国有划拨土地使用权能否拍卖

国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜,必须由国土资源局批准。《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此不经人民政府审批转让国有划拨土地使用权是违法的，当然也是无效的。当前，存量土地中还有大量的划拨土地使用权，很多当事人在签订划拨土地使用权转让协议，但这种转让只要未经过政府批准都是无效的。人民法院受理的各类案件中，有大量的国有划拨土地使用权转让纠纷案或者是国有划拨土地使用权执行案。审理这类案件，人民法院一来不能认定转让合同有效，二来不能直接裁定转让国有划拨土地使用权。人民法院具有至高无上的司法审查权，但司法审查权不能代替政府的行政审批权。因此人民法院在本案的执行过程中未经人民政府审批直接转让国有划拨土地使用权是违法的。人民法院在执行过程中，主要依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条：人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。同时《拍卖法》第八条规定：依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。从以上规定不难看出，无论是当事人自行转让还是人民法院裁判转让都必须经过人民政府审批才合法有效。针对划拨土地使用权的转让的执行，最高人民法院已经有了明确的定论，[2005]执他字第十五号《最高人民法院对安徽省高级人民法院的复函》中表示：执行划拨土地使用权，人民法院应当事先征得土地管理部门的同意。至此，关于国有划拨土地使用权的执行在人民法院和土地管理部门争论多年的问题终于有了一个统一的调子。至于操作程序，原国家土地管理局关于贯彻《城市房地产管理法》若干问题的批复(1995年3月11日)中对如何具体操作《城市房地产管理法》第三十九条作出明确的规定：转让双方当事人应当向市、县人民政府土地管理部门提出申请，由该部门审查并报经有批准权的人民政府批准。这是因为，此类房地产转让审批，实质是划拨土地使用权转让审批，房屋能否转让取决于该房屋所占用的划拨土地使用权转让能否得到批准。只有划拨土地使用权转让先行获得批准后，权利人才能按照其他有关规定转让房地产。所以张某在划拨土地使用权的转让未经政府审批的情况下，不能直接办理房产转让。应当首先审批土地的转让，得到正式批准后，才能办理房产转让登记。执行这一规定有助于保护当事人的利益，因为一旦土地转让得不到审批，房产转让会给当事人造成很大的风险。除此之外，向房地产转让的受让方重点提示两点内容：一是由房地产转让的受让方与出让方签订出让合同，办理土地出让手续;二是由房地产转让的受让方按照市场评估价的40%缴纳土地出让金，以前是按照基准地价的40%缴纳土地出让金，而市场评估价要远远高于基准地价。在对国有划拨土地使用权有异议的时候，是不能够进行任何私人的不符合规则的行为的，国有土地的划分权力，只能由国土资源局来决定的。而且对于国有土地的使用权，我们都是需要先申请，递交充分的证明材料才能够使用的，个人是完全不能够私自交易或者转让的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·眉山市征地拆迁安置补偿费是多少
眉山市征地拆迁安置补偿费是多少一、眉山市征地拆迁安置补偿费是多少征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。征收耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产产值的四至六倍。二、关于安置补偿费的相关规定 1、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第四十条规定征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的...

·到异地进行司法鉴定需要哪些程序？
司法鉴定您都很熟悉，在很多案件中，司法鉴定是很重要的鉴定方式，也是搜集证据常用的一种方式，很多案件会出现异地司法鉴定的情况，那么到异地进行司法鉴定需要哪些程序呢?针对这个问题，我们就为您详细的解答一下。一、是否可以异地委托司法鉴定? 根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对外履行鉴定职责，形成的鉴定结论属于法律上的证据，各个鉴定机构之间没有级别区分。鉴定机构可以独立承接合法的委托者的司法鉴定...

·北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？
北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？土地使用证表明了持证人对该土地所享有的使用权。在北京尤其是朝阳区这一个工业发达的辖区，能拥有土地使用权意味着拥有了一笔巨大的财富。然而，土地使用权的办理流程非常复杂且严格。下面就随我们一起了解一下北京朝阳区土地使用证的办理流程吧。一、北京朝阳区土地使用证的办理流程 1、初始土地登记(1)申请登记。由用地者到国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证...

