩8.5万元补偿(只含土地补偿费、

安置补助费);征收第二类片区内的农用地按综合平均价每亩6.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费)。

征收未利用土地的补偿标准，参照前款分类标准执行。

(四)征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地的补偿标准为：第一类片区2000元/ m2，第二类片区1400元/m2;商业用地的补偿标准为：第一类片区3000元/m2，第二类片区2000元/m2;工业用地的补偿标准为：第一类片区450元/m2，第二类片区384元/m2。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

(五)青苗补偿费按照以下标准计算：

1、荔枝、龙眼树补偿标准(连片种植的按面积量算补偿)：

(1)平均树冠每棵6米(含6米)以上的，每亩补偿3.5万元;

(2)平均树冠每棵2米(含2米)至6米的，每亩补偿3万元;

(3)平均树冠每棵1米(含1米)至2米的，每亩补偿2.5万元;(4)平均树冠每棵1米以下的，每亩补偿0.5万元。

2、其他杂果(包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等)补偿标准：

(1)平均树冠每棵5米(含5米)以上的，每亩2万元;

(2)平均树冠每棵1米(含1米)至5米的，每亩1.5万元;

(3)平均树冠每棵1米以下的，每亩0.5万元。

对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第22条所规定的10%不可预见费中包干。

3、香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

4、林木、竹木：每亩 0.2万元。

5、青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。

6、鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。

7、花木场迁移费：每亩1.2万元。

(六)下列青苗不予补偿。

1、政府征地预公告下达之日后栽种的林木、青苗;

2、天然野生杂木。

(七)对被征收土地的农(居)民的安置采取货币补偿方式，由所在地镇人民政府(街道办事处)组织实施。

征地需要安置的人员，必须是征收土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住人口。

二、建(构)筑物补偿标准

(一)本规定所称被拆迁人是指被征收集体土地上房屋及其附属物的合法所有权人。

对被拆迁房屋，应按照被拆迁人提供的有效证明权属文件确定的用途和面积补偿。违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑原则上不予补偿。

(二)公共基础设施建设项目需要拆迁集体土地上合法建(构)筑物的，主要采用货币补偿方式补偿。

(三)已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定第九条。

(四)住宅及综合楼(不含建筑占地)主体的补偿标准为：第一类片区1500元/ m2，第二类片区1200元/ m2。

(五)首层商业铺面主体补偿标准为：第一类片区4500元/ m2，第二类片区3600元/ m2。

(六)框架厂房补偿价格为800元/ m2，砖混厂房补偿价格为600元/ m2，高级钢架结构补偿价格为400元/ m2，附属及简易建筑补偿价格为200元/ m2，并根据厂房已使用的年限进行折旧。

(七)住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/ m2，厂房装修补偿价格为300元/

m2，附属及简易建筑不作装修补偿。

(八)管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市(或镇)财政部门复核后，由征用单位按规定支付。

(九)拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费(含临时安置费等);拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以按照房屋拆迁公告发布前6个月，税务部门核实的税后平均利润(每月)80%给予不超过六个月的补偿。第二十二条除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额(扣除按评估补偿价赔偿部分)的10%提取。

通过以上暂定规定我们了解了东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准除划分为土地、青苗类和建筑物类外，还根据镇街和园区的地理位置划分了片区，片区之间的补偿标准也各有不同。可见公共基础设施的拆迁补偿问题也是一个比较复杂、细致的工作，
相关内容：

·四川农村土地赔偿标准是什么?
四川省近年来在交通上面的投入不小，政府在修建铁路、公路的时候，可能对沿线村庄产生一定影响，有的农民的耕地被占用。由于农民承包土地有收益权，政府占用的话得给一笔赔偿，具体金额参考当地标准。那么，四川农村土地赔偿标准是什么?我们通过本文做一个具体了解。一、四川农村土地赔偿标准是什么?征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。安置补助费依据被征地集体经济组织人均耕地面积，按以下标准计算：...

