银行贷款的类型

银行贷款的类型

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

(一)个人住房委托贷款

指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

(二)个人住房自营贷款

是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(三)个人住房组合贷款

指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、向银行贷款买房子需要什么条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

三、银行贷款买房的流程

住房贷款申请流程一般如下：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

2、贷款审批;

3、贷款发放;

4、贷款回收;

5、贷后管理。

四、银行贷款买房需提交的材料

向银行贷款买房时一般需提交的资料有：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明;

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》;

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

购房者用按揭贷款的方式购房，有时也会涉及到开发商的问题，而且各个地区在不同的银行贷款购房在政策上也是有所区别的，建议您直接向当地的银行咨询，或是直接咨询律师，或是直接请律师陪同办理按揭贷款事宜。至于向银行贷款买房子需要什么条件，上文已经给出了答案，但针对不同城市的不同银行，其实在贷款条件的要求上面多少还是有一定差异的。


相关内容：

·公司债券可以转让吗，怎么转让？
    公司债券可以转让吗，怎么转让？ 无论是个人还是单位都可以按照自己的 意愿在证券交易场所买入公司发行的债券，这是一种常见的理财方式，是一种投资行为。在出于某种原因，想转让公司债券的行为是否被许可呢。如果公司债券可以转让，该按照怎样的流程进行转让呢? 一、公司债券可以转让吗? 公司债券可以转让，转让的价格有转让人与受让人约定离公司债券在证券交易场所上市交易，按照证券交易场所的交易规则转让。 二...

·股东能向公司借款吗 股东是否可以向公司借款
    股东能向公司借款吗 股东是否可以向公司借款股东是股份公司或有限责任公司中持有股份的人，股东属于投资者，对所属公司承担着一定的权利和义务。不过，从债权债务关系来看，如果股东有借款的需要，股东能向公司借款吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、股东能向公司借款吗依照《公司法》的有关规定，公司享有由股东投资形成的全部法人财产权。股东以出资方式将有关财产投入到公司后，该财产的所有权发生转移，成为公司的...

·公司自我发行公司债券的程序是什么？
    公司自我发行公司债券的程序是什么？ 公司的盈利方式有多种，一个公司不单单仅靠自己的业务盈利，有时候也会有公司自我发行公司债券的情形，这是为了对公司进行集资，那么公司发行公司债券有很多规定，我们可以通过下文去了解一下公司发行债券的程序以及公司债券的发行时间，对相关知识的了解以确保公司活动的顺利进行。 一、发行公司债券的主要程序 1、作出决议或决定 股份有限公司、有限责任公司发行公司债券，由董...

·债权人的举证责任是什么？
    在实践中，如果债务纠纷的双方决定诉讼解决纠纷的话，那就要承担一定的举证责任，要想尽办法证明案件的事实。那在具体诉讼中，债权人的举证责任是什么呢?其实这个问题也就是在问，债权纠纷中债权人应该如何举证呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。 一、债权人的举证责任是什么 民间借贷发生纠纷后，首先应当确认借款关系是否成立以及借款合同是否有效。没有书面合同的，当事人对是否存在借款关系发生争议时，主张存在借款关系...

·公司与公司间能不能借款
    公司与公司间能不能借款可以相互借款，但限于生产、经营需要。我国司法对企业之间互相借款行为支持的情况限于“为生产、经营需要”，所以企业之间是可以相互借款的。法律依据为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第11条“法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予...

·公司债券发行比例是多少
    公司债券发行比例是多少？我们知道，为了募集资金，很多公司就会向投资者发放债券。债权很多时候是一个高回报的投资，但是就算公司对于资金的需要有多大，它也不可以无限制的发行债券，国家法律对于债券的发行比例是有法律要求的。那么，公司债券发行比例是多少？下面就让我们带领您来了解下吧。 1、《公司债券发行与交易管理办法》 （一）第十七条存在下列情形之一的，不得公开发行公司债券：（1）最近三十六个月内公司财务会...

·如何确定借款的诉讼时效
    如何确定借款的诉讼时效债权人在向债务人讨债的过程中，对于诉讼时效的问题是不能忽略的。因诉讼时效关系着债权人能够成功追回欠款、实现债权的问题。具体来说，应该如何确定借款的诉讼时效呢?一般来说，如果借款超时效将导致借款追不回的后果。那么如果债权超时效债务人如何维权，才能减少损失呢?对于这些问题，本文将一一为您说明。 一、如何确定借款的诉讼时效 从诉讼时效的角度看，如果借款合同中注明了还款日期，那么...

·债权债务成立的后果是什么？
    债权债务成立的后果是什么？ 一、债权债务 债权债务，债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。 因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义了。 二、债权债务成立的后果是什么？ (一)债权债务承担的条法律后果： 1、必须要有有效的债务存在。...

·债权债务清偿证明书怎么写
    债权债务清偿证明书怎么写债权债务清偿证明书是一种常用的应用文，并且随着经济社会的发展及债权债务问题的增多，起到越来越重要的作用。在处理债务债权问题过程中，当所有债务得到清偿后，债权与债务双方在法律上的权利与义务终将划上一个句号，债务人最终应该出具一份清晰有效的《债权债务清偿证明书》。 一、债权债务的概念 （1）债权概述 和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债...

·“借钱”在我们的日常生活是常有的事
    “借钱”在我们的日常生活是常有的事，也是一种人际交往，带来的影响具有多方面。如果借钱的人有较高的信誉和还款能力，那都不是事，就怕遇到通过情感绑架赖账的人。明明是你借钱给别人，却还要低声下气求还款，恰恰在这互联网发达的时代，借钱都不兴打欠条了。那么，借款能否通过法律手段如数讨回来?而短信或微信能否作为借贷关系的依据?根据我国《民法典》相关明确规定，在订立合同的时候，可以采取书面形式、口头形式和其他形...

·夫妻离婚共担债务怎么分担(一)若该笔债务是原夫妻
    夫妻离婚共担债务怎么分担(一)若该笔债务是原夫妻一方个人债务，即使该债务在婚姻关系存续期间所负，则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还，(二)若该债务属夫妻共同债务，则该债务的承担应根据夫妻离婚的方式和对债务的约定或规定来确定由一方或双方来承担。1、离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还;如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。2、男女一方婚前、或单独所负债务，...

·民间借贷纠纷中的案件如何举证
    民间借贷是合法并受法律保护的，不过由于民间借贷比银行借贷更具有随意性，也就更容易发生纠纷。那么对于民间借贷纠纷案件怎么起诉呢?在因民间借贷纠纷而提起诉讼时，当事人需要提交相关证据对自己的主张进行举证。那么民间借贷纠纷中的案件如何举证呢?对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。 一、民间借贷纠纷案件怎么起诉? 对一些较为复杂、对方当事人较难对付或者通过其他途径很难解决的民间借贷纠纷案件，讨债人就可选择...