二手房屋过户流程是什么？要注意什么？

房子已经不是简单的提供住的问题，随着现代生活的加快，房子也可以用来经营生意或者是别的，那么双方就会产生过户问题，就二手房过户的相关问题进行谈论，下面就是为您讲解二手房屋过户流程是什么以及要注意什么，你们同时也能够了解到一些关于过户问题的内容。
一、二手房过户流程是什么：
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二、二手房过户需要带的相关证件有哪些?
按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
2、买入方：身份证原件和复印件。
三、二手房过户需要交什么费用?
二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
四、二手房过户需要注意什么问题?
(一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
(四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
综上，二手房屋过户流程一共有四个，在我们进行二手房交易的过户的时候，我们要先了解好关于这个房子的具体位置和存在情况，同时在双方的合同中写明其具体的内容和时间，以便达到顺利过户和防止以后的纠纷，同样我们也可以先咨询律师要明确什么东西，以达到更好的目的。
相关内容：

·购买商品房后发现质量问题怎么办
购买商品房后发现质量问题怎么办有的人在购房的当时没有注意，而在购买了商品房之后，才发现该商品房是存在质量问题的。那实践中，要是购房者购买商品房后发现质量问题的话，这种情况下应该怎么办才好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、房屋主体结构质量问题根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新...

·购房合同有哪些需要注意事项
购房合同有哪些需要注意事项(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里...

·根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？
世界上许多人离婚之后需要对房产等相关的财产进行分割，通常情况下如果离婚的时候拥有子女的还需要对子女的相关事项进行妥善的安排，在我们的现实生活中有人想要知道根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根据我国法律的规定离婚房产能分给孩子吗？是可以通过赠与的方式送给孩子的。根据男女双方最终是否协议离婚分为两种情形：（1）男女双方自愿离婚的，可以直接到...

·二手房买卖纠纷找哪个部门投诉
二手房买卖纠纷找哪个部门投诉二手房买卖纠纷可以到房产管理部门投诉，调解不成，到法院起诉维权，具体情况如下：1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映。2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映。3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映。4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可...

·按规定经济适用房能过户吗
按规定经济适用房能过户吗?可以过户，需要居住一定年限才能过户。1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易;2、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。二、经济适用房过户需要缴纳哪些税费?1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的...

·房屋共有部分收益该怎么分配
一栋楼里面的业主，除了对自己的房屋也就是私有空间拥有所有权外，对于楼道、电梯等公共部分也是享有所有权的。而有时候物管公司可能会在楼道、电梯里面让其他人打广告，那此时房屋共有部分收益应该怎么来分配呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、房屋共有部分收益该怎么分配 (一)应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定; (二)应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。鉴于现实中情...

·租房合同纠纷如果不执行会怎样
租房合同纠纷如果不执行会怎样?1、租房合同纠纷如果不执行对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。如果对方不执行，可以申请强制执行。如果债务人不履行人民法院作出的生效裁判法律文书，债权人应在债务履行期限届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。该期限要看判决书上定的时间。2、超过该期限，向人民法院申请强制执行的，人民法院将不再受理。二、租房合同纠纷怎么处理?1、协商解决房屋租赁...

·影响房价几何是什么？
中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，从目前房地产税立法设计看，房地产税应更多倾向人均居住房面积扣除和低税率，因此对房价总体影响不大，不会对房价带来明显冲击。如是金融研究院高级研究员杨芹芹认为，从短期看，房地产税可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场。一方面，房地产税会增加房产持有成本，将部分空置房地产推向市场，使得市场供给骤增;另一方面，持有成本的上升也会使潜在购房者购房更...

·欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本
在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的，有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本我们以整理出来，希望对您有所帮助。房屋抵押借款协议书甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协...

·买卖二手房注意事项包括什么
随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那购房者买卖二手房注意事项包括什么呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 (一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可...

·霸州买房子需要社保吗？
霸州买房子需要社保吗？河北省霸州市政府、河北廊坊文安县政府双双发布《进一步加强房地产市场调控的实施意见》，规定非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在当地累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；已拥有1套住房的，为改善居住条件再次申...

·父母出资买房一定是夫妻共同财产吗?
情况一：父母出资购买了一套张家口房产，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上房屋所有人一栏记载了子或女的姓名。情况二：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权登记在子或女的名下。这种情况父母出首付款的行为与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。而另外的银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于共同债务...