农民个人土地使用权利租赁年限有什么规定

随着城市现代化的发展，城市需要大量的劳动力来进行建设。所有很多的人背井离乡来到大城市打工挣钱，这么一来农村的人口就越来越少。这也就让很多农村的人将土地出租后再出去打工。那么农民个人土地使用权利租赁年限有什么规定呢？
一、农民土地使用权租赁年限有哪些规定
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
二、关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《民法典》第七百零三条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
三、农民土地承包权的法律特征
1.土地承包权其性质为民事权利能力。土地承包权是法律赋予农村集体经济组织成员拥有的一种民事权利能力。依民法理论，民事权利能力是指民事主体取得民事权利，承担民事义务的资格。这种法律资格是任何民事主体都享有的;尽管不同的民事主体依法享有的民事权利能力的范围有所不同。没有民事权利能力便不成其为民事主体。2.家庭承包中的土地承包权其主体只能是发包方的成员(即农民个人)。《农村土地承包法》第六条第1款规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地”。而其他方式承包中的土地承包权主体是一切从事农业生产经营者，包括法人、其他组织、自然人。3.家庭承包中的土地承包权其主体法律地位平等。农村集体经济组织的每一个成员，不论男女老少，都平均享有承包本农村集体经济组织发包农村土地的资格。因此，家庭承包的农村土地对每一个农村集体经济组织的成员是人人有份的。4.家庭承包中的土地承包权不得被剥夺和非法限制。《农村土地承包法》第六条第2款规定：“任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利”。5.家庭承包中的土地承包权其存在具有人身依附性，且不能流转、抛弃或放弃。土地承包权均与农村集体经济组织成员的人身不可分离，不能流转、抛弃或放弃。农村集体经济组织成员自愿流转、抛弃或放弃土地承包权的，亦不能产生法律效力。上面已经列举了相关的法律条例。其实这种农田租赁现象在现在的农村还是比较常见的。其实租赁双方只要当初在租赁合同上上就已经做了说明，或者是做了口头说明。希望这篇文章能够给你们提供一定的帮助。

相关内容：

·土地使用权转让的法律规定有哪些
一、土地转让法律规定 1、《中华人民共和国土地管理法》(2004年) 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2、《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人...

·房地产分公司转让合同是否有效？
房地产分公司转让合同是否有效?房地产分公司转让合同是有效的，因为对于分公司来说，他们的经营业务的范围就是进行房屋的买卖，所以签订房屋买卖合同的也是在总公司的授权范围之内所进行的。《公司法》第14条第1款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从...

·土地使用权变更流程有哪些？
土地使用权变更流程有哪些？土地使用权变更流程有哪些？依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序： 1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

·土地确权后宅基地继承的情况有哪些？
一、土地确权后宅基地继承的情况有哪些? 宅基地是农村集体经济所有，是村里按户给农民申请的，农民对于宅基地是使用权而不是所有权，所以对于宅基地的继承，必须遵守集体财产规定。这2种情况可以继承父母的宅基地: 1、继承人和父母一起生活居住，其继承人也是村集体成员，这种情况，女子是可以继承父母宅基地的。 2、继承人和被继承人不在一起生活，但是属于同一个村集体，且符合宅基申请条件，这种情况，子女也是可...

·变电站征地程序是怎样的？
变电站征地程序是怎样的？一些大型变电站工程都是建立在市郊的，政府在建设这些工程之前，要对规划内的土地进行征用。因为征地工作涉及到各方的利益，如果处理不好就容易引发纠纷，这就要求有关部门要严格按照程序办事。那么变电站征地程序是怎样的？下面我们一起跟随我们了解下这篇文章。一、变电站征地程序是怎样的？《土地管理法》第四十四条规定：”建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审...

·民事诉讼法特殊地域管辖规定是什么，有哪些原则？
民事诉讼法特殊地域管辖规定是什么，有哪些原则？一、民事诉讼法特殊地域管辖规定是什么? （一）因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖因合同发生纠纷，有的是因合同是否成立发生的争议;有的是因合同变更发生的争议;还有的是因合同的履行发生的争议。法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，便于法院查明案情，便于在必要时及时采取财产保全等紧急措施，以...

·高速公路征地补偿标准2023年如何规定
高速公路征地补偿标准如何规定随着社会发展的需要，国家在道路建设加大了力度，同时也让各个城市的联系更加便捷。其中在高速公路方面有明显的体现。那么，高速公路征地补偿标准有什么规定呢?按照当地政府的规定，进行高速公路建设所占用的土地所补偿的费用应当根据当地征地补偿标准进行计算。一、高速公路征地补偿标准2022年如何规定根据《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障...

·土地确权多了5亩地,是好事还是坏事?
土地确权多了5亩地,是好事还是坏事? 一、为什么会出现土地确权土地变多? 在农村土地确权中，确权后颁发的农村土地承包经营权证上的面积，是依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件约定的承包地四至边界和空间位置，采取科学的测绘技术(多为卫星定位测量)，以标准亩为计量单位，测量到的承包地实际面积。而以前村集体分地时通常是人工测量，再加上由于时间原因土地自身也会发生一些地理改变，或者村里修路修公...

·高铁征收土地补偿标准是什么？
高铁征收土地补偿标准是什么？高铁征收土地补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。1、土地补偿费：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人...

·土地使用权出让转让暂行条例是怎样的？
土地使用权出让转让暂行条例是怎样的？民事主体在通过合法的途径，获得土地的使用权之后，可以根据自己的意愿，决定是否将土地进行转让、买卖等，对于需要将土地转让的，则需要遵守土地使用权出让转让暂行条例的规定，如果是买卖，当然也需要遵守其他类型的法律规定。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第一章总则第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管...

·买二手房土地使用证要过户是否存在
一，买二手房土地使用证要过户是否存在有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。二，补办土地证的程序如下： (一)办事应当具备的条件： 1、土地证书丢失; 2、其他需要补办土地证书的情况。 (二)办事所需要的手续、材料及相关文件 1、土地权利人应向土地登...