·广州市征地补偿标准是什么
广州市征地补偿标准是什么政府的职责是全心全意为人民服务。为了完善公共建设，国家出于公益的目的，需要对于农村的土地进行征用。对于农民的土地征用之后，农民失去了工作和住宿。所以，征地补偿的问题引起了农民的特别关注。我们将针对广州市征地补偿标准为您做出详细的介绍。广州市征地补偿标准是什么? 第一章总则第一条为进一步规范本市农民集体所有土地征收补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、农民及...

·土地使用权证房产证哪个更重要？
土地使用权证房产证哪个更重要？在购买房屋后，房主一般都会及时办理房产证以及土地使用证。在有经济需求时，会将土地使用证或者房产证作为抵押，到银行等金融机构，办理贷款。此时，购买可能会思考土地使用权证房产证哪个更重要，自己该将哪一个证件进行抵押。我们整理了下列相关信息，现在就来一起了解下吧。一、什么是土地证? 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国...

·未经同意监外执行到外地会怎么样
未经同意监外执行到外地会怎么样可能会取消监外执行。《社区矫正实施办法》第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署意见后报经县级司法行政机关批准。返回居住地时,应当立即向司法所报告。社区矫正人员离开所居住市、县(旗)不得超过一个月。第十四条社区矫正人员...

·暂办土地使用证的流程是什么？
暂办土地使用证的流程是什么？土地使用证是用以证明土地使用权所有者权益的一种凭证，土地使用权受到法律的保护，其他人不得对土地使用权所有者的权益进行侵犯和剥夺。那么土地使用证该如何进行办理呢?暂办土地使用证的流程是什么?下面本站的我们就给您带来详细的介绍，希望对您的问题有所帮助。暂办土地使用证的流程是什么? 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家...

·云南征地现场，征地冲突如何解决？
云南征地现场，征地冲突如何解决？在2014年的云南征地现场发生人员伤亡事件，经过调查，这起事件是征地冲突引起的。云南征地现场的一幕幕血腥画面应该引起我们的深思。引起征地纠纷的原因有很多，政府违规征地占了很大一部分。那么，征地冲突应该如何解决呢？征地拆迁是一项政策性、群众性都很强的工作，必须按照“科学发展观”的要求，始终把维护最广大人民群众的根本利益作为工作的出发点和归宿，坚持执法为民，依法行政...

·一般情况下农村闲置土地怎么处理
农村闲置土地怎么处理当前国内常见的农村闲置土地流转方式主要有四种，即出租、出让、转包、入股。出租，农户自愿将耕地或宅基地的使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购(回收)闲置土地，再租给开发商，对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。出让，被征用土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，将土地使用权交给当地政府，再转交给建设方。转包，即土地承包方将...

·民事诉讼怎么异地起诉有哪些规定
民事诉讼怎么异地起诉有哪些规定一、民事诉讼是否可以异地起诉可以异地起诉，只要符合起诉条件，法院就应当受理。《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告;　　 (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;　　 (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、民事诉讼怎么异地起诉民...

·民事诉讼怎么异地起诉？
民事诉讼怎么异地起诉？一、民事诉讼是否可以异地起诉可以异地起诉，只要符合起诉条件，法院就应当受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： 1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; 2.有明确的被告; 3.有具体的诉讼请求和事实、理由; 4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、民事诉讼怎么异地起诉 1.规定是民事诉讼，需要原告到...

·青岛征地补偿新标准
青岛征地补偿新标准青岛因为其地理优势一直是我国较发达的城市，近年来有用户征地的力度加大，征地的补偿标准问题也随之而来。对于补偿标准各方一致存在矛盾，青岛市也根据多方面情况经常修改补充标准。下面我们就为您介绍青岛征地补偿新标准。青岛征地补偿新标准：一、土地补偿费 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、...