开物业公司法人应具备什么条件？

开物业公司法人应具备什么条件？

随着互联网的蓬勃发展，物流、电子等商业都开始繁荣起来，不少人都得益于物业公司的开设，才能解决温饱问题，但是，由于物业关系着不少人的隐私问题，故而并非所有人都能开设此种类型的公司，那么，根据规定，开物业公司法人应具备什么条件?

一、开物业公司法人应具备什么条件?

1、依法成立。法人必须是按照法定程序成立的社会组织。社会组织要取得法人资格，应向国家主管机关提出申请，将本组织的性质、宗旨、章程、资金和经费、负责人以及活动范围和方式等如实报告，经审查批准后，才能取得法人资格。例如，企业法人经国家主管机关批准后，还应根据国务院发布的《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，经工商行政管理机关登记获准后，方能开展经济活动。

2、有必要的财产和经费。法人必须具有独立的财产或独立经营管理的财产和活动经费。财产是法人开展工作和进行生产经营活动的物质基础，也是法人享有经济权利和承担经济义务的先决条件。所谓独立支配的财产，包括法人享有独立支配权的财产或者独立所有权的财产。

企业法人还必须是实行自负盈亏、独立经营与独立核算的社会组织。而工厂的车间、企业或事业单位的职能部门则不能成为法人。

3、有自己的名称、组织机构和场所。法人依法享有名称权。因此，法人要有自己的正式名称，以标明其身份。法人是法律上人格化的社会组织，是一个有机结合的整体。因此，法人必须设有一定的组织机构。在对外、对内活动中，法人的常设领导机构或法定代表人，依据法律和法人组织章程的规定行使管理权和履行职责。法人要有固定的场所作为其享有权利和承担义务的法定住所，以利国家主管机关监督和管理或者企业开展生产经营和服务等活动。

4、能够独立承担民事责任。法人必须是能以自己的名义享有权利和承担义务，并能独立地参与起诉、应诉的社会组织。法人对其行为所产生的法律后果应承担法律责任。法人的分支机构或者所属的经济实体，不能履行义务时，由该法人组织承担连带责任。

二、注册物业公司需要什么条件呢?

据我们了解，目前，全国各地城市的地方人民政府都颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。就以上海为例，它颁布的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质划分为三级，分别是一级、二级、三级资质等级。每一级的开办条件都不一样。注册物业公司需要什么条件呢?具体注册条件如下：

(一)一级物业管理企业资质注册条件

1、管理物业规模在50万平米以上，或者管理涉外物业在20万平米以上;

2、管理物业类型在三种以上或者管理涉外物业两种以上(物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋);

3、20%以上的管理项目获得过建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

4、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度;

6、企业注册资本在500万元以上。

(二)二级物业管理企业资质注册条件

1、企业注册资本300万元以上;

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

3、管理两种类型以上的物业;

4、管理物业规模在20万平米以上，或者管理涉外物业在5万平米以上;

5、10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度。

(三)三级物业管理企业资质注册条件

1、管理物业规模在3—20万平米，或者管理涉外服务1—5万平米;

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

3、有委托的物业管理项目，和比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时建立了维修基金管理和使用制度;

4、企业注册资本50万元以上。

注册物业公司需要什么条件呢?看完我们的介绍之后，您应该已经心中有数。各地的物业公司开办条件都略有差距，如果你想想要注册物业公司，不妨与当地的工商注册服务中心联系，它们会为你提供详细的资料解答!

其次需要由独立的经费，能独自承担债务，再者，有固定的居所，有独特的名称，此外，还需要遵守其他的法律规定。根据以上信息，我们可以知道，设立不同类型的公司，需要满足的条件是不同的。

相关内容：

·认缴的注册资本金企业注销时需要补全注册资金吗？
认缴的注册资本金企业注销时需要补全注册资金吗?认缴的注册资本金企业注销时需要补全注册资金，公司设立虽然不需要立即就缴纳全部的注册资金，但是公司登记机关依旧会将注册的详细信息进行记载，并且会责令那些没有缴足的主体，一定要在期限内认缴，否则即使公司注销也需要缴纳的。二、认缴出资额到了时间一定要出资吗认缴出资时间就是公司成立之前的时间,实缴出资时间是你实际缴纳资金的时间。认缴出资额到了时间一定要出资。期...

·公司注册资金实缴验资吗
公司注册资金实缴验资吗“大众创业，万众创新”的浪潮一波接一波，刚创业的人一般资金和经验都不足，不知道创业中的你是否还在为公司注册资金而烦恼?是否还在为公司注册资金实缴验资而烦恼?不用怕，我们将在下文中为您进行详细解答。一、公司注册资金实缴验资吗1、在公司注册资本时是不需要验资。2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1日开始，开公司的人无...

