新婚姻法 父母首付的房产归属是怎么规定的?

新婚姻法 父母首付的房产归属是怎么规定的?

婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻 一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。

其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。

总而言之,购房的资金是一个大数目,不管是父母出资也好,个人出资贷款也好,都是要慎重,在如果涉及到第2人或者父母应该立一个协议或者字据,避免以后出现不必要的麻烦或者纠纷,造成更大的损失。

二、夫妻离婚财产如何分割？

(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

因为父母只是帮助子女出了首付，结婚以后剩余的贷款部分仍然是由夫妻双方共同偿还的，所以在房产的归属问题上，其实父母和夫妻之间都对房子有处置的权利。可如果父母在出首付的时候就明确的表示了房子赠与了夫妻双方，那在房产的分割上就和父母没有任何关系了。


相关内容：

·怎么签订房屋装修合同
    怎么签订房屋装修合同 (1)在签订合同时应详细注明施工工期 例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。 同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 (2)合同要由法定代表人签订 ...

·农村没有房子可以分户吗？
    农村没有房子可以分户吗农村没有房子可以分户。分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自立一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。分户的标准是公民因房屋析产、婚姻关系变更等原因，且生活独立，有居住条件的。二、分户的条件分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平...

·继承房产的过户需要提供什么证件
    进行房屋的继承，并不是像很多人想象中那么简单的事情，此时不是占有了房屋就完了，若日后想要对该房屋作出处分的话，则还需要办理继承房屋的过户手续才行。这个过程中就需要当事人提供相应的证件，那么继承房产的过户需要提供什么证件呢?我们马上为你作秀详细解答。 (一)遗产公证 遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失...

·农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
    我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取...

·农村房屋拆迁，需要农民补差价买安置房，是否合理？
    一、农村房屋拆迁，需要农民补差价买安置房，是否合理?　　依据法律规定，如果当事人选择以房换房的，不需要补差价，除非原来的拆迁房面积大于现在分的安置房面积，那么需要拆迁方补给差价。　　二、拆迁补偿金　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时...

·租房虽然比不上买房，但对于公民来讲也是很重要的事情，尤其是在
    租房虽然比不上买房，但对于公民来讲也是很重要的事情，尤其是在双方就租赁房屋达成一致之后，需要签订相应的租房协议才行，这样对彼此的行为有一个约束，才能避免纠纷的发生。那这个租房协议是怎样写的呢?提供正规的租房协议样本帮助各位进行了解。 2017正规的租房协议样本 出租方(甲方) 身份证号码： 承租方(乙方) 身份证号码： 甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地...

·按揭买的房子可以提前还款吗
    可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。《贷款通则》第三十二条：贷款归还： 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息...

·房屋漏水谁应该承担责任 ?
    房屋漏水谁应该承担责任 ?一、房屋漏水谁应该承担责任 首先，找楼上邻居漏水原因：1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。 第二，找开发商漏水原因：房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。 第三，找物业公司漏水原因1...

·父母的房子怎么继承最好？
    父母的房子怎么继承最好?父母的房子在继承的过程之中聘请公证人最好，如果父母生前没有订立遗嘱，也不存在遗赠和遗赠协议，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。二、继承父母房产需要缴税吗?1.继承父母的遗产，依法是需要征收遗...

·买房办假离婚证可以吗
    限购令已经在很多城市实行了，有的人为了能够多买一套房想了很多办法。有些人转了法律的空子，制造符合购房的假象，打起了假离婚的主意，于是就办了各种各样的假离婚证，最后“人房两失”，那么为了买房办假离婚证可以吗？法律对此是怎么规定的呢？请看下面这篇文章的讲解。 一、买房办假离婚证可以吗 假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通...

·二手房买卖网签合同费用是多少
    一、二手房买卖网签合同费用是多少 二手房买卖网签流程是怎样的 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是： 二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表...

·房屋抵押物登记后又网签备案可以吗？
    房屋抵押物登记后又网签备案可以吗?已经抵押登记后，该房产权被冻结，是不可以办理网签备案的，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市...