交付商品房钥匙就是交房吗

一般房地产开发商在出售期房时，通常会以可以先将钥匙交给购房者，让购房者能够提早入住等促销手段，引起购房者的兴趣，促进房屋的销售。那么，实际上，交付商品房钥匙就是交房吗?而开发商延期交房购房者又该怎么办呢?要是你不清楚的话，请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。
一、交付商品房钥匙就是交房吗
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，所以购房者最好是就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。

相关内容：

·车祸索赔的注意问题有哪些
车祸索赔的注意问题有哪些一、车祸索赔的注意问题有哪些 1、要依法有据当事人在索赔前要认真学习有关的法律、法规。目前处理道路交通事故的法律依据是《中华人民共和国民法通则》、国务院1991年9月发布的《道路交通事故处理办法》等。受害方既要据理力争，维护自己的合法权益，又不能违背法律、法规的规定而漫天要价，走入权益要求过分的误区。尤其不能非法扣车、打人，否则容易衍生出新的责权纠纷，使问题复杂化...

·车辆定损注意事项有哪些
车辆定损注意事项有哪些我们都知道，开车的时候要是不小心把车给撞坏了，这个时候车主要赶快告知保险公司，让保险公司派人来对车辆进行定损以便后期的理赔。那你知道车辆定损时车主应注意什么吗?我们在下文讲解了车辆定损的注意事项，希望对你有所帮助。车辆定损注意事项有哪些1、车辆维修前需确定损失部位的维修方式。首先必须告诉您的是保险公司对于损失部位的定损原则。一般来说，保险公司对车辆损失部件的处理意见以修复为主...

·有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？
有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？很多人喜欢给自己的爱车挂上一个靓丽的号牌，但是并不是每一次去选牌照的时候，都有好的号码可供选择，这时候不少人就萌生了购买号牌的想法，但是也有不少人对于是否可以转让号牌的问题有疑惑，那么有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？一、转让办法 “原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。也就是说，即使车牌号过户到其他车辆上，半年...

·汽车无证驾驶怎么处罚？
汽车无证驾驶怎么处罚(1)机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证(2)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚(3)特别声明：对于未随身携带机...

·一、交通事故残疾的赔偿标准是多少钱？
一、交通事故残疾的赔偿标准是多少钱？赔偿多少钱是没有具体的标准，只要鉴定出来等级那么就可以合理的进行计算，残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职...

·一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分?
一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分? 与倒车的车辆发生碰撞按一般的简易处理程序都由倒车车主负全责，但并不是绝对的。倒车发生事故责任认定还应该根据倒车发生事故的具体情况来认定，交警应进行现场勘验，只有受理案件的交警在经过检验后才能给出一个相对合理的责任认定。所以说，倒车时发生交通事故应按照具体情况来进行责任的划分。《道路交通安全法实施条例》第五十条机动车倒车时，应当察明车后情况，确认安全后倒车。...

·一、交通事故逃逸人找不到的情况如何处理?
一、交通事故逃逸人找不到的情况如何处理?1、事故发生后，立即报警，并保护现场，在证据有可能立即毁损时，自行保留、收集证据。2、通过了解和记忆的情况，向交管部门提供肇事车辆的车型、颜色、特征及其逃逸方向、逃逸驾驶人的体貌特征等有关情况，配合交管部门查缉肇事车辆及其司机。3、即使肇事者未被找到，也可以向交管部门申请制作道路交通事故认定书。在赔偿问题上，因为肇事车辆和司机并没有被找到，所以可以;1、对...

·山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的？
山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的？在我们国家各个不同的省份，它的一些具体的赔偿标准都是不一样的，比如说每个地方他的关于交通事故发生之后的赔偿费用的金额都规定不同，当然大多数情况下，这个赔偿都是由当地的保险公司来进行的，很多人都想要清楚的了解一下，山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的? 一、山东省交强险赔偿标准是怎么样规定的? 山东省统计公布经济数据，上一年度山东居民人均可支配收入24685...

·怎么进行转盘交通事故责任认定
怎么进行转盘交通事故责任认定转盘交通事故责任划分可以根据交警所提供的交通事故责任书来划分双方相应的责任。1、全部责任和无责任。完全由当事人中一方违章造成的事故，由违章者负全部责任，而与事故无直接因果关系的另一方无责任。如某司机由于醉酒开车突然把车开入左侧，把正常骑自行车行驶的某学生撞倒。被撞人员经医院抢救无效死亡。这起事故就是完全由于驾驶员一方的违章行为造成的，因此该司机应负全部责任，而被撞人由...

·交强险已过期的赔偿责任处罚是什么？
交强险已过期的赔偿责任处罚是什么?交强险已过期的赔偿责任处罚是：车主不投保交强险被查出后,将按保费双倍罚款,补上交强险,并扣留车辆。过期了，赶快续保险，只要脱保的时间不超过三个月，照样可以享受优惠。但在第三者责任险合同中，保险公司都会约定，不承担交强险范围内的赔偿责任。二、交强险赔偿问题(一)赔偿范围相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失...

·一、交通事故伤精神损失是否进行赔偿?
一、交通事故伤精神损失是否进行赔偿?交通事故伤精神损失是要进行赔偿的，道路交通事故中受伤或死亡的赔偿权利人，根据法律和司法解释的相关规定，符合法定情形的，可以依法提起诉讼要求侵权人承担赔偿物质、精神损失。在全国各地司法实践当中对交通事故引发的侵权损害赔偿纠纷案件里的精神损害抚慰金的赔偿支持程度，有较大差异。在现有的司法文件中可以看到，存在着在道路交通事故中主张精神损害赔偿的相关依据。首先是因为侵权...

·交通事故举证有哪些要注意的
当事人就交通事故中的纠纷，依法向法院起诉后，作为起诉的一方，按照规定需要承担最初的举证责任。而在举证的过程中，也有一些需要当事人注意的地方，那到底交通事故举证有哪些要注意的呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故举证有哪些要注意的 1、证明损害事实发生的经过、原因、时间、地点的书证(证人、证言)、物证。(一般事故责任认定中会有基本的描述和确认) 2、到有关部门指定的医疗部门就诊的证明。 ...