·上市公司对股东提供担保可以吗？
上市公司对股东提供担保可以吗？一、上市公司对股东提供担保可以吗？上市公司可以给股东提供担保，现在上市公司能为其大股东提供担保，自2006年1月1日起施行的《证监会关于规范上市公司对外担保行为的通知》规定： 1、上市公司对外担保必须经董事会或股东大会审议。 2、上市公司的《公司章程》应当明确股东大会、董事会审批对外担保的权限及违反审批权限、审议程序的责任追究制度。 3、应由股东大会审批...

·试用期公司解除合同要提前3天通知么？
试用期为用人单位和新员工之间提供了又一次双向选择的机会，在此期间用人单位和新员工都有权做出去留的决定。如果用人单位想要解除合同不再雇佣新员工，那么用人单位需要提前3天通知新员工吗?下面我们就试用期公司解除合同要提前3天通知么这一问题在下文中为您做出解答。试用期公司解除合同要提前3天通知么？1、试用期公司解除合同无需提前通知的情况原来的劳动法规定，在试用期内，用人单位可以随时解除劳动合同，而新《劳动...

·外商投资企业注册资本增资流程是什么？
外商投资企业注册资本增资流程是什么？一、外商投资企业注册资本增资流程的法律规定外商投资企业增加注册资本的具体规定其主要内容是：有下列情况之一的企业，不能调整注册资本：调整后的注册资本数额不符合有关法律、法规的;企业有经济纠纷且进入司法或仲裁程序的;中外合作经营企业合同中规定外方可先收回投资，且已回收完毕的等。外资企业增加注册资本的具体程序应是：企业向审批机关提交董事会决议和董事长...

·公司法的方式维护股东权益是什么？
公司法的方式维护股东权益是什么公司法的方式维护股东权益是什么根据《公司法》102条规定：董事会不能履行或者不履行召集股东大会会议职责的，监事会应当及时召集和主持;监事会不召集和主持的，连续九十日以上单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东可以自行召集和主持。 2、股东提案制度根据新规定：合计持有公司百分之三以上股份的股东，可以在股东大会召开十日前提出临时提案并书面提交董事会。这...

·企业法人双罚制是什么意思
企业法人双罚制是什么意思?在双罚制中，对直接负责的主管人员和直接责任人员是判处刑罚，这里的刑罚包括自由刑与罚金，主要是自由刑。对个人判处自由刑的，又有以下两种情况：(1)在绝大多数情况下，判处与个人犯罪相同刑罚。例如刑法第220条规定：“单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条规定之罪(侵犯知识产权罪——引者注)的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处...

·谨慎拘留公司法人代表有何规定？
谨慎拘留公司法人代表有何规定？您都知道如果公司当中有事务是需要根据法人来进行解决的，当然如果遇到一些法律上面的问题也是需要法人来解决。一般请款下公司如果有违反我们国家法律的情况是需要法人来进行承担的。那么谨慎拘留公司法人代表方面规定有什么?下面本站我们就为您详细介绍。谨慎拘留公司法人代表有何规定? 法人代表因工作和职务原因可能被刑事拘留的情况，一般是涉嫌职务犯罪或者单位犯罪而需要接受刑事...

·《公司法》三分之二表决权批准的事项有哪些
《公司法》三分之二表决权批准的事项有哪些一、《公司法》三分之二表决权批准的事项有哪些表决权是公司赋予股东的权利之一，是股东依据公司章程或者其出资比例对于公司的运作进行管理和提出意见及建议的权利。基本上大多数公司都是按照股东的出资比例进行表决投票的计算，但是公司法提倡高度自治，也就是如果公司法章程有规定不按照出资比例进行表决的，可以依据公司章程制定的方式进行。股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定...

·合伙企业法人自愿退股怎么规定的？
合伙企业法人自愿退股怎么规定的？由于各种原因，合伙人可能会想要退伙，那么，合伙企业法人自愿退股是怎么规定的?我们首先要说的是，合伙企业不具备法人资格，所以不存在法人退股的事情，只有合伙人退伙的问题。那么，合伙企业法对合伙退伙是怎么规定的呢?接下来由我们为您提供合伙企业法的相关规定，并为您做一个解答。合伙企业法人自愿退股怎么规定的? 合伙企业分为普通合伙企业和有限合伙企业，合伙人退伙的具体...

·国有企业渎职罪既遂怎么判刑
国有企业渎职罪既遂怎么判刑一、国有企业渎职罪既遂怎么判刑? 我国法律制度中没有国有企业渎职罪，与之相关的罪名是国有公司、企业、事业单位人员失职罪，判刑标准是3~7年不等有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第一百六十八条【国有公司、企业、事业单位人员失职罪】【国有公司、企业、事业单位人员滥用职权罪】国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损...