开物业公司法人应具备什么条件？

开物业公司法人应具备什么条件？

随着互联网的蓬勃发展，物流、电子等商业都开始繁荣起来，不少人都得益于物业公司的开设，才能解决温饱问题，但是，由于物业关系着不少人的隐私问题，故而并非所有人都能开设此种类型的公司，那么，根据规定，开物业公司法人应具备什么条件?

一、开物业公司法人应具备什么条件?

1、依法成立。法人必须是按照法定程序成立的社会组织。社会组织要取得法人资格，应向国家主管机关提出申请，将本组织的性质、宗旨、章程、资金和经费、负责人以及活动范围和方式等如实报告，经审查批准后，才能取得法人资格。例如，企业法人经国家主管机关批准后，还应根据国务院发布的《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，经工商行政管理机关登记获准后，方能开展经济活动。

2、有必要的财产和经费。法人必须具有独立的财产或独立经营管理的财产和活动经费。财产是法人开展工作和进行生产经营活动的物质基础，也是法人享有经济权利和承担经济义务的先决条件。所谓独立支配的财产，包括法人享有独立支配权的财产或者独立所有权的财产。

企业法人还必须是实行自负盈亏、独立经营与独立核算的社会组织。而工厂的车间、企业或事业单位的职能部门则不能成为法人。

3、有自己的名称、组织机构和场所。法人依法享有名称权。因此，法人要有自己的正式名称，以标明其身份。法人是法律上人格化的社会组织，是一个有机结合的整体。因此，法人必须设有一定的组织机构。在对外、对内活动中，法人的常设领导机构或法定代表人，依据法律和法人组织章程的规定行使管理权和履行职责。法人要有固定的场所作为其享有权利和承担义务的法定住所，以利国家主管机关监督和管理或者企业开展生产经营和服务等活动。

4、能够独立承担民事责任。法人必须是能以自己的名义享有权利和承担义务，并能独立地参与起诉、应诉的社会组织。法人对其行为所产生的法律后果应承担法律责任。法人的分支机构或者所属的经济实体，不能履行义务时，由该法人组织承担连带责任。

二、注册物业公司需要什么条件呢?

据我们了解，目前，全国各地城市的地方人民政府都颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。就以上海为例，它颁布的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质划分为三级，分别是一级、二级、三级资质等级。每一级的开办条件都不一样。注册物业公司需要什么条件呢?具体注册条件如下：

(一)一级物业管理企业资质注册条件

1、管理物业规模在50万平米以上，或者管理涉外物业在20万平米以上;

2、管理物业类型在三种以上或者管理涉外物业两种以上(物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋);

3、20%以上的管理项目获得过建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

4、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度;

6、企业注册资本在500万元以上。

(二)二级物业管理企业资质注册条件

1、企业注册资本300万元以上;

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

3、管理两种类型以上的物业;

4、管理物业规模在20万平米以上，或者管理涉外物业在5万平米以上;

5、10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度。

(三)三级物业管理企业资质注册条件

1、管理物业规模在3—20万平米，或者管理涉外服务1—5万平米;

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

3、有委托的物业管理项目，和比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时建立了维修基金管理和使用制度;

4、企业注册资本50万元以上。

注册物业公司需要什么条件呢?看完我们的介绍之后，您应该已经心中有数。各地的物业公司开办条件都略有差距，如果你想想要注册物业公司，不妨与当地的工商注册服务中心联系，它们会为你提供详细的资料解答!

其次需要由独立的经费，能独自承担债务，再者，有固定的居所，有独特的名称，此外，还需要遵守其他的法律规定。根据以上信息，我们可以知道，设立不同类型的公司，需要满足的条件是不同的。

相关内容：

·有限责任公司的设立和组织机构是什么？
有限责任公司的设立和组织机构是什么？有限责任公司的组织机构是怎么样的?有限责任公司的组织机构主要有股东会、董事会、监事会组成。其中，股东会是公司的权利机构，董事会是执行机构，监事会是监督机构。第一节设立第二十三条　设立有限责任公司，应当具备下列条件： (一)股东符合法定人数; (二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额; (三)股东共同制定公司章程; (四)有公司名称，...

·注销公司需要多少钱？
注销公司需要多少钱一、注销公司需要多少钱，注销流程是怎样的 (一)费用 1、全面自己走公司注销流程自己在注销时候在登报和银行注销时候会存在费用，这些费用是固定的，可能在几百到一千左右。公司注销走到税务注销的时候是需要彻底查账，此时才是花钱的地方，例如没有账本，要求补账，查账发现少缴税，偷税、漏税以及存在税务异常需要处理，此时需要补账、补税、罚款等这是一笔不小的开支，企业不一样，费用也就不一...

