二手房交易的材料都有哪些

二手房交易的材料都有哪些

1、卖方需提供的材料：

(1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)房屋所有权证;

(4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

(5)共有产权人声明;

(6)结婚证复印件;

(7)产权人印章;

(8)土地使用权证;

(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

(10)买卖合同。

2、买方需提供的材料：

(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);

(2)户口本;

(3)本人印章;

(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

(6)买卖合同;

(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

二、二手房收房交验应注意什么

1、注意交楼附送物品清单：当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清：正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、《房屋交接书》要签署：收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

7、发票是否齐全：买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

希望对您能有一定的帮助。在二手房买卖中，对其影响最大的还是二手房买卖合同的签订，毕竟合法的合同决定了交易双方的权利、义务，对双方具有约束力。因此，为了保护您的权益，实现您的购房目的，建议您在准备签订购房合同前，最好是去咨询一下专业的律师。


相关内容：

·交通事故律师费谁承担
    一、交通事故律师费谁承担 律师是维护己方当事人合法利益的，当事人为此承担费用，这是天经地义之事。但是交通事故案件则不然，试想，一个遭受交通事故伤害的受害人躺在医院里，肇事者不愿意支付任何赔偿费用，受害人自己不便起诉，受害人家属对相关法规不熟悉，不得不聘请律师代理出庭。尤其是很多受害人来自农村，律师费对受害人而言是一笔不小的费用，在这种情况下，如果交通事故案件受害者的律师费也要受害人自己承担，显然...

·公司裁人补偿款要交税吗
    公司裁人补偿款要交税吗裁员经济补偿金，达到法定征税标准的，应当缴纳个人所得税。用人单位裁员应当支付的经济补偿金，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。超过的部分，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税，由支...

·交警快速处理交通事故的程序是什么？
    交警快速处理交通事故的程序是什么1、检查伤亡情况并现场摄影发作事端后，应该第一时刻翻开风险报警灯，在车后部树立安全警示牌，夜间须开启示廓灯和后位灯。摄影一定从事端车辆的前、后、左、右四个方向拍，把车辆方位、标志标线、周围的环境乃至建筑物都拍进去，尽量使相片能够表达其时的情况。在路面发作刮蹭后，首先是要承认一下现场有无形成人员伤亡。假如是细微的擦碰，未形成重大影响。能够由两边将事端现场相片摄影下来，...

·上诉费用被告预交时间有规定吗
    上诉费用被告预交时间有规定吗？ 一、上诉费用预交时间规定 上诉案件的诉讼费用，由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，双方当事人都提起上诉的，由上诉的双方当事人分别预交。如果上诉人在上诉期内没有预交诉讼费用的，人民法院应通知其预交。上诉人在收到人民法院预交诉讼费用的通知后7日内仍未预交而又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 二、哪些人有权提出上诉 1、被告人、自诉人和他们的法定代理人不服人民...

·湖北省道路交通事故损害赔偿标准是怎么规定的？
    现在全国每年发生十几万起交通事故，交通事故的发生对受害人及家庭产生了不可磨灭的影响。发生事故就涉及到赔偿问题，关于赔偿标准各地标准不一，湖北省作为中部大省，湖北省道路交通事故损害赔偿标准有哪些新内容？下面我们就我们整理的资料来做一个简单了解。 交通事故赔偿标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。 一、湖北省人身损害赔偿标项目包括哪些？ 人身损害赔偿标准包括医疗费、误工费、护理费、交通...

·小区物业费不交违法吗
    小区物业费不交违法吗 一、小区物业费不交违法吗 现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。 一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向...

·一、交通事故全责方如何维权?
    一、交通事故全责方如何维权? 交通事故全责方可以通过交警部门的工作人员协商来维护自身的权利，或者是通过法院诉讼的方式。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医疗费，误工费，住院护理费，住院伙食费，交通费。造成伤残的经伤残鉴定后根据残级确定赔...

·交通事故赔偿不正确的处理方法是可以采用的吗？
    近年来我们可以很清楚地感觉到交通拥挤程度变高了，各大汽车公司产量提高了，车子的性能提升了，于是买车子的人变多了。马路上奔驰着的车子一多，事故出的自然也就多了，那么出现交通事故怎么处理呢?由于开车的司机们文化程度参差不齐，交通事故赔偿不正确的处理方法是很明显的行不通的，只有采用合理有效的方式才能让自己的权益得到保护。交通事故赔偿不正确的处理方法很明显是不可以采用的，既然不正确的方法例如争斗不可取，那...

·共同财产汽车卖了分配是平均分吗？
    共同财产汽车卖了分配是平均分吗？车辆其实和其他财产一样，如何分割都要分情况。车辆如果是夫妻共同财产，那么，车辆和其他财产一样按照夫妻共同财产的分割原则分割，共同财产的处理原则：1、照顾子女和女方权益的原则在我国广大农村地区，保留着男方置办房屋和重要的生产、生活资料后，娶女方进门，婚后女方也多是在家操持家务，没有什么经济来源，一旦离婚，势必造成女方生活困难，因此在分割夫妻共同财产时应照顾子女及女方权...

·醉驾是一种危险的驾驶行为，机动车驾驶人对自己和对他人的人身和
    醉驾是一种危险的驾驶行为，机动车驾驶人对自己和对他人的人身和财产安全不负责任。生活中经常会发生醉驾的行为，醉驾很容易发生交通事故，构成交通肇事罪，触犯刑法。那么，醉驾一年后案子还在交通对咋办？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、醉驾一年后案子还在交通对咋办？ 一般情况下是由于证据不足或者笔录有重大遗漏，法院将案件退回交通队，要求交通队补充证据。 二、根据法律的规定醉驾也算前科吗？ 1、醉...

·怎么确定交通事故赔偿权利人范围
    怎么确定交通事故赔偿权利人范围 侵害了健康权、生命权、身体权，在当事人之间形成一个侵权的法律关系。对这个侵权法律关系，司法解释第一条的条文里面就提到，“赔偿权利人”，是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受人身损害的受害人、依法由受害人承担扶养义务的被扶养人以及死亡受害人的近亲属。这里面讲了三个方面。 1、直接受害人 第一种赔偿权利人就是直接受害人，就是健康权、生命权、身体权受到侵害的受害人，...

·交通事故全责交通费由谁承担？
    在交通事故中，很多时候都是肇事者负全责，在赔偿的过程中，很多赔偿项目都是可以确定由肇事者赔偿的，但是交通费该由谁承担、支付该由谁承担?在文章中主要介绍交通事故全责交通费由谁承担。一、交通事故全责方承担交通费根据《道路交通安全法》中等相关法律及最高法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险的保险公司在第三责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医...