买房过程中应注意什么

买房过程中应注意什么
1、开发商资质须看清，开放商证件要齐全房地产开发过程中，有较少的开发商资金实力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在问题，开发商取得土地并非国家转让，亦未获得许可，购房者买的房屋只有使用权没有处分权，对购房者存在极大法律风险，因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候，开发商要有预售证明。现房，则是竣工备案说明。律师建议，异地购房的情况，对开发商的选择，尽可能选择知名品牌的企业、知名的楼盘。2、开放商宣传须看清，开发商优惠要约定当前，看房时购房者往往能听到很多开发商的宣传口号，但许多却未落到实处。在此，律师建议购房者签合同条款前须仔细查看合同条款，了解开放商宣传的具体内容是否体现在合同条款中。3、房屋面积须看清，面积差异要约定此种情况一般发生在预售房中，预售房经常存在产证面积与签订合同的面积存在差异的情况，但合同当中却未予约定，由此引发一系列的纠纷。律师建议，规避此种风险最好的方法是签订房地产买卖预售合同时作出具体约定：若房屋面积差异达到一定的比例，比例之内由开发商补偿，超过一定的比例，则须和开发商约定如何处理，如双方解除合同，互不承担责任，或开发商作出一定的补偿等，对此双方都可作出约定。
二、签订购房合同应注意什么
1、付款时间须看清，交房标准要约定此条分别为购房者和开发商的义务，付款为购房者的义务，有时候购房者草率签了合同未及时付款，却并没有意识到迟延付款存在逾期违约金的问题。交房时间及标准即是开发商的义务，到了一定的交房时间若开发商未予交房，其相应也存在逾期违约金。律师提醒实践中，很多开发商往往将交房标准约定为办理大产证的时间，以此规避支付逾期违约金。2、违约条款须看清，政策变化要约定此条为购房合同中最重要的一点。在政策调整频发的阶段，经常出现购房者签订合同后发现不符合购房的主体资格，或者贷款了因政策变化而暂停发放，亦或是税费调整超出购房者支付能力的情形。对于上述情形，律师建议，购房者一定要根据自己的实际情况在条款当中予以约定，以此避免承担高额违约金的法律风险。3、物业企业须看清，物业服务要约定购房者在异地购房，无论是房屋管理、亦是房屋维护方面，房屋所在小区的物业服务企业品质尤为重要。因此，律师提醒，购房者在向开发商了解楼盘信息时，最好一并了解清楚物业公司的名称及资质，同时在合同中亦须体现物业服务的相关内容。同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意，上面我们为您介绍了买房的注意事项以及签订购房合同应注意什么，购房者可以参考一下。由于买房涉及金额巨大，购房者一定应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。在签订购房合同时，最好请律师审查一下合同内容，避免掉入开发商设置的陷阱。



相关内容：

·房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部
    房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部分人生活中的一件大事。随着我国经济社会的发展，刚需也好，购房保值增值也罢，房产交易日趋频繁。为了确保房产交易顺利，买卖双方都按照约定完成合法交易，房产交易最好遵从一套规范的流程。有广州网友提问，广州房产交易流程是怎样的?本文中，网的编辑就来为您讲一讲。 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产...

·房屋解除合同协议书范本
    房屋解除合同协议书范本 房屋解除租赁合同协议书范本一 甲方(出租方)：xx 乙方(承租方)：xxxx有限公司 甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款： 一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对...

·在我国南京二手房能贷款吗?
    在我国南京二手房能贷款吗? 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房...

·一、因为防控疫情房租怎么协调?
    一、因为防控疫情房租怎么协调?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法...

·放弃继承房产登记应该怎么办理
    放弃继承房产登记应该怎么办理房产继承权放弃的公证必须由放弃继承权的继承人亲自去公证处申请办理。提交所需材料，申请办理时需要提交的资料包括申请人的身份证、户口簿，有关所要继承的遗产的证明，申请人和被继承人的亲属关系的证明和放弃遗产继承权声明书。申请人填写放弃继承权公证申请表，公证人员签字。二、继承的法律规定《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在...

·可以离婚房产去名贷款吗？
    婚姻往往没有我们想象的简单，许多婚前十分相爱的夫妻在婚后会因为各种矛盾而选择离婚。双方的房产如果是在婚后购买，并且有贷款未还，登记两个人的名字，在结婚时可以会约定将房子进行更名。在有贷款的情况下，可以离婚房产去名贷款吗?我们来了解一下吧。 一、可以离婚房产去名贷款吗? 双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后...

·协议离婚房产分割过户需要哪些材料？
    房产分割过户是夫妻离婚后必须解决的一个问题，不管是协议离婚还是诉讼离婚，房产分割过户都需要相关资料办理离婚手续，那么协议离婚房产分割过户需要哪些材料?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、协议离婚房产分割过户需要哪些材料? (1)关于房产分割的离婚协议书; (2)离婚证及复印件; (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)房产...

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
    

学会看房产证是二手房交易一门必修课。

房地产权证最常见的是红色版本。

《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证...

·危房改造申请流程是怎么规定的
    危房改造申请流程是怎么规定的 其实国家规定的我国居民的房子的产权是70年，虽然到到期以后是可以自动续期的，但是实质上70年的房子实际上已经属于危房了。如果在继续居住的话，住房安全是很难保障的。除了重新买房的话，有困难的家庭也可以申请危房改造。下面我们就为您介绍一下危房改造申请流程是怎么规定的? 一、危房改造申请流程是怎么规定的 申请危房改造补助要符合以下的条件：一是房子已成为D级危房，二是本...

·上海二手房买卖注意事项是什么
    上海房价贵，买卖二手房是一个经常遇到的问题也是解决现有房屋紧张的重要方式。房地产市场混乱，尤其是二手房交易更加复杂，房子关乎到每一个人的基本生活保障。我们接下来就给您带来“上海二手房买卖注意事项是什么”的回答。 上海二手房交易流程和注意事项 一、出售房地产审计 注意事项：担心有缺陷的房子购买房地产,是买家的主要原因并非独立的交易。但是做准备工作的,这个问题将不是问题。首先,应该仔细检查房地...

·买房首付不够怎么办？
    褪去青涩，踏入社会，大多数人都梦想拥有一套属于自己的家，但是对于大多数刚刚踏入职场的年轻人，首付无疑是一个难以承受的庞大压力。那么买房首付不够怎么办，有什么解决途径吗？我们这就为您解答。 一、买房首付不够怎么办 1、合理利用公积金 一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。 2、编制内人员可申请工薪贷款 据悉，“工薪贷款...

·结婚后卖房现要离婚财产怎么分？
    在当代社会，房子可以说已经是婚姻不可或缺的一个因素。但往往离婚现象也非常常见，离婚时的房产分割问题就成了许多怨偶所争执不休的问题。为了解决这个问题，我们就具体地研究研究结婚后卖房现要离婚财产怎么分。 夫妻共有或一方所有房屋的处理： 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》...