我国广州购房资格是怎么规定的?

我国广州购房资格是怎么规定的?

【1】本市户籍居民家庭

对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

【2】非本市户籍居民家庭

对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房

小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税

二、贷款

【1】商业贷款首付比例

首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

小结：首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。

【2】公积金

1、公积金贷款首付比例

1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。

小结：首套首付比例较低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。

2、公积金可贷额度

可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数。

一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。

小结：单人较高可贷60万，两人较高可贷100万。

3、公积金可贷次数

已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。

小结：个人公积金贷款最多可贷两次。

广州的购房资格肯定针对本市居民和外地户口的家庭购房要求是不同的，应该说在广州当地的公民购房的时候要解决的问题最重要的就是房贷，而外来人员想要在广州买房，就要审核社保、个税和当地政府规定的一些其他条件限制了。

相关内容：

·如果离婚婚前买的房子归谁
目前，我国各地的房价仍然在持续的增长当中，可是对于当今时代的年轻人们来说，为了结婚做准备，无论如何会通过各种各样的办法购买一套新房。很多人可能在结婚以前就把房子买好了，但是在婚姻过程当中又因为各种各样的原因导致离婚，那么如果离婚婚前买的房子归谁呢? 一、如果离婚婚前买的房子归谁? 在夫妻之间没有任何约定的情况下，婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，如果婚前买的房...

·房屋转租应注意事项是什么?
房屋转租应注意事项是什么房屋转租应注意事项私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。下列情况不得转租...

·买房无法贷款怎么处理
大多数的人在生活中购买房产的时候都会选择贷款的方式来支付，但是贷款不是所有的人都能够顺利办理下来的，那么买房无法贷款怎么处理呢？请阅读下面的文章进行相关的了解吧。 (一)买房无法贷款怎么处理按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按...

·婚后父母赠予一方房屋夫妻共同财产吗？
婚后父母赠予一方房屋夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条...

·网上二手房
网上二手房这个也不能一概而论，有虚假房源，当然也不乏有真实房源的。在网上找房，会辨别房源是关键。记住假房源的普遍类型： 1、低价钓鱼故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。 2、无中生有房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区...

·难道房屋买卖合同要经过建住局吗？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。难道房屋买卖合同要经过建住局吗？很多人不了解，可能造成忽略法律。接下来就由为您解答。一、房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也...

·离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？
离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？房屋赠与要满足条件如下， (一)房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;...

·开发商不给办房产证，该怎么办？
业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成，其已构成违约；业主一般来说均无责任，业主有权要求其承担违约责任、赔偿损失。 ...

·买房子要注意什么手续
买房子要注意什么手续 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时...

·房屋拆迁计划和补偿安置方案范本是什么？
房屋拆迁计划和补偿安置方案范本是什么？随着经济的发展，许多地区会对城市进行新的规划和整改建设，城市的建设无疑是建立在老房屋拆迁的基础上进行的，房屋的拆迁首先要考虑的就是居民的安置和补偿问题，那么该如何制定房屋拆迁计划和补偿安置方案呢？下面我们整理了一篇计划范本，请您仔细阅读。地块房屋拆迁补偿安置方案与拆迁计划为顺利实施---地块房屋拆迁补偿安置工作，根据有关法律、法规规定，特制定本地...

·购房协议书可以转卖吗
购房协议书是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房协议书可以转卖吗？下面，让我们为您说明一下相关信息。一、购房协议书可以转卖吗购房协议书可以转卖。最主要的是看你跟开发商签什么样的合同,如果是商品房买卖合同风险就能小一点,如果签完合同就能在房地产交易市场备案的话就安全...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使...