购房者买房延迟交房怎么办

购房者买房延迟交房怎么办(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。二、什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?(一)除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。(二)如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。(三)在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。(四)购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。开发商延期交付房屋，属于对购房者违约的一种行为，此时购房者可以追究开发商的违约责任，也就是要求开发商支付违约金或者赔偿金。往往违约金或者赔偿金按照商品房买卖合同中的约定作出，若是没有约定的话，则也可以根据当地房管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准确定。至于解除购房合同要求开发商退房，往往是在经催告之后三个月合理期限内仍不能交房的，那么才能要求退房，同时解除购房合同。



相关内容：

·农用车交强险赔偿范围是怎样的？
    交强险在购买汽车的时候是需要办理的，这是法律的强制性规定，当发生交通事故的时候是可以由双方的当事人对事故的损害进行协商处理的，如果是比较严重的事故是急需要报警处理的，关于农用车交强险赔偿范围是怎样的接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。 一、农用车交强险赔偿范围是怎样的? 《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称条例)，在2006年3月1日国务院第127次常务会议通过，于2006年7月1日...

·借钱抵押车合同内容有哪些？
     现在的社会中借钱作为临时周转、盘活企业、应急等事由出现在我们的社会里。许多人苦于没有抵押物代由车辆作为抵押物。这样既可以借到款，也对放贷人有了一定的保障。那下面我们就带您一起来了解一下借钱抵押车合同。希望你在碰到相关的法律问题能够帮助到你。　 借钱抵押车合同范本： 借款人民币 _____元,大写 _______________。　　 　　　　 借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共...

·申请法院强制执行要交费吗
    申请法院强制执行要交费吗强制执行是指案件判决以后，相关人拒不履行法院的判决书。而且法院的强制执行是需要由当事人提起申请的，法院才会根据实际情况进行强制执行的。按照我国相关法律的规定，法院在进行强制执行的时候，都是有时间和其他程序上的规定的。下面我们就为您介绍一下申请法院强制执行要交费吗?一、申请法院强制执行要交费吗?由被执行方支付。如果是执行方，不需要。1、没有执行数目或者价额的,每件交纳￥50元...

·免息贷款买车法律上合法的吗？
    因为社会的快速发展，现在不少人想要买车作为代步工具，但是一次结清非常困难。但是贷款又利息太高。于是现在出现了免息贷款买车。但是有不少人担心，这里会有陷阱。下来为您解答免息贷款买车的有关问题。有律师专业解答，请仔细阅读。 一、免息贷款买车 “首付25%，开走沃尔沃”，“0购置税0利率购买马自达2”，“日供24元买爱丽舍”……看到这些噱头十足的购车广告，准备购车的你心动了吗?随着越来越多的人加入“贷款...

·出车祸死亡对半责任算不算工伤
    出车祸死亡对半责任算不算工伤?1、新修订的《工伤保险条例》第十四条规定，职工在上下班途中，非本人承担主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应被认定为工伤。2、根据新修订的《工伤保险条例》实施后，上下班途中的交通事故不能都认定为工伤。只有本人不承担主要责任的交通事故，才能认定为工伤，至于50%的责任算不算主要责任，能不能认定，《工伤保险条例》上并没有明确规定二、工伤认定范围有...

·违章停车交罚款流程是什么?
    违章停车交罚款流程是什么？违章停车不仅为他人带来了不便，还具有许多安全隐患。所以现阶段，违章停车罚款是一个最普遍的管理制度。然而，违章停车罚款也需要走正式流程，交罚款也要满足流程规定。那么违章停车交罚款流程是什么呢?下面就随我们一起来看看吧。 违章停车处罚情况 一般被贴条了，即违章停车通知单，这种情况会罚款100，不扣分的。接受处理。拿着违章停车告知单后，需要去交通处理大队或者中队进行接受处理，去...

·公司是按什么给员工交五险一金的？
    我们在一个公司上班的话，最开始进去时，都会提到五险一金。并且有些公司招聘信息上明确表示了有五险一金，那么我们应该都会有一个疑问。公司是按什么给员工交五险一金的？这其中有什么奥秘，我们为你答疑。 一、公司为员工办理五险一金需要什么？ 公司为员工办理五险一金，员工提供身份证复印件就可以的，用人单位要填写社会保险申报表和公积金申报表的。 (一）办理时公司缴纳的费用 其中养老保险、医疗保险和失业保...

·二手车买卖合同管辖的确定
    二手车买卖合同管辖的确定 一、二手车买卖合同管辖规定 二手车买卖合同纠纷管辖权的确定依据有《民事诉讼法》第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”的规定;《关于适用若干问题的意见》(以下简称《民诉意见》)第19条“以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地”;《最高人民法...

·我们都知道醉酒驾车危害重大
    我们都知道醉酒驾车危害重大，但是随着保险的普及，有些人就想着，反正自己有保险，就是醉驾也是没关系的。这个问题在我们观念中是不对的。有人会问在保险中有醉驾险吗？在有关法律条文中，有没有具体的说明呢？下面请跟随我们一起来了解一下。 在保险中有醉驾险吗？ 没有。保险公司拒赔速腾司机是依据商业三者险、交强险条款。商业三者险(第三者责任险)责任免除条款指出，“驾驶人员饮酒、吸食或注射毒品、被药物麻醉后使用保...

·说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无
    说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、延期交房的违约金咋算 逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之...

·一、交通事故中双方都有损伤怎么赔?
    一、交通事故中双方都有损伤怎么赔?交通事故中双方都有损伤的话也应该是肇事者赔偿受害者的，双方在交通事故当中所负有的责任会影响到民事赔偿。双方都有责任的交通事故损害赔偿计算方法如下：1、按交通法规定，交通事故赔偿先由机动车在交强险分项赔偿责任额度内全额赔偿对方损失。被保险人事故中有责任的赔偿额度为：死亡伤残11万元、医疗费用1万元、财产损失2000元;2、交强险赔偿完毕后如仍有不足部分再根据责任划分...

·追肇事逃逸车违章怎么处理？
    追肇事逃逸车违章怎么处理？ 一、追肇事逃逸车违章怎么处理？ 追肇事逃逸车违章依旧需要按照违章的事实来处罚，但是可以结合实际的情况来减轻处罚。 1、轻微交通肇事逃逸的处罚： 《道路交通安全法第》九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款： (一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的; (二)将机动车交由未取...