·原产地证明有什么用？
原产地证明有什么用？一、原产地证明有什么用原产地证书是证明货物的原产地的法律文书。形象地说，原产地证书是货物的“护照”。　　原产地证书是贸易关系人交接货物、结算货款、索赔理赔、进口国通关验收、征收关税等的有效凭证。它是出口国享受配额待遇，进口国实行差别关税待遇和国别贸易政策、进行贸易统计、实行数量限制和控制从特定国家进口等的重要凭据，因而具有特定的法律效力和经济效用。　　如果出口货物的目标国...

·身份证和户口本地址不一样能行吗
不行，身份证的地址和户口本地址不一样的话，办理某些业务时会有影响。比如给孩子上户口的时候，就会要求改正错误的地址，保留正确的那一个。如果是户口本上的错误，需要带着身份证和村委会证明到派出所办理户口本信息更正。法律依据：《户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：1、未...

·威海市征地补偿标准是多少？
威海市征地补偿标准是多少？一、威海市征地补偿标准是什么？ 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。（1）水田平均每亩补偿9万元。（2）菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。（1）水田平均每亩补偿9.9万元。（2）菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体...

·盖厂房没有土地使用证可以吗？
盖厂房没有土地使用证可以吗?盖厂房没有土地使用证，擅自建厂房是属于违建行为，无法办理环评手续。根据《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条　建设单位未依法报批建设项目环境影响报告书、报告表，或者未依照本法第二十四条的规定重新报批或者报请重新审核环境影响报告书、报告表，擅自开工建设的，由县级以上生态环境主管部门责令停止建设，根据违法情节和危害后果，处建设项目总投资额百分之一以上百分之五以下的罚款，...

·旅游合同纠纷地域管辖是怎么规定的？
旅游合同纠纷地域管辖是怎么规定的？一、旅游合同纠纷 1、旅游合同纠纷是指旅游业者和游客之间或旅游业者之间因旅游合同的订立、变更、履行、解除而产生的纠纷。2、纠纷的种类：因格式条款发生的合同效力纠纷，因变更或解除合同产生的赔偿纠纷，因运输、饮食、旅店等企业违约或侵权形成的纠纷，因合同未达目的形成的精神损害赔偿纠纷等等。 3、纠纷特点：旅游合同的履行中不确定因素较多，所以合同履行中的变更较常见，而履行...

·我国土地使用证的办理流程是什么？
我国土地使用证的办理流程是什么？国家为了能够更好的使用土地，同时规范土地使用的秩序。将土地的所有权收归国有，但是人民享有土地的使用权。国家为了能够充分发挥土地的使用效率，鼓励人民对土地进行使用。但是人民在使用土地之前，要有土地使用证，只有这样才能依法使用土地。那么，我国土地使用证的办理流程是？一、我国土地使用证的办理流程是？土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地...

·商用土地使用年限到期后续期怎么办？
商用土地使用年限到期后续期怎么办？购房之后会得到相应新房的房产证和土地使用证，而土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在我们平时生活中存在很多的证件是有限期需要定期年检换新的，那么商用土地使用年限到期后续期怎么办下面就由我们为您解答。一、商用土地使用年限到期后续期怎么办 1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和...

·荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？
荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？一、荒山荒地可以被强征吗？被强征如何维权？ 1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。 2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。二、被强征土地合法性的判定《土地管理法》...

·征地纠纷解决方案有哪些
征地纠纷解决方案有哪些所谓征地纠纷，就是在征收土地时农民和政府或者是开发商之间产生的纠纷，通常为利益纠纷。现今，我国城市化进程加快，到底征地的规模逐渐增大，此类纠纷层出不穷，因此国家为了缓和这种情况，制定了一些处理方法，接下来由的我们为您介绍征地纠纷解决方案有哪些呢? 1、征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了...

·转让技术合同履行地该如何确?
转让技术合同履行地该如何确? 一、技术合同履行地该如何确定? 技术转让合同包括专利权转让、实施许可、技术秘密转让合同等，根据民事诉讼法第二十四条的规定，其管辖法院应当确定为被告住所地或合同履行地法院。但对于技术转让合同的履行地，在履行地点没有约定或者约定不明确时，民事诉讼法和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》并没有作出进一步明确的规定和解释。司法实践中，就如何确...