·一、遗嘱继承房产和赠与房产的区别有哪些？ 一、遗嘱继承房产和赠与房产的区别有哪些法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承人依法取得的遗产，必...
·房产纠纷如何打确权官司？ 房产纠纷如何打确权官司？ 关于房产的很多维权措施和法律知识，官网都已经介绍过，想要了解更多的可以搜索及其相关关键词。今天我们要讲的是基于甲方原因没有过户，正确按照确权之诉提起诉讼，如何打确权官司以确保自己的房产权。 房产纠纷如何打确权官司? 1、确权的含义： 土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶...
·房屋买卖违约需要支付多少的违约金 房屋买卖违约需要支付多少的违约金 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的...
·1、房屋买卖合同需要采用书面形式 1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合...
·买房网签日期和实签日期一致吗 一、买房网签日期和实签日期一致吗买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。二、网签购房注意事项 (一)合同条款在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细...
·买二手房要迁户口吗,怎么处理户口问题 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势，大部分是因为卖方不迁户口引起的，那么买二手房要迁户口吗，具体又该如何来迁户口呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、买二手房要迁户口吗 二手房买卖中户口纠纷主要表现为买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。 但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从...
·一、签了租店面合同房东违约应如何赔偿? 一、签了租店面合同房东违约应如何赔偿?签了租店面合同房东违约应按照合同中约定的具体违约金进行赔偿，具体如下，1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以...
·离婚房产分割有期限吗？ 离婚房产分割有期限吗婚姻法解释三第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。这个诉讼时效期间，法律并未设定，可以依照民事诉讼法的规定，按两年的诉讼时效起算，从“知道或应当知道权利被侵害之日”起计算。二、对于离婚时应当分割没有正确分割的财产要求再次分割。婚姻法第四十七条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖...
·如何防止期房一房多卖的情况 (一)买房前： 如何防止期房一房多卖的情况 (一)买房前： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子...
·商品房按揭首付有什么流程 商品房按揭首付有什么流程 一、商品房按揭首付有什么流程 个人按揭购房的流程如下： 1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： (1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 (2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书; (3)不低于房价...
·租房看哪4证？ 租房看哪4证？ 一、租房看哪四证? 租房要看身份证、户口本原件以及房产证、委托证明，还要了解下当地的条件。如果是中介公司，要查看中介是否与原房东签订了“房屋代理租赁合同”，合同中有没有写明房东允许中介公司代为租房，并且代收房租。 除此之外，还可以要求房东简单介绍一下房屋周围的情况，这样不仅可以帮助了解周围环境，还可以辅助大家辨别房东是否是二房东。 二、租房注意事项 1、了解下当地的地理位...
·买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包 买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。 一、买房子是按照建筑面积计算房价吗 买房子一般是按建筑面积计算。 购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念： 1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积; 2、套内建...
电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询©Copyright Reserverd南京婚姻家庭律师
