拒绝收房的正当理由有哪些

拒绝收房的正当理由有哪些1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。二、实践中退房情形有哪几种一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。对开发商交房，法律、法规中有条件限制，若不能满足，则就不允许开发商向购房者交付商品房。而此时，购房者也可以以此为由，拒绝收房。因此，造成的损失，同时也能要求开发商作出赔偿。而开发商延期交房，购房者不能马上要求解除购房合同，需要先作出催告，给予开发商一定的时间，但是在催告之后超过3个月，还不能交房的话，此时就可以要求退房。

相关内容：

·个人租房违约金上限是多少？
个人租房违约金上限是多少?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由...

·关于商品房产权证的办理
我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变...

·省道房屋拆迁的补偿标准是多少?
省道房屋拆迁的补偿标准是多少?国家目前正在大力整治土地乱占以及整理集约土地，因此各地都处于征地拆迁的时期。众所周知，国家征收农民的土地、房屋之后，就必须要给予农民相应的征地、房屋补偿，但是很多人都不知道房屋补偿新标准是什么，导致出现纠纷时不能够维护自己的合法权益。下面我们为您介绍省道房屋拆迁的补偿标准的知识。一、征地补偿标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土...

·结婚前父母首付的房子算是婚前财产吗？
结婚前父母首付的房子算是婚前财产吗?结婚前父母首付的房子不一定算是婚前财产，根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚...

·集资房买卖合同有效吗集资房买卖合同是否有效
房子对于大多数家庭来说是一种特殊的消费品，无论是价格较高的商品房，还是较为低廉的集资房。但是由于集资房自身存在的风险比较多，因此产生的纠纷也屡见不鲜。所以对于集资房买卖合同效力的问题就成了大多数人的焦点，那究竟集资房买卖合同有效吗？我们一起在下文中进行了解吧。一、集资房买卖合同有效吗根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体...

·商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也
商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也为国家的经济发展和市场经济的发展贡献了不少的力量。但是商业房出租不同于普通的房屋出租，一般来说出租面积都是比较大的，所以一定要签订一份正规的出租合同。下面我们就为您介绍一下，商业房屋出租合同范本是怎样的? 商业房屋出租合同范本是怎样的? (甲方)： (乙方)：第一条委托事项甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。...

·房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相
房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。一、租售同权后房租会不会上涨首要，租售同权是建立在交纳当地社保年限基础上的同权，并非是你租一套房子就能够享用本地人待遇了。这样做能够处理当地养老金缺口问题。第二，租房...

·近年来，在一二线城市，房市价格暴涨，许多人面对高涨房价望而却
近年来，在一二线城市，房市价格暴涨，许多人面对高涨房价望而却步。其中就有许多是适龄就读的家庭，面对学区房一房难求的现象，国家推出租售同权等等政策，那么租售同权租房入户到底针对那些人群呢?我们接下来就为您总结一下。一、租售同权租房入户的内容是什么? 去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右，而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言，空间依然很大。但是，在一线城市的租售比严重失衡，租房远比买房合...

·房产继承过户费用2023是怎样的
房产继承过户费用2023是怎样的一、房产继承过户费用是怎样的房产继承过户费用包括房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税是1.5%。 1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房) 2、评估费：评估价的0.5% 3、契税：评估价的0.75%(面积在120以...

·安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些？
近年来，安徽房地产业在不断的发展，每天都会有大量的房屋售出。或许就是因为如此利益的诱惑，很多人利用这种机会设置陷阱，因此面对鱼龙混杂的房产市场，买卖合同显得尤为重要。但是合同也分为有效和无效的情况。所以我们总结此文为您介绍安徽房屋买卖合同无效的情况有哪些。一、房屋买卖合同无效的情况 1、房屋与土地分开转让我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这一原则所有人处分自己...

·在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是
在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是经常出现的。此时若不能尽快的进行处理，势必会给购房者的利益造成损害。而现实中也是可以对产权纠纷进行防范，不过此时会有一些事项需要注意。那到底防范产权纠纷时有哪些注意事项呢?详细内容请在下文中进行了解。弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否...

·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问题，但是事情的发展方向是难以揣测的，谁又能确定最后的结果会变成怎么样。因此，我们有必要了解一下，办假离婚买房后卖房的注意事项，请继续阅读。一、办假离婚买房后卖房流程(一)假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事...