物权法土地使用年限是怎么规定的

我国多数的普通公民忽略了土地使用权的使用年限问题，其实也就是因为国家目前并没有出台强制性的针对住宅用地的土地使用年限到期后的相关政策。其实国家为了调控土地的价格，使得土地这种资源能够良性循环的被使用，特在我国的物权法当中对土地使用年限作出了限制。那么，物权法土地使用年限是怎么规定的？
一、物权法土地使用年限是怎么规定的?
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
二、土地使用权年限到期后怎么办?
1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。明确的规定了土地使用权年限到期以后的处理办法。公民可以在即将到期之前，向当地政府提出继续使用土地的申请书，而且因为随着时间的不断推移，土地本身的价值会发生变化，所以续期土地使用权的需要补交出让金的。不过普通公民不需要担心这个问题，对住宅用地没有这种要求。



相关内容：

·什么情况下转让土地使用权免税？
     转让土地使用权免税，依据我国税收征收管理办法，公民建造的普通标准住宅，其增值额没有超过扣除项目20%的部分，可以免征增值税，国家建设用地公民出售住宅用地的，可以免征增值税，公民个人之间互相变换住宅用地，可以免征增值税，1994年以前签订的土地使用转让免征增值税。 1、法定免税。有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%;(2)因国家建设需要...

·夫妻办理离婚的地方叫什么
     一、夫妻办理离婚的地方叫什么? 办理离婚的地方叫婚姻登记机关，一般就在民政局。县级人民政府民政部门或者乡(镇)人民政府，省、自治区、直辖市人民政府可以按照便民原则确定农村居民办理婚姻等级的具体机关。夫妻双方自愿离婚的，应共同到一方常住户口所在地的区、县民政局或乡镇人民政府婚姻登记机关提出申请，递交材料，办理离婚手续。如果一方当事人的户籍所在地与现住所地不一致的，仍到一方户籍所在地办理协议离婚...

·产权土地使用权的年限是多少？
    产权土地使用权的年限是多少？房产证是你房子所有权的象征，非常的重要，当你购买房子时，房地产方会给你房产证，当你得到房产证的时候，那么这房子的土地使用权就归你了，那么产权土地使用权的年限是多少？国家对于购房得房产证这一方面有相关的规定。下面我们将为您进行详细的解答。一、产权土地使用权的年限事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品...

·开发商无土地使用权是违法建筑吗
    开发商无土地使用权是违法建筑吗不是属于违法建筑的。违法建筑包括1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑...

·集体土地使用证到哪可以贷款吗？
    集体土地使用证到哪可以贷款吗？在个人经济发展的过程中，会遇到资金的问题。大部分的人解决这样的问题就是通过向银行贷款的方式，解决自身的资金问题。银行为了保障自己的贷款合法按时归还，要求贷款人在贷款的时候提供相应的贷款条件，或者相应的抵押条件，只有这样银行才能答应贷款请求。那么，集体土地使用证到哪可以贷款吗？ 一、集体土地使用证到哪可以贷款吗？ 集体土地使用证不可以贷款，银行贷款需要有稳定的还款来源和...

·东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准
    东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准 东莞征地拆迁暂行规定 根据东莞市各镇街和园区经济发展水平，以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区：第一类片区范围包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平;第二类片区范围为第一类片区以外的其他镇和园区。两类片区的具体标准如下： 一、土地、青苗补偿标准及安置补助 (一)征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、青苗补偿...

·企业办理土地使用证需要什么手续？
    企业办理土地使用证需要什么手续？ 虽然我国的土地种类很多，但是能够正常经营居住的土地相对而言比较少，所以我们国家对土地的管理十分严格。如果一个企业想要拥有更多的土地进行商业开发，就必须由土地局批准才可以，而且还要办理土地使用证，那么企业办理土地使用证需要什么手续呢？我们来看一下。 一、企业办理土地使用证需要什么手续 (一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料： ...

·使用土地使用权能否贷款？
    使用土地使用权能否贷款？ 在向银行借贷的时候，往往都会用贵重物品进行抵押，有些是用房屋进行抵押有些是用车辆等等不动产进行抵押，但是对于持有土地使用权的人来说，想要进行抵押之前就会考虑使用土地使用权能否贷款呢?我们针对这个问题在下文中为您做详细解答 一、使用土地使用权能否贷款？ 1、应该土始终家公自资源财产拥使用权代表所拥权属于财产权。2、集体土地使用证是不可以的，由于土地是集体的，银行在处置抵押...

·政府征收土地赔偿计算办法是什么?
    政府征收土地赔偿计算办法是什么?在城市发展过程中，政府经常要征用农村的土地，进行项目开发。确定好征地范围后，政府部门要组织听证，公布征地补偿方案，这是失地农民最关心的问题。赔偿款金额的确定，是有一定计算公式的。那么，政府征收土地赔偿计算办法是什么?下面我们通过本文了解下。一、政府征收土地赔偿计算办法是什么?根据《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不...

·外贸公司变更注册地址的流程是什么？
    外贸公司变更注册地址的流程是什么？ 随着企业的发展，很多公司逐渐壮大起来，这个时候就不可避免的需要变更其地址了。那么，在外贸公司变更注册地址的时候有什么流程呢？下面将由的我们为您讲一下外贸公司变更注册地址的流程供参考。 外贸公司变更注册地址的流程是什么 第一步 、工商变更 一、准备的资料： (1)企业变更登记申请书，在各地的工商红盾网上下载 (2)营业执照正副本 (3)新地址的产权证...

·房屋契证是土地使用证吗？
    房屋契证是土地使用证吗？ 当前我国的二手房市场十分活跃，房屋交易在市场上十分频繁，但是由于许多人对于房屋买卖过程中的一些法律问题并不特别了解，因此买房时有可能会存在着较大的法律风险。我们知道，房屋需要有房产证以及土地使用证才可以证明其完整产权，在房屋交易过程中，有些人会认为房屋契证即土地作用证，那么，房屋契证是土地使用证吗?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、房屋契证是土地使用证吗? 房屋契证...

·成都房屋土地使用证在什么地方过户
     一、成都房屋土地使用证在什么地方过户 成都房屋土地使用证在土地所在地的土地局办理。需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律...