·公司注册注意哪些问题
公司注册注意哪些问题生活中，如果您想注册一家公司，那么在公司注册前了解个人注册公司的注意事项是非常必要的，事先对公司注册注意事项进行了解，可以帮助创业者少走弯路，为以后公司运营提供帮助。公司注册注意哪些问题?我们将在下文就针对这个问题进行相关解答。公司注册注意哪些问题： 1、注意先去工商局核名称一般3个工作日，重名的话时间不确定，到工商局去领取一张“企业(字号)名称...

·背信损害上市公司利益罪构成要件具体规定是什么？
背信损害上市公司利益罪构成要件具体规定是什么?1、犯罪主体要件本罪主体指上市公司的董事、监事、高级管理人员违背对公司的忠实义务，利用职务便利，操纵上市公司从事不正当、不公平的关联交易，致使上市公司利益遭受重大损失的行为。上市公司的控股股东或者实际控制人，指使上市公司董事、监事、高级管理人员实施恶意损害上市公司利益的行为，也以本罪论。2、犯罪主观方面本罪在主观方面：表现为故意。即行为人明知自己实施的...

·股权投资管理公司协议
股权投资管理公司协议【股权投资管理有限公司】股权投资管理企业就是专门管理股权投资基金或者股权投资管理企业的公司。股权投资公司是拥有中国银监会颁发的金融业务经营许可证的投资融资机构，具有对项目投资，融资的权利，股权投资管理公司一般是咨询管理性质的，这种公司自己不直接进行投资活动，更没有权利融资，仅是为项目投资提供咨询，对项目投资进行管理咨询服务股权投资基金或股权投资企业可以采用自行管理或...

·2023公司最低注册资本是多少？
公司最低注册资本是多少?是一元，注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担的比例，并向登记机构登记。《公司法》修改主要涉及三方面：第一，将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，取消了关于公司股东(发起人)应当...

·公司名称核准需要股东签名
公司名称核准需要股东签名企业名称经预先核准程序在设立登记前确定下来，可以使企业避免在筹组过程中因名称的不确定性而带来的登记申请文件、材料使用名称杂乱，并减少因此引起的重复劳动、重复报批现象，对统一登记申请材料中使用的企业名称、规范登记文件材料，均有重要的作用。为了发挥这一程序的有效作用，国家工商行政管理局在修订上报的《企业名称登记管理规定(送审稿)》中将企业名称预先核准的有关规定调整为：设立公司...

·公司股权转让需要哪些资料？
公司股权转让需要哪些资料？一、公司股权转让需要哪些资料第一步，股东会决议。向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东提交股东会讨论表决;股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可。第二步，签订转让协议。双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定，使其作为有效的法律文书来约束和规范双方的行为。第三步，公司向新股改出具出资证明...

·企业的股权托管是指什么
企业的股权托管是指什么股权托管的全称是股权的委托管理，在法律上是一种委托关系。所谓'委托关系'，是指当事人双方约定，受托方以委托方的名义和费用为委托方处理事务的法律关系。委托关系通过委托合同的订立而得到确立，受托人在委托的权限内以委托人的名义办理受委托的事务，与第三人发生民事法律关系，其后果直接由委托人承担。受托人在委托权限内所实施的行为，等同于委托人自己的行为;受托人办理受托事务的费用也由委托人...

·公司法股东的基本义务有哪些
公司法股东的基本义务有哪些？公司股东是对公司进行投资的人员，对公司享有经营管理权利，他能凭借自己拥有的股份行使表决权以及其他一些权利，要想享受赋予的权利，义务的履行必不可少，这是前提。接下来我们就公司法股东的基本义务，向您介绍一下股东所连带的权利和义务。一、公司股东权的分类一、从行使股东权的主体人数分为单独股东权与共同股东权。单独股东权指的是可以单独行使的权利，如表决权等;共同股东权...

·什么是公司法人人格否认制度?
什么是公司法人人格否认制度公司法人人格否认制度在英美法系称为揭开公司面纱制度，大陆法系里面如德国、法国则称为直索制度，直索指“法人在法律上独立性的排除，假设其独立人格不存在情形”其法律概念为：当股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益时，通过揭开公司法人这层面纱，了解公司法人面纱背后的股东的法律责任。这一制度在《公司法》第20条第三款作了明确规定。这一制度是新公司法...

·公司股权投资协议书的注意事项
公司股权投资协议书的注意事项一、公司股权投资协议书的作用公司股权投资协议书是股东已经出资的证明，是证明股东承担有限责任的前提，是股东享有股权的前提。二签订公司股权投资协议书的注意事项 1、首先要审查股东资格：由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。 2、要...