二手房交易中介费是怎么收的

二手房交易中介费是怎么收的

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

二、通过中介买二手房要注意什么

1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。

待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。

买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。

3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。

4、防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。

5、中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。

6、中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。

希望对您能有一定的帮助。购房者在找中介买二手房时，最好是尽可能的联系到真正的房主，这样能避免您被房产中介的虚假承诺欺骗，更有利于您买到好的二手房。如果您遇到被中介欺骗的情况，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的维权。

相关内容：

·交通事故起诉时效是多长时间交通事故致身体受伤、残疾或死亡的
交通事故起诉时效是多长时间交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为3年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。1、诉讼时效不是从事故发生之日起算的，而是从当事人知道自己的权利被侵害之日起算的，只要你一直在向侵权者主张权利，时效就不开始计算。2、对于人身损害赔偿的诉讼时效，《民法典》的规定是从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。...

·天津交通事故处理流程是怎样的
随着人们生活水平的提高，机动车成为很多人的代步工具。与此同时，交通事故的发生频率也在攀升。那么天津交通事故处理流程是怎样的呢?我们为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。一、天津交通事故处理流程 (一)现场勘查 1、发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，可即行撤离现场，自行协商处理损害赔偿事宜。不即行撤离现场的，必须保护好现场，并迅速报告公安机关。 2、值班民警接到指令...

·一、交通事故拒付医药费怎么办?
一、交通事故拒付医药费怎么办?交通事故拒付医药费的，首先协商或者调解处理，无效的可以起诉到法院进行判决。根据《道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。二、交通事故赔偿标准(一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，...

·关于交通事故多久可以批捕？
一、交通事故多久可以批捕交通事故如果构成犯罪的，根据刑事诉讼法的规定，检察院一般应该在刑事拘留后的十四日内作出是否批准逮捕的决定。《刑事诉讼法》第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人...

·一、交通事故10级伤标准规定是什么?
一、交通事故10级伤标准规定是什么? 交通事故10级伤标准规定是按照上一个年度的城镇或者是农村的标准来进行赔付，一般情况下的话是3万多元，交通事故10级伤标准2019规定是残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数(10%)×赔偿年限，误工费=误工收入(天/月/年)×误工时间被扶养人生活费=事故责任人所在地人均年消费性支出×抚养年限住院伙食补助费=国家机关一般工作人员出差伙...

·偷电车检察院不批捕的情形有哪些
一、偷电车检察院不批捕的情形有哪些?1、一是被拘留的人不涉嫌犯罪或者犯罪情节显著轻微不需要追究刑事责任的;2、二是涉嫌犯罪且犯罪事实清楚，证据确实充分，需要追究刑事责任，但是可能判处徒刑以下刑罚，或者没有逮捕必要的;3、三是涉嫌犯罪需要追究刑事责任，但是事实不清、证据不足，不符合逮捕所要求的证据条件的;4、四是属于罪当逮捕，但确系患有严重疾病或者正在怀孕、哺乳自己婴儿妇女，可以不批准逮捕的。二、对...

·反倾销税其他税要交吗？
中国是一个税收大国，相信很多人都知道，商品从外国进入中国市场后，需要向中国海关缴纳关税，消费税，增值税，当然还有反倾销税。那么您知道什么是反倾销税吗?其实反倾销税就是商品进口时所征收的附加税，除了反倾销税其他税要交吗?下面我们来了解一下相关法律。反倾销的国际规定为防止最终确定实际交税的时间拖得过长，《反倾销协议》规定，在提出要作出反倾销税最终估算的数额之后，通常在12个月内最长不超过18个...

·交通责任划分完毕后交警会出具交通事故认定书并送达双方当事人
交通责任划分完毕后交警会出具交通事故认定书并送达双方当事人，交警会给事故的双方当事人做和解工作，如果和解成功，双方就签订和解协议，如果调解不成功，则伤者一方可就交通事故起诉侵权一方。道路交通事故认定书应当载明以下内容： (一)道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况; (二)道路交通事故发生经过; (三)道路交通事故证据及事故形成原因的分析; (四)当事人导致道路交通事故的过...

·肇事逃逸登记车主不来怎么办？
肇事逃逸登记车主不来怎么办?肇事逃逸登记车主不来的情况下，可以强制传唤，就是拘传。最好还是主动点自首，积极赔偿被害人，这样可以减轻甚至判缓刑或者免除刑事处罚。《中华人民共和国刑法》(97修订)第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡...

·车祸肇事司机怎么赔偿怎么办
车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，不同地区，车辆交通事故赔偿标准也不一样。交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，还要赔偿残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，受害人死亡的，还要赔偿丧葬费、死亡赔偿金。发生交通事故后处理流程如下：1、受理报案。公安交通管...

·一、意外交通事故致人死亡赔偿标准是多少?
一、意外交通事故致人死亡赔偿标准是多少? 意外交通事故致人死亡赔偿标准是因人而异的，具体的计算依据是： 1、丧葬费：按照交通事故发生地的丧葬费标准支付。 2、死亡补偿费：按照交通事故发生地平均生活费计算，补偿十年。对不满十六周岁的，年龄每小一岁减少一年;对七十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，最低均不少于五年。 3、被扶养人生活费：以死者生前或者残者丧失劳动能力前实际扶养的、没有其他生活...

·并不是自己的过错导致的车祸算误工费吗？
并不是自己的过错导致的车祸算误工费吗?1、并不是自己的过错导致的车祸一般会计算误工费，发生车祸之后伤者可以要求肇事方赔偿误工费，误工费的计算方式根据伤者是否有固定收入有着不同的计算标准，如果伤者进行了伤残等级鉴定，还需要结合伤残等级鉴定的报告书中的内容进行赔偿，找释放必须依法执行。2、误工费包含的项目(1)误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。(2)误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。(3)须...